[5년안에 5억이상 집 다있조 리버오션뷰] 1주차 수강후기

안녕하세요, 리버오션뷰가 나오는 아파트에 살고 있는 리버오션뷰입니다.ㅎㅎ

오늘은 금쪽같은 열반스쿨 79기 1주차 강의를 듣고 느낀점과 적용점에 대해서 써볼까합니다.

1주차 강의는 튜터님들의 스승님이시자, 나부맞(나는 부동산과 맞벌이한다)의 저자이자, 월부 대표이신 너바나님 강의였습니다. 너나위님도 10번이상 너바나님 강의를 들었다고 할정도인 강의입니다. 저는 작년 9월에 이어 딱 1년만에 다시 듣게 된 강의였고, 그때의 희미했고, 와닿지 않았던 내용들이 이번 재수강을 통해 다시 들으니 와닿는게 달랐습니다. 듣길 잘했다. 꼭꼭 씹어가며 마음속 싶이 강의를 새기고 싶다는 생각이 들었습니다.

 1. 1, 3의 법칙 기억하기

1천만원 벌때, 3천만원벌때 1억을 벌때 3억을 벌때, 10억을 벌때 30억을 벌때 100억을 벌때 300억을 벌때 기준이 다 달라야한다. 순자산이 100억을 넘을때는 부채비중만 계속해서 줄여나가야한다.

느낀점> 아직 순자산 10억을 달성하지 못해서 그 윗단에 대해서는 고민해본적도 없고, 뜬구름 같아서 생각하지 못했지만, 작년에 이어 올해 2호기 투자를 실시하면서 제가 가진 자산에 대해서 다시한번 생각해보았습니다. 언젠가는 다가올 순자산 10억, 순자산 30억, 순자산 50억이라는 자산을 가지고 있을때 어떻게 대응해서 다음단계로 넘어갈수 있을까에 대해서 진지하게 고민해봤던 시간이었습니다. 현재는 전세레버리지를 통한 시스템투자를 만들때 부채가 많은 상태이겠지만, 전세금 상승분을 통해 황금알을 낳는 거위로 탈바꿈시킬때는 들어가는 돈이 0원인 상태에서 온전히 나의 자산으로 바꾸는 시기가 올것이다. 그러면 점점 더 매매가는 오를것이고, 전세가가 오르면서 그돈으로 다시 재투자가 가능하기 때문에 자산이 늘어나는 속도는 더 빨라지겠구나 하는 생각이 들었습니다.

적용점> 종잣돈이 다떨어진상태에서 0호기 세팅을 잘 완성해서 매도할수있도록 올해 부단히 노력해서 종잣돈을 만들고 그 종잣돈으로 다시 원칙과 확신에 따른 투자를 이어나가야겠다는 생각이 들었습니다. 저는 현재 10억을 달성해 나가기 위한 과정이고, 이과정을 위해서 시간과 지역에 차이를 두면서 채수를 늘려가는 시스템투자를 하도록 노력하겠습니다.

 2. 10채를 만들어 시스템투자를 해라

느낀점> 0주차 양파링님 강의에서도 시스템투자에 대해서 말씀하셨고, 양파링님이 너바나님에게 배워서 그렇게 시스템투자를 한결과 지금의 자산을 일궜다고 말씀해주셨는데요. 너바나님 강의에도 고스란히 담겨있었습니다. 10채를 만들어 시스템으로 굴러가게 만드는것이 중요하다고 생각했습니다. 2채만 굴리겠다는 저의 생각에 대해서 자산가가 되려면 10채는 가지고 있어야겠다라는 생각을 하게 되었습니다.

적용점>  1년에 1억이 들어오려면 2년마다 5%씩 전세금을 올린다고 가정했을때 전세금이 4억인집이 10채가 있다면 매년 1억의 현금이 들어온다고 생각할수 있습니다. 전세금 4억짜리가 10채가 있도록 하겠습니다. 길게는 8년, 짧게는 3년-5년안에 그렇게 시스템을 만들도록 노력하겠습니다.

 3. 팔을 내줄지언정 목을 칠 생각을 해라

느낀점> 현재는 2주택까지 취득세 중과가 없습니다. 그런데 지난 상승장 문재인정권때를 생각해보면 1주택까지만 중과가 없었습니다. 시장은 언제든지 바뀔수 있습니다. 취득세 중과해제가되는 시기가 올수도 있습니다. 물론 안올수도 있구요. 
당장은 그런시기가 오지 않았기때문에 저는 취득세 중과되는 시기 행동방안에 대해서 생각해봐야 합니다. 그런 상황에서 너바나님의 말씀이 참 와닿았습니다. 내가 비록 취득세 중과로 몇천의 취득세를 내야하지만, 그돈을 내서라도 충분히 싸고, 충분히 확신이 있는 아파트라면 사고난 뒤 아파트 가격의 상승분을 취할 수 있다고 생각했습니다.

