■ 입지 평가
1. 직장(B)
동작구 사업체수 : 19,793개 / 종사자수 : 106,159명
2. 교통 (카카오맵 , 지하철 기준) (A)
강남 31분 / 여의도 15분 / 시청 25분
3. 학군 (C)
숭의여중 93.8% / 대방중 88.6% / 동양중 79.6%
아크로리버하임
4. 환경 하나로마트 (B)
5. 공급 (377,426명*0.5=1,887) (S)
▶ 과거시세
현시세 : 아크로리버하임 24평 18.9억 , 전세 9억 5천
10년 내 고점 매입 시 2021년 12월 18.1억 , 전세 9.1억
10년 내 저점 매입 시 2019년 9월 13.1억 , 전세 6.3억
* 고점 매입 시 수익률 (18.9-18.1) ÷ (18.1-9.1)*100 = 8.9%
* 저점 매입 시 수익률 (18.9-13.1) ÷ (13.1-6.3)*100 = 85.3%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론 : 전고점 지나 투자하지 부적절함.
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 서울 60% 대비 50%로 떨어짐 향후 재개발 입주로 인해 입지독점성 낮아질 수 있음 |
리스크대비 | 역전세 대비 | X(역전세 가능성 있음) |
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