단지임장 할 때 이런 단지 놓치지 마세요 [행복한노부부]



"이 단지 별론데요.. 그냥 넘어갈까요?🤔"

단지 메모 : 위치는 괜찮지만 단지가 별로다...

. . .

안녕하세요.

모두의 노후를 돕는 부부투자자

행복한노부부입니다🥰

요즘 서울시장이 싸다는 말이 들리면서

많은 분들이 서울에 투자할 곳을

찾고 있는 거 같습니다.

최근 시세를 들여다보면

요즘 핫한 키워드였던

#얼죽신의 열풍으로

신축단지가 가격이 정말 많이 올랐더라고요.

하지만 여전히,

가치 대비 싼 곳이 많이 보이는데요.

그런 곳들을 어떻게 표현할까 생각해보니

이런 특징이 있었습니다.

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위치는 괜찮지만 별로 살고 싶지 않다.

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수도권 단지임장을 하다보면

이런 느낌이 드는 단지 있으셨나요.

저 역시도 단지임장을 할 때

..... 위치는 좋은데......

주변 환경이..........

단지관리가 ........... 🥹하며 쓱-보고

신축에 가서는

역시 이런 곳이 좋은 곳이지!🥰라며

감탄을 했던 거 같아요.

하지만 우리에게 투자로 기회를 주는 단지는

이런 특징을 가지고 있습니다.

위치는 괜찮아서 출퇴근은 편리하지만,

주변 환경이 별로라던지

단지 관리상태가 별로라던지

주변에 비해 세대수가 적다던지

모든 게 완벽한 단지가 아닌,

뭔가 부족해서

사람들의 눈길이 '늦게'가지만

그래도 좋은 건 너무 비싸니 선택하게 되는

그런 특징을 가지고 있는 단지입니다.

이런 단지들은

그럼에도 전세를 살려는 수요가 있어

전세가가 오르고,

결국 상승장이 되면 매매가도 오르게 됩니다.

다른 단지들에 비해 뭔가 부족하기 때문에

매매가는 상대적으로 싸고,

위치는 괜찮기에 거주 수요가 있어

전세가는 높아 투자기회를 줄 수 있는

여지를 더 많이 열어줍니다.

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예시를 가지고 오겠습니다.

2호선 역세권

강남을 40분에 갈 수 있는

위치가 좋은 이 A라는단지는

당산삼성2차 라는 단지입니다.

2,9호선 역세권이면서

세대수도 많고,

단지가 모여있어 안정감을 주는

B단지에 비하면

주변 단지에 비해 세대수도, 연식도, 환경도

아쉽습니다..

. . . . .

과거로 돌아가볼까요?

좌 : 상대적으로 부족한 A단지 / 우 : B단지

전세가율이 높았던 '15~16년

전세가가 받쳐줬던 A단지는

5천만원 이하의 소액으로 투자가 가능했고

상승장이 되니 상승의 힘 또한

선호하는 단지만큼 강했습니다.

전세가 역시 꾸준히 올라주며

현금흐름을 만들어 주었습니다.

생활권에서 상대적으로 부족다고 생각했던 단지는

우리에게 소액으로

투자 기회를 줬을 뿐 아니라

황금알을 낳아 주며

우리의 시스템이 돌아갈 수 있게

만들어 주었습니다.

출처 : 구글 이미지

. . .

서울은 이런 곳들이 많습니다.

단지임장을 하다가

아,, 이 단지 아닌 거 같은데 생각이 드는 곳

이런 단지를 더 유심히 살펴보며

기회를 잡으셨으면 좋겠습니다.

우리의 소중한 종잣돈으로

황금알을 낳는 이런 보석같은 단지를 찾을

여러분들을

진심으로 응원하겠습니다.

❤️ 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ❤️

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