[낙타점프] 동대구역 기차표 결제합니다 (프메퍼 튜터님 - 대구 지역 특강 강의후기)



안녕하세요!

마라토너 낙타점프 입니다

오늘은 기다리고 기다리던

프메퍼 튜터님의 대구 지역 강의가 있었습니다!



대구~ 하면 다들 어떤게 떠오르시나요?

#막창, #대프리카🔥 등 다양한게 떠오르지만

무엇보다 '싸다..'

'기회의 땅' 이라는 키워드도 떠오르는데요

튜터님과 함께한 저희

월부학교 여름학기 12반에서는

이미 이번달에 대구 투자

성공하신 동료분이 나왔기에💚

저는 그냥 대구라는 지역이 정해지자마자

가슴이 두근거렸습니다!

하지만~ 투자를 하고 싶어도

실제로 제가 하려고하면.. 대구는..

'내년까진 그래도 공급이 좀 남아있다던데...'

'아직 아니라는데...' 라는 막연한

두려움이 드는 지역이라는 것도

사실입니다

하지만 오늘 강의를 통해서는

분명히 눈에 보이지 않는 막연한 두려움

명확히 바라보고

투자로 이어질 수 있도록

[대구의 한판 조망]을 할 수 있었습니다





강의를 시작하면서부터

튜터님께서는

공부만하는 특강이 아니라

실제 투자를 해서 돈을 버는 특강이 되어야한다고

강조하셨는데요

대구의 가격이 얼마나 메리트가 있고

지금 대구의 이상한 점이 무엇인지..⭐

대구가 지금 얼마나 좋은 기회를 주고있는지를

사례를 통해 이해하고 시작하여

몰입도 있는 강의수강을 할 수 있었습니다



곧 바로 입지분석 전 지역이해로 들어갔는데요

대구라는 지역을 크고 작게 쪼개며

대구라는 지역 자체가 어떤 역할을 하는지부터

구별로 나누어 세밀한 분해도 해보고

구별로 사람들이 좋아하는 것 (선호요인)을

아주 명확하게 발라내볼 수 있었습니다

튜터님께서는 지역을 구단위로,

대표단지단위로도

왔다갔다하시면서

같은 지역을 다양한 방법으로

반복학습 시켜주셔서,

대구 전체가 앞마당이 아니였음에도

대구를 한판으로 조망할 수 있었습니다

이제 누가 대구에서 어디 알아 ?

라고 말해도 그 곳에서

투자적으로 무엇을 중점적으로

봐야하는지

키워드를 말할 수 있을 것 같습니다!

즉, 지역별 특징과

투자를 위한 포인트가

무엇인지까지

지역을 이해함과 동시에 머리속에

넣을 수 있었습니다.

특히 아주 충격받았던 장표 !

바로 [수도권 지역]과 [대구]를 매칭시켜서

구별 특징을 설명해주셨는데요

앞마당의 약 70%가 수도권인 저에게는

탁! 눈이 트이는 느낌이였습니다

어떻게 이렇게 생각하신 건지 아주 찰떡쓰....

여기에다가 항상 임보를 쓸때

가장 머리를 쥐어뜯게 되는!

생활권 꼬챙이까지!

동료들과 수업을 들으면서 강의자료를보고

"진짜 미쳤다 ㅋㅋ" 를 연발했습니다..

저희를 위해 얼마나 장표에 많은걸 담아주셨는지

이 지역을 쉽게 이해시켜주시려는

튜터님의 진심이 느껴져서

너무 감사했습니다





이어서 입지분석에서는 정말

피상적인 지역이해를 담은 임보를 넘어서

한 스텝을 더 들어가서 지역을 분석해야한다는

반성이 많이 들었는데요,

BM1 : 인구이동 측면에서 주 유입, 주 유출 원인을

생각하면서, 레이어를 쌓는 것처럼

사람들의 이동 원인을 생각하는 사고 흐름이

너무 좋아서, BM해야겠다고 생각하였습니다

→ '이 지역 사람들은, 무엇때문에 이동하는것일까 ?

이게 아니라면 무엇일까 ?' 그 속에서 선호요인이

가격에 반영되는건가 ?

튜터님이 생각하시는 방식을 따라가며

스스로 궁금해하고 그 답을 찾아가는 스토리가

임보에 녹여져있어야함을 깨달았습니다.

