당산동 당산센트럴아이파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 26조 요쿨]

▶ 아파트명

서울특별시 영등포구 당산동 당산센트럴IPARK아파트 

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장

영등포구 종사자수 435,017명 (약 43만 명)

2.     교통
강남 48분 / 여의도 17분 / 시청 29분

*

3.     학군(특목고 진학률 %)
당산서중 88.2%(1.0%)

당산중 83.1%(6.6%)

4.     환경(편의시설)
코스트코 양평점(1km), 롯데마트 맥스, 한림대학교 한강성심병원, 양화 한강공원
1km~1.5km 롯데백화점, 신세계백화점

5.     공급

영등포자이디그니티 / 2026.03 / 539세대

서울대방 신혼희망타운 / 2027년 6월 / 183세대

6.  결론

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 당산센트럴아이파크 28평 현재 매매 16.2억, 전세 8.8억

5년 내 전고점 매입시: 2024년 8월 매매 16.2억 전세 8.8억

5년 내 전저점 매입시: 2024년 4월 매매 14.9억 전세 9.03억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (162000-162000)÷(162000-88000)X100 = 0%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (162000-149000)÷(149000-90300)X100 = 22%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론