[슈필라움] 서울 투자 성공 경험 복기(인테리어편)

즐거운 공간

월부가 아지트인 슈필라움 입니다.

 

최근 서울 투자 경험을

매수편, 인테리어편, 전세빼기편으로 나누어 복기하고 있습니다.

 

지난 매수편에

(https://weolbu.com/community/1592204?inviteCode=248BB8)

이어서 인테리어 과정에 대해 복기를 시작합니다.

 

상황은 2000년대 초반 준공된 물건은 

입주 이후 기본 그대로 체리색 전용 84 방3, 화2, 계단식 구조입니다.

샷시 포함 올수리가 필요한 상황이였습니다.

 

 

첫 번째로 제가 한 일은 월부 레버리지를 활용하자.

코크드림의 인테리어 특강을 먼저 수강했습니다. ㅎㅎㅎ

그리고 강의에서 배운 내용을 그대로 했습니다.

 

 

두 번째 공사 범위와 자재를 선정해서 동일 기준으로 견적 받기.

 

제가 투자한 서울 3급지 물건 인근 지역과 부사님을 통해 추천 받은 업체와

마스터님 코칭으로 서울 공사가 가능한 부천 지역 업체까지 전화를 통화하고

문자를 보내서 동일 기준으로 견적을 요청하였습니다.

 

35개 업체에 전화로 문의하고 문자를 보냈지만

견적서를 보내온 곳은 11개 업체

동일한 기준으로 문자를 보냈지만 견적 금액은 2,700만원~6,000만원으로 다양했습니다.

 

그리고 공사 내역별 견적 금액을 나누어 비교하였습니다.

 

 

세 번째 나와 잘 맞는 파트너를 선택하자.

 

견적 금액이 가장 낮은 곳부터 직접 방문하였습니다.

그리고 견적으로 요청한 내역의 자재를 실물로 확인하면서 이런 저런 이야기를 나누며

사장님의 성향을 파악했습니다. 이것도 코크님의 강의에서 배운 내용으로 

대화가 편하게 통하는 느낌적인 느낌으로 결국 3천만원 초반 두 곳을 최종 후보로 선택하였습니다.

 

왜 두 곳 이냐구요?

실측 이후 견적이 달라져서 두 업체 각각 일정을 잡고

실측 이후에 가격을 비교 하기 위해서 입니다.^^

 

실측 이후 한 곳은 3,100에서 3,700만원으로 늘었났습니다.

다른 한 곳은 3,100에서 3,300만원으로 늘어났구요. 부가세는 별도 였습니다.

 

최종 후보 업체와 협상을 시작하였습니다 ^^

 

 

네 번째 나는 무엇을 주고 무엇을 얻을 것인가?

 

부동산 투자는 여러 사람들의 관계 속에서 결과가 만들어지는 것이죠.

인테리어도 역시 업체 사장님과 관계 속에서 결과가 만들어졌습니다.

 

저는 비용 증빙처리시 연말정산 환급 가능 금액을 확인하고

저에게는 큰 의미가 없는 것을 확인하였습니다.

그래서 사장님께 현금으로 증빙 없는 조건을 제시하고 

대신 추가 증액 없이 부가세 포함 3,100만원에 협상하였습니다.

 

계약금 30%, 중도금 40%, 잔금 30%

잔금은 하자 보수가 마무리 되는 조건이였구요.

 

그리고 철거 하는 날에는 휴가를 내고 현장을 지켜 봤습니다.

코크님의 강의 때 말씀 주신 내용을 그대로 했습니다.

 

요청 사항은 사장님께만 꼭 필요하지 않으면 말은 줄이고 

대신 양손은 무겁게 음료수와 드실 만한 것을 전달 드렸습니다.

 

저 보다 전문가이신 공사 하시는 분들에게 마음만 전달 되도록 ㅎㅎ

무사히 예정된 공사 일정내 마무리 잘 하였습니다. 

 

 

인테리어 전 후 사진 입니다.

 

 

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.

다음 전세 빼기를 정리해서 복기하도록 하겠습니다.  

 

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댓글


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희망을 품는자user-level-chip
24. 09. 08. 22:10

와~~ 인테리어 업체도 저렇게 선정하는 거군요 저는 그냥 아는 곳에 알아보지도 않고 맡겼었어요 모든 걸 처음부터 찬찬히 배워야 할 게 너무 많습니다

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애나킹user-level-chip
24. 09. 08. 22:36

2부까지 너무 감사합니다 슈필라움님^^ 집이 너무 이쁘게 잘 되었어요!! 강의 레버리지만한게 없는 것 같네요. 복기 글 보고 저도 배웁니다 고생많으셨습니다~!

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제티손user-level-chip
24. 09. 14. 22:23

라움님 소중한 경험 나눔 감사드립니다 업체선정프로세스가 너무 꼼꼼해서 많이 배우고 갑니다