열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 79기 42조 명랑한 책]

 '나에게 특히 와닿았던 점'

• 나의 직장에서의 접근성이 아닌, 내 집을 사줄 사람의 접근성으로  교통 입지를 접근하기,  강남에서의 이동 시간의 중요성을 알게 되었습니다. 
• 공급의 증가는 매매가가 하락되어 기회가 될 수도, 전세가도 같이 하락하여 리스크가 될 수도 있음을 알게 되었습니다. 또한 대규모 공급의 증가는 주변 환경의 가치를 함께 올릴 수 있다는 것을 알았습니다. 
• 좋은입지, 좋은 시기에 사는 행위 자체가 중요하다는 것.
• 주변여건과 비슷한 환경의 지역상황을 항상 같이 봐야 저평가 여부를 결정할 수 있다는 것
• 임장은 내가 투자할 지방부터 하는 것이 아니라, 내가 사는 곳 주위부터 시작하면서 앞마당을 만들어야, 회사가 끝나고 접근하기 쉽고, 임장하기도 쉽고, 비교하기도 쉽다는 것. 
• 일이 바빠, 임장보고서를 완전히 작성하기 전에 다른 지역을 임장을 가게되더라도 마무리를 짓고 넘어갈 것.

'적용해보고 싶은 점'

• 여러 입지 요소를 확인하여, 아파트의 가치를 평가하고, 입지가 비슷한 아파트의 비교하여 저평가 여부 결정해보기.
• 대규모 공급이 들어올 경우, 기존의 아파트의 앞으로의 매매가와 전세가의 변화가 어떻게 될지, 내가 투자를 해도 도 좋을지 생각해보기
• 구축이지만 땅의 가치가 높은 아파트의 매매가 변화 확인해보기
• 서울은 직장과 교통위주, 지방은 학군과 환경위주로 입지를 평가하고 저평가 여부 따져 보기.