[내마 기초반 39기 77조 등7ㅣ 치러 7ㅏ보자고] 포리브의 후보단지 입지 분석 과제

부동산 객관화 하는 방법을 배우고, 후보단지 작성해보기!

아래 링크 가이드를 참고해서 작성해봅니다~

https://weolbu.com/community/133606

STEP 1. 지역 선정하기

아파트명: 옥수 삼성

세대수: 1114세대

입주 연도: 1999년

위치: 서울시 성동구 옥수동

아파트명: 목동신시가지11단지

세대수: 1595세대

입주 연도: 1988년

위치: 서울시 양천구 신정동

STEP 2. 각 입지 요소병 등급 구분하기

직장분석

성동구 17만명, B등급

성수동이 개발되고 있지만, 성동구 내에 일자리는 적은 편이다.

북쪽으로 붙어 있는 중구, 남쪽으로 한강만 건너면 되는 강남구에 일자리가 많다!

양천구 12만명, B등급

교통분석

옥수삼성

사람들의 수요: 강남, 24분, S등급

나의 수요: 신월동, 67분 ㅠㅠ

자차로 출퇴근하고, 현장도 자주 가는 편인데...

거리가 부담스럽다.

목동 신시가지 11단지

사람들의 수요: 강남역, 48분.

나의 수요: 신월동, 30분, 내 마음의 S등급

사람들은 강남을 선호하지만, 내 직장과 가까운 점이 좋다.

학군분석

옥수삼성 옥정중 학업성취도 78.9%

목동11단지 신서중 학업성취도 85.8%

학원가

옥수동에는 학원이 8개 있다.

학원가는 없다고 봐야겠다.

목동 11단지 도보권으로 학원이 정말 많다.

학원가가 잘 형성되어 있다.

환경분석

반경 1km내 백화점, 마트 없음

제일 가까운 마트, 백화점이 2km 거리에 있음.

1km 반경내에 백화점, 대형마트가 없다.

STEP3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

1.옥수삼성

a. 직장: 18만명, 서울 중위권이지만 다른 지역으로 출퇴근을 해서 괜찮다고 생각합니다.

b. 교통: 3호선이 가까워서, 사람들이 선호하는 강남에 30분 내로 접근이 가능해서 굉장히 좋습니다!

단, 본인의 직장과는 거리가 있어서 고민이 됩니다.

c. 학군: 학업 성취도가 높지는 않고, 주변에 학원가도 없습니다.

d. 환경: 마트, 백화점이 2km 내에 있습니다.

2.목동 신시가지 11단지

a. 직장: 12만명. 서울 중하위권이지만 다른 지역으로 출퇴근을 해서 괜찮다고 생각합니다.

b. 교통: 강남까지 48분. 서울내에 있음에도 강남 접근성은 좋지 않습니다.

c. 학군: 성취도가 높지는 않지만, 주변에 학원가를 걸어서 이용하기 좋습니다.

d. 환경: 마트, 백화점이 2km 내에 있습니다.

STEP4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

*최종 선택

: 목동 신시가지 11단지

*느낀점

: 옥수도 분명 좋은 동네이긴 하지만, 본인이 회사에 출퇴근을 하는 것을 고려했을 때 목동이 조금 더 나은 선택지가 된다.

: 출산 후 유모차를 끌고, 아이가 뛰어 다니고, 학교에 가기 때문에 조금은 이르지만 10년 정도의 가족 계획을 생각했을 때 목동이 괜찮다고 생각한다.

: 옥수는 언덕이 심해서인지, 공터가 거의 없었다. 목동은 평지여서 그런지, 공터가 굉장히 많았다.

: 일단 선택은 목동 신시가지 11단지를 했지만, 단지가 너무 낡았고, 방이 2개 짜리라서 아직 고민이 된다.

: 후보로 뽑았던 다른 단지도 이 방식을 통해 정리 해봐야겠다.