서울기초반 16기 97조 혜성별 1주차 강의 후기

안녕하세요 어제보다 한걸음씩 성장하고 있는 혜성별입니다.

자음과 모음님 강의는 감동입니다.

온라인으로 수강하고 있지만 언젠가는 오프강의에서 꼭 뵙고 혼도 나고  

열정을 온몸으로 받고 싶은 1인입니다.

강의 독려 문자와  서울1호기 투자를 응원한다는 자모님의 눈빛과 

목소리 강의에 얼마나 진심인지 알 것 같았습니다.

상승기에 공부만 하다가 서울에 1호기를 마련하지 못해서

후회하는 모습을 보게 될까봐 걱정하셨는데 제가 하는 걱정을 한눈에 알아보시는 듯 …

이번 서기 강의는  24년 1월부터 서울 수도권 시장의 흐름을 알려주셨고

   서울시장에서 신축만을 고집하다가 가격이 날아가는 것만 보고 후회하는 

   저의 모습을 보게 됐습니다.

   성동구도 동작구도 왜 내가 가는 임장지만 계속 오르고 가격이 날아가나 

   생각했는데, 제가 신축에 남들도 좋아하는 단지들만 보고 있었더라구요 ㅠㅠ

    서울 25개구 핵심특징과 주요 입지요소에 대한 완벽한 정리

  백지도 25개구 그리기 연습하면서 25개구 외우기

  강의 듣고 정말 3번 노트에 그리다 보니 저절로 외워졌네요.

  가치성장투자와 소액투자를 하려면 어떻게 해야 하는지…

막상 가치성장투자를 해야한다고는 생각했지만

1주택을 보유하고 있는 지금 어떤 선택을 해야 하는지 늘 고민이 되었습니다.

매도를 해야하는지 추가매수를 해야 하는지에 대한 확신이 없어 

어려웠었는데, 이번 강의로 정리가 되었습니다.

  서울 투자는 소액투자를 할 수 없다고만 생각했는데  직접 보지 않고

짐작만으로 안된다고 생각했는데 직접 시세조사 하고 비교까지…

아직 4급지와 4.5급지에는 소액투자 가능단지가 있다는….

이번 강의에서 저는 단지 가치 확인하는법을 배울 수 있어 너무 좋았습니다.

임장가고 관심단지를 뽑아 비교하면 비슷한 시선으로 보게 되서

임장지에서는 1등을 어찌 뽑게 되지만

 그동안 쌓아온 앞마당에서 단지별 비교를 하면 늘 비슷해서 어디가 1등인지

자신이 없었습니다.

그러다 보니 내가 가진 투자금에서 제일 좋은 물건을 찾았는지 

확신이 없어 늘 어렵게만 느껴졌던 것 같습니다.

강의를 들을땐 알 것 같고 잘 할 수 있을것 같은데 늘 어렵기만 하지만

싼지 비싼지 판단할 수 있는 기준 적용해서 투자 물건 찾기

중장기로 보유할 만한 가치가 있는가?(가치)

상승장에서 20~30%하락한 가격인가?(저평가)

전세가율 60% 이상 인가?(전세가율)

흔들리지 말고 지금 내가 할 수 있는 일을 하겠습니다

조금은 더디지만 24년 말까지 서울 1호기 투자 목표를 위해 

필요한 것을 실천하기

BM 1.임보에 단지 가치확인하는 법 적용해보기

       2. 상승흐름에 동요되지 말고 앞마당 시세트래킹

       3. 기준 적용해서 투자 물건 찾는 법