투자공부인증

실전준비반 챕터1 강의 후기[GD건하대디]

  • 24.10.01

▣ 실준반 미리보기_수강생이 가장 많이 궁금해하는 것

 

   1.투자기준의 적용(저환수원리)

     -전고점 대비 저평가 안 된 것부터 지워나가기(좋은것부터 고르는 것X)

     -입지가 좋아도 비싸면 제외.

     -본인에게 맞는 1등 뽑기가 중요.

     -투자의 목적 : 가치가 있는 것을 쌀 때 사서 비싸게 파는 것(시세차익)

     -투자기준 : 저 환 수 원 리

     -저평가 가이드 : 투자(전고점 대비 -20%), 실거주(전고점 대비 -15%)

     -가장 중요한 것은 저평가 된 물건을 찾아내는 것, 구축 신축 급지에 매몰 되지 말고 앞마당을 만들며 입지가치, 선호도 판정을 제대로 하고 투자기준에 맞는 의사결정을 하는 것이 포인트.

 

   2.실전투자_1호기 하기 좋은 시기

     -밥’s(강사님) 4번째 앞마당에 1호기 투자.

     -첫 투자에서 가장 좋은 수익 매물을 선택하지는 못했음.

     -투자를 진행하면서 집을 보는 안목과 경험치를 높이는 것이 중요.

     -1호기 투자 좋은 때 : 데드라인(1년 안에), 정량목표(3~6개 앞마당)

     -앞마당이 적은 것도 문제이지만 너무 많이 보고 하는 것도 투자 진행이 어려움.

     -조급하지 말 것, 그러나 또 너무 여유부리지도 말 것. 매 앞마당마다 살 것 찾아낸다는 마음으로 만드는게 중요.

 

   2-1.좋은입지vs나눠서 여러채??

     -좋은 것 1채 : 장점(장기적 가치상승을 더욱 기대), 단점(보유, 관리, 매도 등 상대적 비용 클 수 있음)

     -나눠서 2채 : 장점(투자비용 부담 적음, 필요시 일부 매도), 단점(입지차이에 따라 가치상승 제한, 3주택부터 세금 부담)

     -종잣돈이 허락한다면 지방보다 결국은 서울로 가는 것이 맞음.

     -그렇다고 서울이 다 좋은 것 아님, 서울에서 가치있는 저평가 물건을 찾아내는 것이 중요.

 

BM : 실준반 강의를 이제 몇 일 앞두고 이렇게 오프닝 강의로 예열을 하니 실감이 나는 것 같습니다.

첫 실준반을 앞두고 있어서 긴장반 설레임반입니다. 아무쪼록 이번 활동을 통해서 개인적으로는 많은 경험치과 정보를 얻어 가고 싶은 마음입니다.

그리고 강사님과 조원들 같이 함께 서로 긍정적인 에너지를 나누길 기대해봅니다.


댓글


휴남동서점
24. 10. 05. 18:49

오 bm까지 후기 정리 너무 잘하셨네요ㅎ 강의들으시느라 고생하셨습니다ㅎ