[지기11기 8품팔아내자산3조 힘내자모모] 3주차 수강 후기

안녕하세요 힘내자모모 입니다. 3주 차 강의 후기 올립니다.

지역 분석

이번 강의 지역은 선호도의 조건이 확실히 다르다는 것을 알게 되었습니다. 특히 평지가 많은 지역은 어떻게 생활권이 형성되며 독점성의 의미가 달라진다는 것 그리고 지역 아파트 개수에 따른 선호도의 차이, ㅇㅇ임보에서 도시개발 역사를 확인해야 하는 이유를 알게 되었습니다.

느낀 점.

지방 지역의 각 선호도 조건은 다르다. 선호도 파악을 위해 도시 ㅇㅇ역사 확인 그리고 부족한 매임, 전임 실력 상승이 필요하다.

적용할 점.

시간이 없어도 임장에서 도시 ㅇㅇ역사 확인하여 꼭 넣고 매일 전임 목표 수량 설정.

소득

고소득, 중위 소득, 하위 소득을 보면서 어떻게 해석하는지에 대한 의문이 많았습니다. 물론 수요와 가격 상승에 영향을 주는 것은 알고 있었지만 중위 소득 비율이 무엇을 의미하는지?에 대한 의문을 항상 가지고 있었습니다. 이번 강의로 지역에서 고소득과 중위 소득의 관계에 따른 저 가치를 파악하는 범위에 대해 알게 되었습니다.

느낀 점.

소득을 보는 것은 그저 가격 상승률을 보기 위한 것이 아니다. 내가 어떻게 지역에 접근하고 선호도를 파악하는 지표로 활용하자.

적용할 점.

각 지역의 고소득과 중위 소득 비율 차이를 파악 후 현재 임장 지역에서 투자 범위를 설정하자.

공급

숨겨진 공급을 찾고 해석과 임보에 적용하는 방법에 대해 알게 되었습니다. 특히 공원 ㅇㅇ공원 ㅇㅇ사업은 처음 알게 된 내용이며 빠른 착공에 놀랬습니다.

느낀 점.

이번 임장지에서는 부족한 시간 때문에 인ㅇㅇ과 착공을 대충 한 점이 있었습니다. 이번 강의를 듣고 공급을 대충 한다는 것은 큰 리스크를 동반한다는 점을 알게 되었습니다.

적용할 점.

강의 완료 후 이번 임장지 공급 다시 파악하기. 그리고 ㅇㅇ공원 ㅇㅇ사업 적용해 보기.

앞으로 부족한 시간을 핑계로 인허가, 착공 생략 금지.

시세 트래킹

선호도 순위에서 비슷한 단지는 그냥 묶으면 된다는 말씀에 제가 바보가 된 기분이었습니다. (20개 단지 20개 순위 매겨버린..) 그리고 매매&전세 개수로 시장의 흐름을 보는 것에 대해 알게 되었습니다.

느낀 점.

시세 트래킹을 하면서 이걸로 시세의 흐름 파악이 가능한가? 라는 생각을 하면서 했습니다.

이번 강의를 들으면서 각 "구"의 랜드마크 가격을 비교 후 개별 단지 시세 파악이 아닌 랜드마크와 개별단지 시세를 같이 파악한 것이 문제점이라는 것을 알게 되었습니다.

적용할 점.

각 "구" 랜드 마크 위치 변경 하기.

"구" 랜드 마크 가격 비교 후 "구" 생활권 별 단지 가격 파악하기.

매매 & 전세 개수 확인하기.

감사합니다.