적용점> 현재 취득세 중과로 인해 4주택 이상 구입시 10억의 집을 산다면 1.2억의 취득세가 필요한 상황입니다. 만약에 앞으로 3억, 5억 벌 자신이 있는 집이라고 가정하면 1.2억의 취득세를 내서라도 들어갈수 있다고 생각합니다. 그렇게 행할 실력을, 마음의 그릇을 키워나가야겠습니다. 다시한번 독서, 강의의 중요성에 대해서 생각하게 되었고, 독강임투 이어나가도록 하겠습니다.

 4. not A but B

느낀점> 작년 강의에서는 와닿지 않았던, 잘 몰랐던 not A but B 이제는 알게 되었습니다. 학창시절 영어시간에 A가 아니라 B다 라고 공식처럼 달달 외워왔던 이말을 너바나님은 잘 쓰고 계셨고 작년에는 들어도 와닿지 않았지만, 이제는 제 맘 속으로 들어온 글귀가 되었습니다. 저는 A였기에 A로 행동했던사람이었다는것을요. A로 사는게 아니라 B인 사람들을 닮아가야겠다고 다시한번 생각했습니다.

적용점> 주변에 경제적 자유를 이룬사람이 없습니다. 회사에서도 저의 가족중에서도없다보니 그들의 삶에 대해서 자세히 연구해보지는 못했지만, 너바나님께서 말씀하시더라구요. 그들의 생각과 행동을 닮아야 그들처럼 될수 있다는 것을 말입니다. 처음 월부에 들어와서는 독서도 하고 강의도 듣고 임장도 다니고 보고서도 써내면서 어떻게 다하지 그런 생각들을 했는데 계속해서 하다보니 익숙해지고 적응해 나가다 보니 가능하다는 생각이 듭니다. 저 역시 튜터님들처럼 멘토님들처럼 생각과 행동을 닮아가도록 노력하겠습니다.

 5. 생각을 통해 행동하고 태도를 키운다. 행동과 태도는 습관이 되고 이 습관을 통해서 시간을 확보한다. 시간을 생기면서 인생이 바뀌면, 그것은 내 운명이 된다.

느낀점> 운명이라는 단어가 참 좋았습니다. 저희집은 지금 생각해보면 제가 어린시절은 가난해서 학원도 번번히 다니지 못했지만, 아버지가 회사를 다니다가 공장을 운영하시면서 중산층 정도의 삶을 영위하고있습니다. 그리 잘난집도 그리 못난집도 아니었습니다. 하지만 저는 언제 떨어질지 모르는 중산층에서 살고 싶지 않습니다. 제가 일을 하지 않아도 돈이 들어오는, 월급날 통장잔고를 보지 않고 생활할수 있는, 그리고 제 자식에게는 돈때문에 하지말라고 하는말을 하고싶지 않습니다. 단군이래 가장 돈벌기 좋은시기라고 합니다. 계급이 없기에 상방이 뚫려있는 시대입니다. 제가 얼마나 노력하느냐에 따라 인생이 달라지고, 그것은 제 운명이 될수 있다는 문구가 너무좋았습니다.

적용점> 저는 월부에서 부자들, 아파트 투자에 대한 생각을 하고 행동하고 태도를 키워나가고 있습니다. 이 태도를 키우며 자산을 일궈나가면서 시간이 생길것임을 알고있고, 그로인해 제 인생도 서서히 바뀌어가고 있다고 생각합니다. 저의 운명은 이미 바뀌고 있고 그 과정을 오롯이 즐기고 있습니다. 제 운명을 바꾸는 삶 그 여정에 대해 생각해보는 이번 열기 시간이 될수 있음에 감사합니다. 계속해서 잊지 않고 마음속 깊이 새기고 살아가고 싶습니다.

월부에서 첫 조장을 맡으며 설레임으로 시작했던 열기반을 시작한지도 1주차가 지나가고 있습니다. 앞으로의 강의도, 모임도 다 기대가 됩니다. 지금의 기분이 너무 좋아서 즐겁습니다. 제가 좋은 사람이 되고싶습니다. 동료에게 더 좋은 사람이 되도록 노력해보겠습니다. 감사합니다.