3주차 강의 후기-제주바다님 [서울투자 기초반 16기 46조 쫄볶이]

안녕하세요! 쫄볶이 입니다.

3주차 강의는 제주바다님과 함께하는 시간이었습니다.

제목부터가 마음에 쏙 드는 “서울 저평가 지역에서 “현실적으로” 투자하는 법”으로 유용한 팁들이 곳곳에 있는 강의였습니다.

서울에 여전히 저평가된 지역과 단지가 있음을

더불어 그러한 곳에 투자하는 방법을 배울 수 있는 유익한 시간이었습니다.

모두가 아시다시피 남들이 좋아하는 단지를 투자할 수 있는 기회는 찰나입니다.

제주바다님은 그렇기에 우리는 지나간 기회에 아쉬워하며 감정적으로 휘둘리는 것이 아닌 가치를 보고 싼 가격에 투자를 할 수 있도록 해야 함을 강조하셨습니다.

2023년~2024년 5월까지 서울이 싸졌다고는 하지만 막상 두렵기도 하고, 금액 자체가 접근하기 어려운 탓에 망설이고 지나갔습니다. 그 기간 동안에도 용기있는 사람들은 서울의 상급지에 투자를 하고 그 경험담을 월부에서 확인할 수 있었습니다.

2024년 6월~8월 단기간 가격이 상승하면서 패닉이 왔습니다. 그 당시 2급지 앞마당을 만들고 있었는데(투자라기 보다는 궁금한 마음에 시작함) 우와… 정말 가격이 순식간에 올라 깜짝 놀랐고, 전임과 매임에서도 분위기가 한 순간 바뀌는 경험을 하게 됩니다.

2024년 9월 현재, 과연 될까? 하지만 다른 방법이 없기에 또 다시 해야 할 것들을 해나가는 중입니다.

제주바다님은 서울의 저평가 지역 중 2곳을 제시하고, 이 지역의 가치와 선호되는 생활권, 그 안에서의 단지들에 대해 핵심을 짚어 명료하게 설명해주셨습니다.

• 사람들이 왜 뉴타운을 좋아할 수 밖에 없는지 -> 미니 신도시로 규모가 있으면서 개발되어 쾌적해짐!!
• 교통을 따질 때에는 역에서의 거리(도보 또는 버스이용)뿐 아니라 지하철의 배차 간격도 살펴야 함을 -> 수인분당선의 경우 강남까지의 접근성은 용이하지만 배차간격이 말이 안됨
• 물론 단지에 따라 다르지만 전고점이 유의미함을 -> 투자를 멈춰야 하는 가격을 판단할 수 있음
• 20평대만, 30평대만 볼 것이 아니라 모두 다 봐야 함을 -> 그래야 제대로 저평가를 판단하고 더 나은 선택을 할 수 있다!
• 선호도가 왜 중요한지를 -> 사람들이 그 동네에서 좋아하는 생활권, 단지가 먼저 오른다!!
• 투자에서 ‘live’를 생각하면 어려워짐을 -> 투자는 좋은 것이 아닌 가치 대비 가격이 저렴한 것을 사야한다!(최상이 아닌 최선을 선택), 기회가 있을 때 투자를 하는 것이 장기적으로 유리!
• 편견을 갖지 않아야 함을 -> 입지 B급의 신축, 구축 단지들을 살펴본다!!
• 사람들이 좋아하는 단지가 아닐수록 가치 대비 가격이 많이 눌려 있을 수 있음을 -> 그만큼 시세차익이 클 수 있다!
• 수요가 지속적으로 있어 전세가는 오르지만 매매가가 기다려주는 곳이 전세레버리지 투자에 적합함을!!
• 5억대 단지들을 잘 살펴보면 서울에서 소액 투자가 가능함을 -> 입지 가치가 있다면 OK
• 서울을 다니게 되면 선입견(구축, 언덕 등)이 생길 수 있지만 그 곳에 사는 사람들을 생각하고 무엇이 그들을 여기로 이끄는지를 살펴야 함을! -> 거주자의 소득 수준이 높다면 그 만한 가치를 인정하는 것임을
• 지금은 자신있게 원하는 가격과 조건을 제시하는 것이 가능한 시장임을! -> 부동산 사장님과 논의를 충분히 해볼 수 있다!

제주바다님은 지역에 대해, 단지에 대해 떠 먹여주신 것과 다름이 없을 정도로 무엇을 봐야할지를 조목조목 짚어주셨습니다.

이렇게 설명해주신 내용을 바탕으로 임장/임보를 통해 제가 행동할 일만 남았습니다.

9월 서울기초반을 통해 강의와 현재 지역의 앞마당을 만들고, 투자 단지를 살펴보면서 2주차 주우이님과 3주차 제주바다님께서 말씀하신 지역들도 앞마당으로 만들면서 조금 더 촘촘히 비교평가를 하여 반드시 투자 결실을 만들도록 하겠습니다.

감사합니다!! :)