서울 강동구 암사동 강동롯데캐슬 퍼스트 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 80기 60조 라은파파]

▶ 아파트명

강동롯데캐슬퍼스트 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장
   강동구 종사자수 157,465명 (약 16만 명)

1. 교통
   강남 39분 / 여의도 1시간3분 / 시청 54분
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1. 학군
   강일중 86% 신암중79% 성덕여중83% 명일중 90% 배재중76%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

1. 환경(편의시설)
   병원 - 강동 경희 대학교 병원
2.             강동 성심병원
3.  마트 -  이마트 명일점, 이마트 천호점, 뉴코아 아울렛, 
4. 백화점 - 천호 현대백화점
   *단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
5. 공급

 올림픽 파크 포레온 12,032세대, 더샵둔촌포레 572세대, 강동밀레니얼중흥s클래스 999세대 

총 13,680세대

 직장 - B등급(10만이상)

 교통 - A등급(강남 1시간이내)

 학군 - A등급(90%이상)

 환경 - A등급(백화점 1개이상)

 공급 - C등급 (적정수요 2배초과) 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진 

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^ 

▶ 투자 결론 

결론 : 강동 롯데캐슬은 대단지에 8호선, 5호선 더블역세권에 연식도 좋지만 지금은 전세가율이 낮고 올해말 

          둔촌주공으로 인하여 전세가가 영향을 받을 듯합니다. 투자금 역시 너무 많이 들고 전고점에 다다른 

           매매가를 볼때 좋은 아파트지만 지금은 투자할 시기가 아니라고 생각됩니다. 

          내년 하반기정도에 매매가가 지금보다 낮아지고 전세가가 올라간다면 그때 다시 확인해봐야 할듯 합니다. 

         최종 : 투자 보류