이번 줴러미님 강의는 제가 부동산 투자를 준비하는 데 있어 필수적인 내용을 다루어 주었고, 그동안 놓치고 있었던 부분들을 다시 생각하게 만드는 소중한 기회였습니다. 특히 임장을 하며 어떻게 지역의 분위기와 단지의 상태를 평가해야 하는지 명확하게 이해하게 되었고, 그 과정에서 스스로 발전할 수 있는 계기가 되었습니다
1. 분위기 임장: 지역의 본질을 파악하기
강의를 통해 분위기 임장의 중요성을 알게 되었고, 단순히 느낌으로 좋은 곳과 나쁜 곳을 구분하는 것이 아닌, 그 지역이 왜 좋은지 또는 덜 좋은지를 논리적으로 파악해야 한다는 점을 강조하셨습니다. 특히 단절감이 있는 지역이 꼭 나쁜 것이 아니라, 입지에 따라 오히려 장점이 될 수 있다는 설명이 인상 깊었습니다. 이러한 내용을 바탕으로 앞으로는 단절감이 있는 지역에 대해서도 다시 한 번 고민해 보고, 그 안에서 독점성을 가질 수 있는 요소들을 찾아보려 합니다.
2. 단지 임장: 세심한 관찰의 중요성
단지 임장을 할 때는 단지 내부만 보는 것이 아니라, 그 단지가 위치한 환경까지 종합적으로 고려해야 한다는 점이 크게 와닿았습니다. 새로 지어진 아파트라고 해서 모두 같은 가치를 지닌 것이 아니고, 단지의 관리 상태와 주변 환경까지 꼼꼼히 살펴야 한다는 점이 중요하더군요. 앞으로 임장을 나갈 때는 학군, 주변 편의 시설, 단지의 연식 등 여러 요소들을 종합적으로 평가해 보는 연습을 많이 해야겠다는 생각이 들었습니다.
한동안 단지임장을 너무 내 마음대로 나 편한대로 해온 것이 아닌가 돌아보게 되었습니다. 결국 임장이라는
것이 현장에서만 볼 수 있고 알 수 있는 선호도를 파악하기 위해 하는 것이란 걸 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.
3. 매수와 전세 과정의 현실적인 팁
매수와 전세의 프로세스도 이번 강의에서 큰 도움을 받았습니다. 그동안은 막연하게 생각하던 계약 과정에서의 협상과 특약 조항 등을 명확하게 정리해주셔서, 실제로 이런 상황에 놓였을 때 어떻게 대처해야 할지 알게 되었습니다. 특히 임차인과의 대화를 통해 그들의 상황을 파악하는 것이 중요하다는 점도 배웠습니다. 이를 통해 단순히 계약만을 맺는 것이 아닌, 미래의 변동성을 미리 예측할 수 있다는 점에서 큰 배움이 있었습니다.
4. 전화 임장의 실전 팁
전화 임장에 대한 팁도 매우 유익했습니다. 투자자 컨셉, 실거주자 컨셉, 전세입자 컨셉 등 다양한 상황에 맞게 전화를 걸고 정보를 수집하는 방법을 배웠습니다. 그동안은 그냥 대충 전화를 걸고 정보를 모으는 느낌이었다면, 이제는 구체적으로 어떤 정보를 얻고자 하는지를 미리 생각하고 접근할 수 있을 것 같습니다.
5. 매물 임장의 중요성
마지막으로, 매물 임장은 단순히 투자 물건을 보는 것을 넘어 그 지역의 시세와 단지 상태를 직접 확인할 수 있는 기회라는 것을 다시 한번 깨달았습니다. 특히 높은 가격대의 매물임장을 할 때는 심리적인 장벽이 클 수 있는데, 그 과정에서 자신감을 잃지 않고 비교 분석을 통해 최종적으로 가장 좋은 매물을 선정하는 것이 중요하다는 점을 배웠습니다. 항상 앞마당 만들기 마지막에 매임이라는 가장 큰 산이 있었는데 이번 실전반
강의와 조모임을 통해 어떻게든 이 산을 넘기위해 노력해야겠다 생각하게 되었습니다.
이번 강의는 저에게 임장을 보다 체계적으로 접근할 수 있는 기회를 제공해 주었으며, 앞으로 임장과 투자 과정에서 배운 내용을 실전에 적용해 나갈 계획입니다. 매물 임장과 전화 임장을 통해 더 나은 판단을 내리고, 성공적인 투자를 할 수 있도록 노력하겠습니다.
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