[서기 16기 매1 공부해서 2번에 서울 등기치조 사과쨈] 1주차 강의후기

24.09.08

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법

#1. 물이 깊은 것이 문제가 아니라 수영을 할 수 없는 것이 문제이다

현재 상황을 정확히 아는 것이 모든 문제 해결의 시작점이라고 생각하는데, 강의를 통해 현 대출 정책에 대한 설명과 앞으로 벌어질 수 있는 시나리오를 생각해 볼 수 있어서 좋았다. 지금 당장 투자를 하지 못한다 할지라도 흘러가는 시장의 상황을 알고 이 정책이 어떤 영향을 미칠 것인지 관찰하는 것도 좋은 경험과 공부가 될 것 같다. 어떤 정책이 시행되든 준비된 투자자는 새로운 환경에 발 맞춰 대응을 할 것이다.
나의 가장 큰 리스크는 서울에 대해 아는 것이 없다는 것이다. 이번 1주차 강의를 통해 서울 25개 구에 대한 대략적인 정보를 얻었다. 이것을 발판 삼아 앞으로 개별 단지를 내 발로 밟고 손으로 정보를 얻으면서 앞마당을 늘려나가는 일이 남았다. 바깥의 소음보다 현재 내가 할 수 있고 해야 하는 일에 집중하여 준비된 투자자가 되자. 어떤 시장이 오든 서울에 대해 알고 있어야 기회를 잡을 수가 있다.

#2. 모든 투자의 기본은 싸게 사는 것이다

주식이든 부동산이든 투자라는 관점에서 본질은 비슷한 것 같다. 가치보다 싸게 사야 한다는 것. 하루하루 등락이 요동치는 주식 시장에서도 평단가가 싼 종목을 가지고 있으면 마음이 편했다. 싸게 사서 손해 볼 확률이 적고 내 평단가에서 더 떨어져도 버틸만한 금액이었기 때문이다. 하락장이 끝나면 다시 상승할 걸 알기 때문에 편하게 발 뻗고 잠들 수 있었다. 자모님께서 강의에서 말씀하신 마음 편한 투자의 전제 조건은 “가치 있는 것을 싸게 샀다" 임을 이해한다.
욕심나는 단지만 바라보고 있지 말고 내가 지금 할 수 있는 단지를 살펴보고 기회를 잡으라는 조언이 기억에 남는다. 사실 이게 말만큼 쉽지 않지만 이렇게 해야 안전하게 돈을 벌 수 있다는 것을 경험적으로 알기 때문이다. 주식 투자의 경험은 여기에서도 유효하다. 올라가는 종목만 보며 발 동동 구르며 참다가 결국 매수하면 보통 꼭지이고, 하락장에서 크게 맞는다. 내가 특정 단지나 종목을 가지는 게 중요한 게 아니라, 어떤 종목이나 부동산이든 그것으로 돈을 버는 것이 중요하다. 이 교훈을 꼭 잊지 말자.

#3. 편견을 버리면 기회가 보인다

이번에 처음으로 서울 분임을 하면서 고덕 택지를 가 봤는데 정말 좋았다. 새 것 느낌이 나는 아파트들이 몰려 있고 도로는 반듯했으며 걸어 다니며 보이는 인도도 가로수가 잘 정비되어 있어 깨끗하고 예뻤다. 아이들이 많이 보이고 분위기가 활기찼다. 나도 여기 살고 싶다는 생각이 드는 곳, 다른 사람들도 이런 생각이 들겠구나 느꼈다.
지방에 살면서 신축 아파트를 많이 보다 보니, 구축 아파트에 대한 감이 없었다. 자모님께서 구축에 대한 마음의 벽을 허물라고 왜 그렇게 누누히 강조하셨는지 이번에 직접 보고서야 이해했다. 신축 아파트를 보고 나니 더 대조가 되어서 미운 점이 눈에 잘 들어왔다. 금이 가고 칙칙한 외관만 봐도 도색이라도 좀 하지 라는 마음이 들었다. 그런데 그 낡았다는 부분만 빼고 보면 역에서도 가깝고 주변의 훌륭한 인프라를 함께 공유한다는 점에서 참 살기 좋은 곳이라는 것도 느꼈다. 귀로 들었던 것을 눈으로 확인하는 것. 그리고 마음으로 느낀다는 것은 차원이 다르구나. 임장을 하면서 배운 점 중의 하나이다.
우연히 부동산에 붙은 매매가를 보니, 저 낡은 아파트도 10억이 훌쩍 넘는 것을 보고 서울 아파트, 입지의 가치 라는 것을 다시 생각했다. 편견을 버려야 보이지 않았던 기회가 보인다. 사람도 겉만 보고 판단할 수 없듯이 서울 아파트도 그러하다. 외관보다 아파트 입지가 가지는 가치에 집중해야 투자의 기회가 있다는 것을 마음으로 이해했다.