실전준비반 챕터1 강의 후기[GD건하대디]

▣ 실준반 미리보기_수강생이 가장 많이 궁금해하는 것

   1.투자기준의 적용(저환수원리)

     -전고점 대비 저평가 안 된 것부터 지워나가기(좋은것부터 고르는 것X)

     -입지가 좋아도 비싸면 제외.

     -본인에게 맞는 1등 뽑기가 중요.

     -투자의 목적 : 가치가 있는 것을 쌀 때 사서 비싸게 파는 것(시세차익)

     -투자기준 : 저 환 수 원 리

     -저평가 가이드 : 투자(전고점 대비 -20%), 실거주(전고점 대비 -15%)

     -가장 중요한 것은 저평가 된 물건을 찾아내는 것, 구축 신축 급지에 매몰 되지 말고 앞마당을 만들며 입지가치, 선호도 판정을 제대로 하고 투자기준에 맞는 의사결정을 하는 것이 포인트.

   2.실전투자_1호기 하기 좋은 시기

     -밥’s(강사님) 4번째 앞마당에 1호기 투자.

     -첫 투자에서 가장 좋은 수익 매물을 선택하지는 못했음.

     -투자를 진행하면서 집을 보는 안목과 경험치를 높이는 것이 중요.

     -1호기 투자 좋은 때 : 데드라인(1년 안에), 정량목표(3~6개 앞마당)

     -앞마당이 적은 것도 문제이지만 너무 많이 보고 하는 것도 투자 진행이 어려움.

     -조급하지 말 것, 그러나 또 너무 여유부리지도 말 것. 매 앞마당마다 살 것 찾아낸다는 마음으로 만드는게 중요.

   2-1.좋은입지vs나눠서 여러채??

     -좋은 것 1채 : 장점(장기적 가치상승을 더욱 기대), 단점(보유, 관리, 매도 등 상대적 비용 클 수 있음)

     -나눠서 2채 : 장점(투자비용 부담 적음, 필요시 일부 매도), 단점(입지차이에 따라 가치상승 제한, 3주택부터 세금 부담)

     -종잣돈이 허락한다면 지방보다 결국은 서울로 가는 것이 맞음.

     -그렇다고 서울이 다 좋은 것 아님, 서울에서 가치있는 저평가 물건을 찾아내는 것이 중요.

BM : 실준반 강의를 이제 몇 일 앞두고 이렇게 오프닝 강의로 예열을 하니 실감이 나는 것 같습니다.

첫 실준반을 앞두고 있어서 긴장반 설레임반입니다. 아무쪼록 이번 활동을 통해서 개인적으로는 많은 경험치과 정보를 얻어 가고 싶은 마음입니다.

그리고 강사님과 조원들 같이 함께 서로 긍정적인 에너지를 나누길 기대해봅니다.