▶ 아파트명
고양시 일산동구 일산자이아파트 1단지
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
고양시 종사자수 381,611(약 38만명), 일산동구 종사자수 160,493명 (약 16만 명)
2. 교통
강남 1시간 16분 / 여의도 1시간 4분 / 시청 1시간 10분
3. 학군
일산양일중 85.6%, 풍동중 85.0%
4. 환경(편의시설)
롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 홈플러스, 뉴코아아울렛, 동국대학병원, 국립암센터, 일산병원, 일산차병원
5. 공급
3년 4,684세대 (2025년 2090세대, 2026년 1834세대, 2027년 760세대)
풍동더샵더데이앤 1,2,3단지 2025.03 / 2090세대, 고양장항 2026년 4월 650세대, 고양장항제일풍경채 2026년 12월 1184세대, 고양장항아테라 2027년 5월 760세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 위시티자이1단지 59평 현재 매매 7.9억, 전세 6억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 12월 매매 11.7억 전세 7.7억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 5월 매매 7.6억 전세 5.0억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (79,000-117,000)÷(117,000-77,000)X100 = -95%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (79,000-76,000)÷(76,000-50,000)X100 = 11%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 저평가 O (주변아파트 동일평형 최근매매가 대비 저평가된 것으로 판단됨 2단지 8.3억원, 4단지 8.5억원) |
환금성 | 수시 매도 가능 | X (1,244세대 중 59평 296세대. 평형이 커서 환금성이 높지 않다고 판단됨) |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | O 현재 시세로 매입후 전고가 회복하는 경우 수익률 201%(=38,100/18,900) |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 70% 이상으로 O (현재 전세가율 76%는 과거 평균 66%보다 다소 높음) 입지독점성 X (지하철이 없으므로 낮다고 판단됨) |
리스크대비 | 역전세 대비 | X (현재 전세가율 76%는 과거 평균 66%보다 다소 높으므로 투자금 유리하나 시세 상승하지 않을 경우 역전 세 위험 발생) |
고양시 일산동구 일산자이아파트1단지 수익률 분석 보고서_2409.docx
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