4주차 강의 후기[서울투자기초반 저평가 찾아 전국9 투자라러 7ㅏ 보조 혜성별]

안녕하세요 한발자국씩 성장하고 있는 혜성별입니다.

오늘은 서울투자기초반 4주차 권유디님의 강의를 듣고 후기를 쓰려 합니다.

E와F구에 대한 입지설명과 가격에 대한 설명을 해 주셨고 

공급에 대한 자세한 설명을 해 주셨습니다

이번 강의에서는 공급물량과 전세가격의 흐름이 정직한가?

                           내가 투자한 단지 주변 공급 물량이 많은가?

                            내가 조사한 입무 물량이 정확한 것인가?

지금까지는 단순히 부동산지인에 들어가서 공급이 얼마 있는지만

확인했었는데, 아실과 호갱노노 부동산지인 입주물량을 크로스 체크해야 합니다.

수도권은 공급물량보다 심리가 가격에 영향을 미치는 비중이 크다는 것을 강조하셨습니다

꼭 적정공급량이 중요한 것은 아니지만, 지방은 공급량에 많은 영향을 받을수 있고  서울 수도권은

심리가 가격에 영향을 많이 줍니다.

상승장인지 하락장인지를 먼저 파악하고

공급보다 중요한 것은 시장 흐름으로 상승장에 공급이 많아지면 전세가가 낮아지고,

하락장에서 공급이 많아지면 전세가 올라가는 힘을 줄여 준다는 것을 알게 되었습니다.

5급지도 투자대상으로 보고, 경기도와 수요을 경쟁하기 때문에 언제든 5급지는 경기도 신축이 들어오면

거주지를 옮길 수 있다는 것을 염두해 두고 단순히 갭만 보고 투자하면 안된다는 것을 알려주셨고, 

5급지는 임장지로 생각하지 않은 저를 다시 일깨워 주셨습니다.

가치와 가격을 비교하고 가치 대비 저렴한 것을 사야 한다는 것 즉 저평가를 찾는 것이 결국은 

최선의 투자라는 것을 알면서도 늘 생각과 달리 내가 살고 싶은 단지에만 매몰됐던 건지도 모릅니다.

느낀점 : 이미 오른 것을 추격 매수하는 것보다 덜 오른 것 중 기회를 찾는 것이 투자자의 자세이다

               (오른 단지 미련없이 보내주고 내 투자범위안에 있는 새로운 단지 찾기)

              서울 투자는 우선 순위의 문제이지 가치가 없는 아파트가 없다. 

              내가 할 수 있는 투자금으로 제일 좋은 곳을 사면 된다

              서울투자는 수익이 아니고 규모에 초점을 맞춰야 한다.

              (수익보다 규모를 늘리자. 결과는 5년 아니 10년후에 나온다)

적용할 점 : 시세트래킹 월1회이상 하면서 앞마당 늘리기

                  전고점 대비 가격이 80%이하 단지 찾기

  저의 목표는 꼭 서울투자라기 보다는 노후준비인것을 자꾸 잊게 됩니다.

서울투자 아니라 지방에 투자해도 가능합니다. 투자를 꼭 서울에만 한정지을

필요가 없고 4급지도 5급지도 지방도 투자가능 지역이라는 것을 생각합니다. 

그물을 많이 쳐 두어야 걸리는 고기도 많듯이 시세트래킹 꾸준히 하면서 앞마당 늘리기를

해야겠습니다. 임보 잘 쓰기 위해서 후기 잘 쓰기 위해서 월부안에 있는 것이 아니라

투자를 하기 위함임을 잊지 말아야 합니다. 

그냥한다. 반복한다. 내 투자금 범위안에 오는 단지가 있으면 비교하고 저평가라

판단되고 가치가 가장 좋은 단지는 투자하고 기다린다. 포기하지 말고 계속한다. 기계가 된다. 

 Keep Going on    

1학년에 머무르지 말고 2학년으로 가고 싶다는 생각을 했습니다.

권유디님 좋은 강의 감사드립니다.