서울투자 기초반 3강 수강 후기_지역 분석은 재밌다. 이제 실전에 활용하자!

제주바다님의 3강은 처음부터 끝까지 재미있게 봤다.

물론 내가 임장하지 않은 성북구, 동대문구라 감이 잘 오진 않았지만 제주바다님이 입지에 대해 말씀해주신 그대로 상상하기만 해도 그 아파트가 눈에 선하게 보였다. 

실제로 어느 입지에 있느냐에 따라, 땅의 가치가 있는 곳에 아파트가 있느냐에 따라 사람들 선호도가 다르고 가격도 다르다는 걸 알 수 있었다.

제주바다님과 같이 임장을 다니며 지역 분석도 하고, 생활권 분석도 하고, 단지 분석을 한 느낌이라 정말 재미있게 몰입감 있게 강의를 들었다. 

그래서 다음 임장 지역도 수월하게 선정할 수 있었다. 동대문구와 성북구를 임장하는 것으로!

얼른 임장하고 싶어 몸이 근질근질하지만, 이번 9월에는 강동구를 사랑하기로!ㅋㅋ

강동구 임장보고서 쓸 때나 임장할 때 자모님이 알려주신 강의 내용을 직접 적용해보려고 한다.

1. 생활권별 대표 단지 여러 개를 비교분석해서 어느 단지가 가치 대비 싼지 파악하기
2. 현재 입지분석과 함께 앞으로의 호재도 반영해서 투자 우선순위 결정하기
3. 단지 분석할 때 입지평가하고, 매물 보고 나서도 입지 평가 해보기

그리고 이 중에서 금액대별 저평가 단지 찾는 세부적인 방법도 해보려고 한다.

아래 순서를 꼭 지키고, 투자금을 먼저 보고 거르지 않을 것이다. 

1. 가치와 가격을 비교해서 저평가 단지를 찾는다. 전고 대비 하락률 20% 단지가 안전마진을 확보한다.
2. 가치 대비 가격이 싼 게 나오면 투자금을 비교평가한다.
3. 매물을 보고 조건을 비교해서 최종 투자한다.

리스크 대비를 위해 공급을 면밀히 살피는 게 중요하다는 것도 알게 되었다.

공급으로 인해 싸게 살 수 있는 기회도 되지만, 전세를 빼기 힘든 기간이 될 수도 있다.

그래서 입주 시기를 피해서 전세 맞추는 게 무엇보다 중요하다.

입주장에는 매매가, 전세가 지속적으로 트래킹하면서 리스크를 최소화하는 방향으로 투자를 준비해야겠다.

그래서 입주가 있는 지역은 투자하는 방법도 실행해보려고 한다.

1. 입주 시기와 맞물리지 않게 투자한다.
2. 전세가 매매가 지속 트래킹한다.
3. 충분히 싸다는 확신이 들면 망설이지 않고 투자한다.

투자의 본질은 가치 대비 싼 걸 사는 것이지, 좋은 걸 사는 게 아니다.

내가 임장을 다니며 구축을 볼 때, 내가 들어간다고 생각하고 가치를 보는 게 아니라

투자자로서 입지평가하고 사람들 선호도도 확인하고 가치 대비 가격이 싼지 비싼지 비교평가를 하는 게 중요하다는 것을 알있다.

마지막으로 해야 할 일을 하고, 하지 않아야 할일 하지 않는 게 중요하다는 것을 알았다.

내가 목표달성을 위해 핵심적으로 해야 할 일을 꼭 하자! 독강임투

그리고 투자와 관련 없는, 투자 시간을 낭비하게 하거나 집중하지 못하게 하는 것들은 멀리 하자.