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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 케로리89입니다!
1주차가 쏜살같이 지나가고 벌써 2주차가 되었네요~
서기 16기 모두 화이팅입니다!!
72조도 화이팅!!
2주차는 월부의 정우성 주우이님이 강의해주셨는데요
0급지의 현재 상황과 그 중에서도 봐야할 서남권 두 지역을 지역분석해주셨고 실제 단지들을 토대로 비교평가 과정까지 보여주셨습니다!
제가 관심있게 보고 앞마당을 만들어가고 있는 급지이고 관심 지역이라 너무 반갑더라고요~
아직 가보지 못했지만 강의 잘 정리해서 다음 임장할때 꼭 적용해보겠습니다!
0급지 투자에서 가장 큰 장점은 ㄹㅇ ㄹㅅㅋ/ㅁㄷ ㄹㅌ인데요
내가 투자하고자 하는 이 지역에서 전세가율의 특징을 투자에 활용하고 현실적으로 기대할 수 있는 기대수익률을 도달할 수 있는 단지들을 찾는 것에 집중해야겠습니다.
내가 가진 돈으로 여길 보는게 맞나 확신이 부족했는데 지난 1주차 자모님도 말씀해주셨지만 주우이님도 0억 이상이면 0급지 이상에서 찾으라고 해주셔서 좀더 동기부여가 되었습니다!
또한 지금 시기에서는 8월을 기점으로 달라지고 있는 현장 기조에 대해서 설명해주셨고 그에 따라서 으리가 무엇을 확인해야하는지도 알려주셨어요!
지역분석에 들어가기전에 0급지의 강북쪽과 강남쪽의 특징, 매매와 전세흐름의 지역별 특징, 강남을 기준으로 인구구조 비교파악해주시는 부분이 인상적이었는데요. 나는 지역을 그저 구 단위로 시작하는데 급지로 넓게 한 번 보고 들어가시는구나, 임보에 적용해야겠다 싶은 부분이었습니다.
00구는 그동안 강의를 들어오면서도 가보고 싶다는 느낌이 잘 들지 않는 편견 가득한 지역이었는데요.
이전에 주우이님의 강의 중에도 들었던 지역인데 왜 이제서야 눈에 들어오는지…??
지역 뽀개기는 기본이시고 중간중간 비슷한 입지에 신축과 구축의 적정 가격차이라든지, 뉴타운 공급을 어떻게 투자에 활용할 수 있는지, 그리고 항상 고민인 비슷한 가격에 20평이냐 30평이냐를 따질 때 어떤 부분을 먼저 보고 결정하시는지, 00년식 이하의 구축 투자에 갈때 ㅇㅈㄹ만 보는 것이 아니라 00도 같이 봐야한다든지, 꿀팁전수해주시는게 너무 좋았습니다!
비교평가 프로세스에서는 두 지역의 순위를 정해주시고 어떤 기준으로 선택하고 쳐내시는지 실제 단지들을 가지고 보여주셨는데요. 1강에서 자모님인 0억대를 보라고 하셨고 주우이님께서는 전세가율과 그에 따른 매매 절대가를 놓고 판단하라고 하셨는데 같은 맥락이었습니다.
이밖에도 실전 투자자만이 아는 디테일들을 쏟아내주셔서 적느라 바빴던 2주차 강의였네요!
강의를 마치면 두 지역을 꼭 마스터 해보겠습니다!
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