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안녕하세요
나를 알리고 이롭게 하고픈 나알입니다.
프메퍼튜터님의 대구 특강을 듣고
생각이 난 하나의 문장은
‘인사이트라는 것이 폭발한다!!!!!!’
입니다:)
마침 임장보고서의 결론을 쓰고
대구 특강을 들을 수 있어
튜터님이 생각하시는 대구 지역의
현재 가격 시장의 모습 ,
싸다고 판단하시는 단지를
들으니 너무너무너무너무너무 재밌었습니다.
‘대구에선 신축이 x억 이하면 싸다’와 같이
튜터님의 깔끔하고 확실한 표현으로
단지에 대한 생각을 전달해주셔서
체계적으로 잡아갈 수 있었고
더 몰입해서 들을 수 있었습니다.
거기다 시세트래킹 양식과
어떻게 기회를 잡아야할지
모든 걸 다 내어주셔서
1억은 더 벌고 시작하는 것 같습니다!!
대구와 투자에 진심이 될 수 있도록
강의를 꽉꽉 채워주셔서 너무나 감사합니다 💚
튜터님의 인사이트가 교안에 가득
담겨 있어 장표를 넘길 때 마다
BM할 것들을
하나하나 수집하는 것 같아 빅꿀잼이었습니다.
대구 실거주 마련과 투자에 관심 있는 분이라면
꼭 수강해보시길 진심으로 추천드립니다!
제가 기억하고 싶은 내용을 바탕으로
후기를 남겨봅니다:)
두렵지 않으려면? 가치를 알고 방법을 찾기!
입주가 많아 가격이 무너져
싸지만 전세가 또한 싸서
투자금이 많이 들기 때문에
매수하지 못하던 대구.
튜터님께선 2018년 대비 50%
가까이 가격이 오른 치킨과
안 오른 게 없는 재화들.
그런데 2018년 가격 그대로인 대구라고
설명해주셨습니다.
이럴 때 투자자라면 두려울 게 아니라
가치 있는 대구의 지금 가격은
비정상적인 상황임을 알고
방법을 찾아야함을 배울 수 있었습니다.
지역의 수요를 알고
시장 상황 명확히 알고
리스크를 알고 투자를 어떻게 해나갈지
확신을 해나가면 두려울 게 없다고
말씀해주셨습니다.
튜터님께서 대구 중구에서
선호하는 단지의
23년 1월 가격을 보여주셨는데
가히 충격적이었습니다.
전고점 6억초반까지 찍었던 단지가
3억 중반까지 떨어졌던 것…
지금은 5억 초반까지 회복하였습니다.
당시엔 두려움에, 앞마당이 아니었기 때문에
기회가 기회인 줄 모르고 멀리서 불구경하듯 지켜봤던 저..
투자금이 많이 들다 보니
이 투자금이면 여기를 사는 게 맞아?
라는 생각에 행동으로 옮기지 못하는 게 아니라
싸다면 눈에 불을 켜고
반드시 투자하겠다는 생각으로
방법을 찾아야 한다는 것.
사연 있는 물건을 찾거나
협상 카드를 제시하거나
전세가를 높게 받는 방법을 강구하는 등
어떻게든 하고자 하는 자세가
중요하다는 걸 배울 수 있었습니다.
(해보기나 했어?!!라는
어록이 생각났습니다 ㅎㅎ)
귀신같은 게 무서운 이유가 실체가 없어서 !!
실체를 알면 무섭지 않다!!
튜터님네 제자분도 최근 투자하셨다는 대구!
대구에 대해 하나하나씩 알아가고
투자를 할 수 있다는 사실을 알게 되니
수업을 듣는 내내 설렘이 가득했던 것 같습니다.
어떤 시기든 투자할 수 있도록!
단지를 찍어 하는 게 아니라
투자할 땐 근거가 있어야 한다.
입지 분석하고 어떤 걸 좋아하는지
확실했을 때 보유하고 매도까지 가능하다.
처음 부터 매수할 때 매도 계획
촘촘, 완벽하기엔 너무 어렵다.
하면서 배우는 부분들이 있다.
완벽하지 않아도 된다.
다시 복기하고 개선시켜나가면 된다.
이 때 이 단지를 사서 지금 매도할 수 있구나
판단할 수 있는 순간들이 올거다.
