안녕하세요!
You, me, us 유미어스입니다.
무더웠던 여름이 지나고 9월이라 좀 괜찮겠지 했는데 늦더위에 참 힘들었던 9월이었습니다.
벌써 4주차네요! 시간이 참 빠릅니다.
이번 강의는 식빵파파 튜터님의 비교평가 강의입니다.
저는 실전반이 4번째 재수강이라서 그간 몇번 식빵파파 튜터님의 강의를 접해왔는데도
이번 강의 진짜 최고였습니다.
1등뽑기가 이렇게나 쉬운거였어?
1등 뽑기는 튜터님이랑 하면 쉬운데 나 혼자하면 왤케 어려운 걸까요?
이번 강의를 통해 나두 비교평가 확실히 마스터 할 수 있었습니다.
[지역 내 비교]
우리가 늘 질문하는,
상급지 24평 vs 하급지 34평
상급지 구축 vs 하급지 신축
입지좋은 구축 vs 입지가 덜좋은 신축
서울 하급지 vs 경기도 상급지
이 4가지 질문, 늘 튜터님께 여쭤보던 질문입니다! 튜터님들은 이 질문이 이제 지겨우실 것 같지만
잘 모르겠고 궁금한데 어떻게해요!!
식빵파파튜터님께서 알려주신 명확한 기준은 지역별 특징입니다.
상급지인지 하급지인지에 따라 지역내 단지를 비교 평가할 때
우리는 어떤 부분을 고려해야하는 지 체크해주셨습니다.
평형, 연식, 환경 등 두단지의 차이를 극복할 수 있는 입지요인을 가지고 있는지!!
[지역간 비교]
땅의 가치를 고려한 지역간 비교평가.
땅의 가치가 다른 경우 그 가치를 넘어서는 것이 있는지 살펴봐야 합니다.
이것은 급지를 넘어서 단지 자체가 가지는 선호도와 가치가
가격에 어떤 영향을 주는지 알아야 한다고 설명해주셨습니다.
입지를 넘어서는 단지 선호도가 있는지!!!
[최종투자결정]
투자는 좋은곳+비싼 곳을 사는 것이 아니라 가치대비 싼 곳을 사는 것!!!
기준은 전고점과 전세가율 그리고 투자금으로 투자가능 단지를 파악하고
비교평가를 통해 최종 투자 단지를 결정하는 과정입니다.
이때, 투자금을 먼저 보지 말고 그보다 중요한 것은 가격과 선호도!
이대로 하면 진짜 쉬운건데 매번 왤케 어려운건지…
교재 페이지가 무려 200페이지가 넘는 자료들
교안 준비하시느라 얼마나 많은 시간을 갈아 넣으셨는지
저절로 느껴지는 식빵파파님 강의!
강의가 끝나기 전에 한번 더 들어보겠습니다!
감사합니다!
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