안녕하세요?
최임제출 D-3 남은 월부이브입니다.
이제 매임을 하고 1등을 뽑고
임보 결론 파트를 쓰고 계실 텐데요.
개인적으로 임보를 쓸 때
결론 파트가 가장 어렵고,
특히 앞마당 1등을 뽑는 건
더더욱 어려운 것 같습니다.
임장지 1등은 어찌어찌 뽑았는데...
여기서 마무리하자니 아쉽고
그렇다고 앞마당을 싹 조사해서 1등을 뽑자니
앞마당은 정리도 안됐고 반마당도 많고
최임 제출일은 다가오고.. ^.^
(제 얘기입니다)
그래서 준비해 보았습니다.
1시간만에 앞마당 1등 뽑기!!
앞마당 1등 뽑기 처음이신 분들
매우 간단하니까 한번 따라해 보세요.
1. 임장지 1등을 지도 위에 올린다
임장지 1등의 기본 정보를 정리해서
지도 위에 올립니다.
여기서 포인트는
나의 다른 앞마당도
한 눈에 보이게
지도를 캡처해야 합니다.
2. 다른 앞마당에서
매가가 비슷한 단지를 고른다
이제 다른 앞마당에서
매가가 비슷한 단지를 고릅니다.
이때 주의해야 하는 건
쉽게 비교하기 위해
평형, 연식, 구조 등
조건을 최대한 통일시켜야 합니다.
저는 평촌과 구로에서
계단식 24평 구축을 골라봤습니다.
그리고 마찬가지로 지도 위에 올립니다.
3. 입지를 요약하여 지도에 올린다.
이제 교통, 학군, 환경에 대해
각각 입지를 요약하여
지도 위에 올리고
항목별로 가장 가치가 높은 입지를
빨간색으로 표시합니다.
예를 들어,
교통은 강남까지 환승없이
39분만에 갈 수 있는 수지가 1등
학군은 학군지인 평촌이 1등
환경은 상권과 균질성 모두 좋은
수지가 1등입니다.
4. 순위를 정하고 근거를 적는다
이제 입지 평가를 바탕으로
3개 단지의 저평가 순위를 정하고
그렇게 판단한 근거를 적습니다.
5. 그래프를 통해 정답을 확인한다
이제 아실에서 그래프를 붙여서
정답을 확인해 봅니다.
내가 혹시 틀렸다면 왜 틀렸는지,
그래서 최종적으로 무엇을 1등으로 뽑을지
코멘트도 그래프 위에 올립니다.
짠!!!
완성입니다.
사실 이렇게 1등을 뽑으면
앞마당의 모든 단지를 조사한 게 아니기 때문에
진정한 1등은 아닐 수 있습니다.
그리고 실제로 투자 의사결정을 내리려면
저환수원리에 따라
수익률도 보고
공급이나 임대 리스크도 확인해야 하고
또 물건 별로 조건이 다르기 때문에
직접 가지는 못하더라도
전화임장을 통해
물건의 수리 상태나 잔금날짜 등을
꼼꼼하게 확인해 보아야 합니다.
하지만 정말정말 시간은 없는데
앞마당 끼리 비교를 해보고 싶다면,
내가 뽑은 임장지 1등이
정말 저평가인지
간단하게라도 확인하고 싶다면,
이 방법을 추천드립니다^^
감사합니다!
최임 화이팅~!!!
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앞마당1등 템플릿 [월부이브].pptx
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