[화니화니] 일대일 맞춤과외 투자코칭후기 (with 메로나 튜터님)

안녕하세요.

행복한 투자자로 성장하는 화니화니입니다.

이번에 정말 감사하게도 

좋은 타이밍에

메로나 튜터님께 

투자코칭을 받게 되었습니다. 

강의는 불특정 다수를 대상으로 하지만

코칭은 개인 과외 같아서

제 상황에 맞는 답을 찾는 데 

도움이 많이 되었습니다. 

선택의 끝에 어떤 일이 있을지 보여주시기도 하고

아닌 것에 대해선 단호하게 선을 그어주시기도 해서

방향성이 조금 더 확실해진 것 같습니다. 

#똘 1 vs 2주택 

 “구 0호기 현 1호기를 팔까요, 말까요?” 

제가 가장 궁금했던 부분이었습니다. 

 매도하고 새로운 주택을 매수할지,

보유하며 추가 주택을 매수할지 사이에서

두 가지 방법 다 장단점이 있어

결정을 내리는 게 쉽지 않았습니다. 

튜터님께서 짚어주신 포인트는

1주택으로 갔을 때 일어날 일과

2주택으로 갔을 때 일어날 일이 

다르다는 것이었습니다. 

장기적으로 봤을 때 

똘 1이 좋지만

매도하지 않으면 사이버 머니와 같고

리스크 대비가 우선이다보니

다음 투자 시점이 너무 늦어진다는 점을 

짚어주셨습니다.

2주택이 상승장을 만나게 될 경우

엄청난 화력을 발휘하기 때문에 

자산을 늘리는 관점에서는 

2주택도 좋은 선택이라고 하셨습니다. 

다만 저의 경우 

이미 실거주 2년을 채운 상황이기 때문에

기회를 봐서 매도하여

비과세 혜택을 가져가는 것도 

좋은 방법이라고 말씀해주셨습니다. 

#투자 시기와 지역 

“2주택으로 간다면 언제 투자를 할까요?”

현재 시장 분위기와 

제 상황을 고려했을 때 

000를 목표로 타겟 지역과 단지들을

잘 보라고 하셨습니다. 

또한 투자금에 따라 봐야 할 지역이 달라지기 때문에

oo 지역을 보기보다 

다른 지역을 우선순위로 볼 것을 추천해주셨습니다. 

어떤 지역에 투자하려고 할 때

지역의 위상에 비해 투자금이 과하지는 않은지 

스스로 검증해봐야 겠습니다. 

#대출

“대출을 조금 써도 될까요?” 

다주택자에게 대출은 리스크가 크기 때문에

투자를 할 때 대출은 활용하지 않는 게 맞지만 

제 상황을 고려했을 때 쓸 수 있는 대출 금액을 

딱 깔끔하게 정해주셨습니다. 

보증금을 더 꺼내는 것과 

직장 대출을 활용하는 것에 대해서도

명확하게 가르마를 타주셨습니다. 

정확한 예산 범위를 설정하고  

그에 맞는 단지 리스트들을 추려

실전 투자로 나아가야 겠습니다.

[BM]

투자할 수 있는 단지 리스트업

싸게 살 수 있다면 조건을 잘 협상하기 

대출은 최대한 보수적으로 생각하기 

10년 뒤 더 좋을 선택하기 

긴 시간 열정을 다해 인사이트 나눠주신 튜터님

넘 감사합니다. 

좋은 자리에서 또 뵐 수 있으면 좋겠습니다♡