안양시 동안구 평촌동 초원5단지 LG아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 구구815]

▶ 아파트명

초원 5단지 LG아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 : B
안양시 동안구 종자자 수 181,783명 (약 18만 명)

2. 교통 : A
강남 40분 / 여의도 53분 / 시청 55분

3. 학군 : S
귀인중 95.4%, 평촌중 91.9%

4. 환경(편의시설) : B
이마트, 안양 농수산물시장, 한림대학교 성심병원

5. 공급 : A

안양역푸르지오더샵 2024.10 / 2736세대

평촌어바인퍼스트더샵 2024.10 / 304세대

안양어반포레자연앤e편한세상 2025.01 / 2,329세대

평촌두산위브더프라임 2025.06 / 456세대

안양자이더포레스트 2026.05 / 483세대

e편한세상평촌아반밸리 2026.10 / 458세대

지역 - 안양시

인구수 - 549,531명

적정수요 - 1년 : 2,747세대 / 3년 : 8,241세대

연도별 입주 - 2024년 : 3,040세대

2025년 : 27,85세대

2026년 : 941세대

3년 합계 - 6,766세대

연평균 - 2,255세대

적정수요대비 공급수준 : 적정수요 대비 0.82배

공급평가 - A

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기
초원5단지 LG아파트 (93년식/656세대/32평)
	고점(5년내)	저점(5년내)	현재
시기	2021년 08월	2019년 09월	2024년 9월
매매가	100,000	53,280	82,500
전세가	47,250	39,750	45,000
투자금 (전세가율)	52,750 (47%)	13,530 (75%)	37,500 (55%)
고점에 매수 시 수익률			-33%
고점 매수 시 순수익			-17,500
저점에 매수 시 수익률 합계			216%
저점 매수시 순수익			29,220
아파트실거래가(아실), 호갱노노, 네이버부동산 등에서 '매매가'기준으로 5년 내 가장 낮은 가격(전저점), 가장 높은 가격(전고점)을 찾아보세요. 파란색 글씨만 변경해서 입력하면 수익률이 자동으로 계산됩니다.

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

항목	내용	평가(O/X)
저평가	비교평가	BASBA 직장은 부족하지만 강남과의 접근성이 뛰어나고 학원가 및 학군이 매우 훌륭하다. 신도시라서 균질성도 매우 뛰어나고 100%평지라 살기가 쾌적하다.
환금성	수시 매도 가능	입지 독점성이 뛰어나기 때문에 환금성이 좋다고 생각함.
수익률	투자금 대비 수익률	투자금 37,500으로 수익률 200%를 얻으려면 매매가가 112,500에 매도를 해야 한다. 전고점 대비 12.5% 증가해야 하는데, 입지 독점성이 강하기 때문에 충분히 가능하다고 예상함.
원금보존	적정전세가율, 입지독점성	현재 55% 전세가율을 보이는데 구축이라 전세가율이 오르는데 시간이 많이 걸릴 것으로 예상함. 평촌역 역세권 및 귀인중, 범계중 학군으로 입지 독점성이 매우 뛰어나다.
리스크대비	역전세 대비	적정 수준 밑으로 입주예정이라 리스크 없음.