[실전28기 집심마ㄴ1 주니어들 산3 찾으러가조 흥구네] 실전반 4주차 강의후기

어려웠던 비교평가

분임? 그래 산책이라고 생각하고 분위기를 보면 볼 수 있어. 단임? 이제 뭘 봐야 할 지 느낌상 알 것 같아. 매임? 힘..힘들고 어렵지만 이럭저럭 해! 그렇다면 비교평가해서 저평가 된 단지를 뽑아야 하는데 대체 어떻게 해야 할까?

이런 의식의 흐름을 갖고 있던 내게 정말 도움이 되었던 강의였다.

지역 내? 지역 간?

역시나 비교평가에서는 ‘입지조건’이 중요하다. 여기서 입지조건이란 강남접근성+환경+학군인데 지역에 따라 그 비중은 달라지게 된다. 

비교평가를 할 때에는 가격, 갭을 보지 않고 가치에만 집중해서 비교한 뒤에 그래프를 통해 검증하면 된다.

하지만, 미친 학군이거나 서울수도권이어도 지방과 같은 느낌을 주는 곳은 위 3가지요소가 가치평가에 적용되지 않는다는 점도 기억해야 한다.

이번 강의를 통해 배운 비교평가 툴을 이번 임보에 적용해 보았고, 사실 정량적으로 나오는 강남접근성 말고 환경은 어떤게 더 확실히 나은지 아리송 하지만 반복해서 하다보면 답을 알게 될 것이라 생각한다.