적당히 쓴 임장보고서로 실전반에서 발표할 수 있었던 이유 [뚜하]



안녕하세요

뚜벅뚜벅 하루하루 성장해나가는 투자자

뚜하입니다.

(제목에 '적당히'라고 써서

후폭풍이 있으려나 싶은데...)

이번 실전반 튜터링데이 때

너무나 감사하게도

사전임보 발표를 할 수 있었습니다.

발표하고 난 이후에

조원분께 들었던

피드백이 재밌어서

글을 쓰게 되었습니다.

제가 들었던 피드백

익명: “조장님처럼 쓸 수 있을 것 같아요!”

(표정은 마치 유레카!

저렇게 써도 발표할 수 있다니!)



이번에 임장보고서 발표를 할 수 있었던

간단한 이유는 하나였습니다.

“생각을 적는 것,

즉, 궁금증에 대한 답 스스로 찾아봤던 것"

때문 입니다.

3가지 예시를 가지고 왔습니다.

(진짜 3가지 정도 들어갔었던 것 같아요)

# 예시 1. 간단하게 캡쳐해서 임보에 넣기

(feat. 호갱노노, 아실, 맘카페 등 캡쳐)

실전반이다보니 서울, 수도권을 임장하는데

보통 서울, 수도권에서는 ‘역세권’에 의미가 있다고 합니다.

그럼 지금 이 임장지에서

‘역세권’ 의미가 어디에 있을랑가?

라는 생각이 들었고

그냥 호갱노노 들어가서

바로 평균가를 확인해봤는데

오 진짜 역세권일수록 가격이 올라가는 거에요?

다른 마을을 또 봤더니 똑같아서

“역세권이 의미는 있구나!!

전형적인 수도권 양상인듯한데,

아닌 곳이 있을지는 의문“

라고 적어놨습니다.

단순 호갱노노 화면을 바로 캡쳐해서

당연히 네이버 부동산으로 보는 것보다

가격이나 실거래가 다를 수는 있겠다 싶어서

"전임,매임으로 역세권 외 선호요소 파악해야함"

이라고 추가 해놓은것이고,

막연하게 궁금했던

'이 동네는 역세권이 의미가 있나?'

라고 생각한 것을

간단히 검증해보았는데,

이런 생각도 유의미한 것이라 좋았던 것 같습니다!

#예시 2. 혼잣말도 그냥 적어놓기

시세파트에서 전국랜드마크 시세를 보면서

전국 각 지역의 시세가 어떻게 되어가나~ 하는데요

전국 시세를 보면,

제가 투자를 했던 지역이나

앞마당 중에 애정이 가는 곳이 있을 수 있습니다.

저는 그런 곳을 보면서

“ㅇㅇ(지역명)아 힘을 내라."

(이유: 내가 투자했던 곳, 애정이가는 곳)

“ㅇㅇ(지역명) 하이루~”

(이유: 내가 살고있음)

"ㅇㅇ(지역명) 언제올라와.."

(이유: 내가 살고있음)

이라는 등

그냥 제가 그 시세를 보면서

든 생각을 적었습니다.

결국에 시세는 내가 알려고 하는거지

남한테 보여주려고 하는 건 아니니까

내 생각을 적어놓으면 좋겠다 싶기도 했고,

틀려도 괜찮지! 싶은 마음이었습니다.

☞ 일단, 시세파트에서 전국랜드마크 시세를 훑은점

☞ 다른 랜드마크와 비교해보며, 어떤지 파악해본 것

이 정도를 좋게 봐주셨던 것 같습니다.

#예시 3. 각 지역에서 중요한 요소 조금 파고들기

각 임장지마다 ‘중요’한 요소가

조금씩은 다를 수 있습니다.

예를 들어서,

평촌은 학원가에서 귀인중학교를 보내는 아파트가 유명한데요,

이처럼 선호하는 중학교나 초등학교를

보낼 수 있는 ‘아파트’랑

보낼 수 없는 ‘아파트’

그리고

같은 아파트 단지 내에서도

선호하는 초등학교를

갈 수 있는 ‘동’과

갈 수 없는 ‘동’ 이 있기 마련입니다.

(귀인마을현대홈타운 아님...!!!!!!!!!!!!!)

이번 달 임장보고서를 작성하면서

선호하는 학교를 가는 ‘동’이랑 못 가는 ‘동’이랑

'매매, 전세 차이가 얼마나 나는거지?'

라는 생각이 들어서

사전임보 단계에서

아실 ‘동별’로 실거래가를 확인해보았습니다.

그렇게 해서 생각했었던 걸 또 적어놨었습니다.

‘전고점은 확실히 선호하는 학교를 보낸 동이 찍었구나’

‘근데 매매가는 상승장에서 엄청 큰 차이를 보이진 않았네’

‘오 근데 전세가는 확실히 차이난다...신기하다’

→ 투자할 때는 '전세가'를 고려해서 '동'을 잘 선택하면 좋겠네?

이런 것들을 적어보았었습니다!

깨알꿀팁) 아실- 동별로 가격 확인하기

아실 → 그래프 하단 '거래현황 더보기' 누르고

→ '설정' 버튼 누르면 동별로 가격확인 가능

깨알꿀팁) 네이버 카페댓글 캡쳐하고 내 생각 적기

생활권 위치가 떨어져있는데 연식은 좋은 곳이라

사람들이 어떤 생각으로 거주하나? 싶어서 찾아보니

→ 자차이용 많이함 (내생각: 그럴것같아..)

→ 고등학교 부지없음 (내생각: ㅇㅇ고 되는 것이 베스트/ 아니면 별로겠구나..쥐쥐)

끝!

리딩탁님이 ‘유레카’라는 표정으로

저를 바라보면서 웃어주신 것처럼

임장보고서가 페인포인트였던 제가

그래도 발표할 수 있었던 이유

간단하지 않나요?

저는 사실 튜터님께서

제 임보에서 좋았던 작은 부분을

잘 캐치해주셨다고 생각합니다.

다른 조원분들의 임장보고서를 보니

저는 당연히 완성도를 높여야할 뿐 아니라

채워야할 부족한 부분이

많이 있음을 깨달았습니다.

그럼에도

이번 발표를 밑거름으로 삼아

더 투자와 연결되는

과제가 아닌

진짜 내가 투자할 거란 일념으로

임장보고서를 써나가보려 합니다!

항상 바쁘신 와중에도

한 분 한 분 잘 챙겨주시는

프메퍼 튜터님 감사합니다!!♥

번외) 또 유레카! 라는 표정을 보게 됐었던 상황

약간 웃픈 것 같긴 하지만

지금 9월달 실전반 하면서

리딩탁님께 "유레카" 라는 표정을

한 번 더 볼 수 있었는데요,

제가 튜터님께

‘적당히 하는 튜터님’은 안계신가요 라는 질문인데요..ㅎ-ㅎ

그 때도 적어놓았지만,

이게 질문인가? 싶었음에도

궁금했습니다.

제 질문에 대해

튜터님께서 답변을 주셨는데요~

그 질문을 보고

탁님께서

“조장님께서 그 질문 해주셔서 감사했다”며,

표정은 마치

유레카!

이런 질문을 해주는 조장님이 계시다니! 였습니다.

이런 저런 유레카를 할 수 있게 하는

조장 역할을 맡을 수 있어서

재밌고 행복한 나날들입니다.

읽어주셔서 감사합니다♥

★네이버 카페에서도 만나요!

https://cafe.naver.com/wecando7/11208727

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