BM2 : "튜터님 OO지역은 왜 이 가격이에요 ?"

저는 대구 앞마당이 적지만, 워낙 대구가 핫한 지역이기에

동료들이 튜터님께 대구 외곽의 단지들이 왜

'생각보다' 높은 가격을 받는지 궁금해하는

질문들을 옆에서 많이 들어왔습니다.

저는 잘 모르지만 '그냥 가치가 낮은곳이 비싼거지모'

후순위지, 안하면되지 라고 넘겼었는데,

입지요인에 입각하여 그럴 수 있는 원인을

생각해보는 입지분석이 되어야함을 깨달았습니다.

'어쩌면 그냥 비싼게 아니고 나름 그 가격을

받을만한 입지요인이 있을 수 있다!!!'

라는 생각을 해야 지역을 놓치지 않고

분석할 수 있다는 생각이 들었습니다.

그리고... 입지분석의 꽃!

공급파트가 이어졌는데요





정말 이제 준비를 해야할 때가 왔음이

피부로 느껴졌고,

현재의 상황을 해석하시는 튜터님의 인사이트를

듣고난뒤에는, 대구로 달려가고 싶어졌습니다

동료들과 다함께 달려가야하는거 아니냐? 를

반복했습니다 (ㅋㅋ😄😄)

튜터님께서는

가격이 조정되는 다양한 상황에 대한

시뮬레이션 엑셀파일까지 준비해주셔서 저희가

실제 투자가 가능한 상황을 각자

시뮬레이션을 할 수 있게되는데요,

'이렇게 실제 실거래가를 보며

시뮬레이션을 해봐야 바로 행동이 나온다'

라는 튜터님의 말씀에

대구에 정말 한채 투자하고 싶다는

생각이 마음가득 채워졌습니다.



마지막은 구별 주요단지 시세분석과 결론!

구별 대표단지들의 시세를 파악함과 동시에

서로 다른 단지들을 주요선호요인을 바탕으로

비교평가를 반복하며, 지역이해도를 더 높일 수 있었습니다

시세부분부터는 후기로 표현하기는 어렵지만

대구의 가격 정리와

매수우선순위

그리고 주목해야할 단지들의 기준까지

어떤 식으로 시세를 보고,

어떤 방식으로 단지간 비교를 통하여

본인의 우선순위를 뽑는것인지

대구에서 스스로 나에게 맞는 물고기를

낚시하는 방법을

제대로 배울 수 있었습니다





ㅋㅋㅋ행동이 느릴것을 걱정하셨는지

튜터님께서는 곧바로

실제 대구 투자 를 성공시키기 위하여

ACTION PLAN 4가지 까지 짜오셔서

가르쳐주셨는데요,

이 액션플랜을 수행하기 위한 엑셀양식까지

준비해주셨다는 점이 엄청난 감동이였습니다

액션플랜 3번의 시기!

그리고 이를 파악하기 위해

① 전화임장에서 ② 매물임장에서

어떤 질문을 하여야하는지

액션플랜 4번, BEST 투자인지를

자가점검하기위해 어떤 분석을 해야하는지까지

끝맺음까지 완벽한 지역특강이였습니다

왜 이 지역을 ① 한판에 조망하고

② 투자까지 이어질 수 있다고 생각했는지

느껴지셨나요?

ㅣ

모두가 불가능이라 말할 때

시도하고 리바운드를 잡는다

튜터님께서 에필로그에서 알려주신 말씀인데요

모두가 불가능이라 할 때

시도하고 실패하고 개선하고 다시시도하는

끊임없는 리바운드를 통하여 부자가되는 단추를

끼우겠다는 다짐까지 할 수 있었습니다

아직 불이 다 켜지지않은 대구앞마당이지만

다음에는 어딜 유심히 봐야할지,

지금 대구에서 어떻게 투자를 검토하고

그 전에 준비할 수 있을지까지

뭔가 다른, 지역전체를 바라보는 지역 강의였습니다

오늘 어미새처럼 꼭꼭 씹어 떠먹여주신

튜터님 감사합니다~!

[월닷대구 특강 신청 링크]

↓↓↓



https://weolbu.com/product?displaySeq=3620