24년 빠르게 서울 투자한 사람들의 3가지 공통점(25년 서울 투자 기회 잡는법)

안녕하세요

센쓰입니다 :)

어느덧 추석이 얼마 남지 않았네요

가족도 건강도 잘 챙기시길 바랍니다 :)

얼마 전 KB에서 발행한 주간 보도자료 보셨나요?

자료를 보면 전국 부동산 흐름을 조금 더 편하게

시각화해서 볼 수 있는데요

지금 부동산 시장은 양극화 모습을 보이고 있습니다

수도권은 위로 달리는 반면 지방은 아래로 달리고 있는듯하죠

이렇게 차이가 나는가 싶은 생각이 들다가도

모든 기회가 열려있는 만큼 사람들이 제일 좋아하는 곳부터

몰리는 것이 어쩌면 그럴수도 있겠다 싶습니다

서울 시장이 시시각각 가격이 변하는 가운데

누군가는 서울에 투자를 이미 한 사람이 있는가 하는 반면

해야지 해야지 하다가 지금 발등에 불이 떨어져

찾고 계시는 분도 있습니다

머리로는 알고 있는데 행동으로 옮겨지지 않을때가 많은데

그 어려움을 이겨내고 가장 좋은 시기에 앞서서 투자를 한

사람들은 공통적으로 세가지 특징을 가지고 있습니다

1. 거시경제가 아닌 현장을 보면서 판단한다
2. 한 곳만 보고 있지 않는다
3. 포기하지 않고 꾸준히 한다

1.거시경제가 아닌 현장을 보면서 판단한다

저는 평소에 경제 이슈 등 다양한 기사를 읽는 편인데

경제 기사를 볼 때 마다 드는 생각은

기사 내용만 보면 대한민국 주식 부동산은 

이미 몇 번 망하고도 남았거나

급등과 급락을 반복하는 중이어야 한다는 것입니다

물론 기사를 일부러 자극적으로 쓴 부분도 있지만

그만큼 큰 그림만 놓고 보다가는

실제로 가격이 어떤 흐름으로 가고 있는건지

거래는 잘 되고 있는건지 제대로 알기 어려울 수 있습니다

저도 부동산을 아예 몰랐을 때는

전문가들이 하는 전망을 듣고

내년에는 떨어지겠지, 언제부턴 오르겠지와 같은

얕은 생각을 가지고 있던 때가 있었습니다

시간이 흘러 이미 많이 올라버린 가격대를 보고

뒤늦게 이것저것 알아보기 시작했지만

이미 시간은 많이 흐른 뒤였죠

이 때를 기점으로 부동산 공부를 시작해서

결과적으로는 잘한 선택이 되었지만,

내가 스스로 알아보지도 않고 뉴스나 전망을 믿고

계속 지내왔다면 그때나 지금이나 별반 다르지 않았을 것 같습니다

부동산은 경제상황을 떼놓고 볼 수는 없지만

경제를 논하는 것과 부동산 투자를 논하는 것은 다릅니다

부동산 투자는 말 그대로 가치와 가격을 판단하기 때문에

언제든 투자를 통해 돈 벌 수 있는 기회는 있기 때문입니다

워런버핏과 찰리멍거의 투자 원칙에도

거시경제가 아닌 미시경제를 보는것을 강조하는 부분이 있습니다

그리고 지금 실제로 부동산 투자를 하는 사람들은

모두 현장에서 직접 보고 듣고 느낀것을 바탕으로 

투자를 이어나가고 있습니다

미시경제보다 더 중요한 요소는 거의 없습니다

미시경제가 곧 기업이니까요

미시경제는 우리가 하는 일이고, 거시경제는 우리가 받아들이는 변수입니다

-찰리멍거 바이블 중-

2.한 곳만 보고 있지 않는다

남들과 다르게 한 발 앞선 사람들의 두번째 특징은

한곳만 보는것이 아닌 여러 대안과 

방법을 가지고 있다라는 것입니다

이번 서울 상승흐름 특징 중 하나는

빠르게 올랐다라는 것인데

그렇기 때문에 처음 봤던 호가에 멈춰있는 것 보다는

빠르게 변화하는 흐름에 맞춰야 합니다

가치는 충분히 있지만 가격이 많이 올라 비싸다면

다음 물건으로 눈을 돌릴줄 알아야 합니다

자꾸 미련이 남아서 멈춰있는 것 보다는, 행동하면서

다음 다다음 기회를 찾아야 합니다

엘레베이터를 눈 앞에서 놓쳤다면 

다음 엘리베이터를 기다리거나

에스컬레이터를 타고 올라가야 하죠

한 곳만 보는것이 아닌 대안이 있다는 것은

그만큼 조급해하지 않을 수 있다는 것이고

협상에서 최소 불리하게 시작하지 않을 수 있다는

뜻이기도 합니다

24년 빠르게 서울 투자한 사람들에게

투자를 준비한 과정을 물어본 적이 있는데

한창 지방을 돌아다니던 23년도에 

시장 흐름이 바뀌는 것을 보고

서울도 함께 보면서 준비하기 시작했다고 합니다

투자한 물건이 저점의 가격을 찍은 것은 아니지만

꾸준히 다방면에서 아는 지역을 넓히고

대안을 가지고 움직인 덕분에 3급지 34평 투자까지

이어질 수 있으셨던것 같습니다

지금 어디를 더 추가로 봐야할지 모르겠다면

이전에 제가 썼던 글을 참고로 해서 

지역을 넓혀가는것도 좋겠습니다

서두에 말씀드린 것처럼 서울 일부는 비쌀 수 있지만

서울 모든 곳이 비싼것은 아니고

수도권 및 지방도 여전히 싸고 기회는 많습니다

https://weolbu.com/community/1524122

▲▲ 투자 지역 후보 찾기 ▲▲

3.포기하지 않고 꾸준히 한다

마지막 세번째 특징은 꾸준함입니다

꾸준함이라는 것은 단순하지만 

쉽지 않은 부분이기도 합니다

반복되는 지루함과도 싸워야하고

비가오나 눈이오나 힘들어도

계속 이어나갈 수 있는 열정도 있어야하기 때문입니다

예전에 나영석 PD 인터뷰를 보면서 깊게 공감한 부분입니다

한 분야에서 꾸준히 오래 한다는 것이

얼마나 어려운 부분인지 알기 때문입니다

그래서 저도 꾸준히 하는것에 목표를 두면서 동시에

즐겁게 오래 해 나가는 것을 항상 생각하고 있습니다

이번 서울 상승이 끝이라고 생각되시나요?

기회는 반드시 돌고돕니다

꾸준히 시장에 있으면서 포기하지 않는 사람만이

결국 기회를 잡을 수 있습니다

제가 지금도 꾸준히 임장도 가고

현장을 지켜보고 있는 이유이기도 하죠

지금도 그리고 앞으로도 기회는

많이 남아있습니다

포기하지 않고 현장에서 반드시 

기회를 꼭 잡으셨으면 좋겠습니다

▲어떻게 현장에서 기회를 잡을 수 있을지 궁금하다면▲

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