그러기 위해 배운 것을
투자하는 행동까지 이어나가자.
투자하는 근거가 있다면
확신을 가지고 투자라는 행동까지
이어나가는 게 중요하다.
그래야 목표 달성하고 돈을 벌 수 있다.
-프메퍼튜터님-
단지를 찍어준다면
‘지금’ ‘이 시기에’ 싸고
적합한 단지만을 알게 되니
놓치면 조급한 마음에
기준과 원칙에 어긋난 선택을 하거나
제대로 잘 사더라도
가격이 떨어지게 되면
가치를 알지 못하기 때문에
인내의 기간을 버티지 못합니다.
구와 생활권마다 어떤 이유로
선호하는지에 대해 가치를 명확히 짚어주셔서
대구 시장이 어떤 지점에 있든
스스로 비교평가하게끔
만들어 주셔서 좋았습니다.
예시로 나온 단지 중 대구 수성구 2호선을
공유하는 단지가 있었는데
여긴 늘상 비싼 단지라고만
생각하고 사람들의 수요와 연결시키지 못했습니다.
사람들이 좋아하는 범4만3과
2호선으로 연결되니
이는 곧 학군지의 공유와도 연결되어
사람들이 선호하기 때문에
전고점 회복이 빨랐다는 것!
학군지라면 살고 싶은 이유가
명확하기 때문에
분당이 비싼 거고 전세가 회복이
빠른 거라는 걸,
결국 이 지역 사람들이
여기에 ‘왜’거주하는지
선호도에 있어 상대적 희소성이 무엇인지
알아가는 게 중요하다는 걸 말씀해주셧습니다.
또한 연식이 빠진다면
기존 고점까지 갈 수 있을지
땅의 가치에 대해 한 번 더 고민해야 하지만
이 또한 나의 투자금과 포트폴리오에 따라
단기보유 후 매도할거라면
연식이 좋은 단지를 우선순위에
놓을 수 있다는 걸 알려주셔서
정답은 없고 복합적으로 고민해야 하며
그러려면 하나의 지역을 제대로 알아가는 게
무척이나 중요하다는 걸 인지할 수 있었습니다.
가치와 우선순위에 대해 배우면서
어떤 방향으로 봐야할지
튜터님의 시선을 그대로 따라갈 수 있어
대구 앞마당 보유자로서 더욱 재밌고 행복했습니다.
무엇보다 중요한 건 행동
투자는 비용과 편익이라는
시소로 보는 것.
리스크가 포함된 비용.
우리는 비용 보다 편익이
큰 걸 선택하면 되는 겁니다.
투자금이 많이 들어가도
많이 벌 수 있다면
충분히 할 수 있는 거고
리스크를 헷지해서
전세 제계약을 하거나
만기 이후 충분히 전세가 올라갈 건지
합리적인 고민을 하며
비용보다 편익이 좋은 선택을
해나가면 되는 겁니다.
-프메퍼튜터님-
헷갈린다 싶을 때
비용과 편익을 생각하며
나의 투자의 우선순위와 선택을
해나가면 된다고 알려주시면서
현장의 중요성을 강조해주셨습니다.
안된다고 생각하지 말고
가격을 깎는다는 걸 1순위로 전임하고
진짜 투자할 수 있는지 매물임장을 해야
진짜 거래될 가격에 대해 알 수 있다는 것!
또한 오히려 남들이 놓치는 단지가
무엇인지 튜터님의 단지 예시를 들으며
피부로 와닿았었는데요.
조금 떨어지는 단지의 가격도 쌀 때
여기는 좀 더 떨어지니까라고만 생각했는데
오히려 사람들이 보지 않아
더 깎아 매수할 수 있는
저의 투자금 범위로 맞춰볼 수 있는
기회를 줄 수 있을 거라는 걸
생각하지 못했습니다.
더 버는 투자를 하고 싶다면
이미 날아간 단지를 보는 게 아니라
나에게 더 벌어다 줄 단지로 달려갈 수 있도록
좀 더 넓게 시야를 볼 수 있도록 노력하겠습니다.
한 단계 더 나아가 생각하게끔 해주셔서
감사합니다 튜터님!
[TO DO]
입주 물량 대비 전세 물량 파악
5분위 시세표 이유에 대해 적기
(억대별로 다 채워보기)
시세트래킹 양식 적용
농구 용어 중 리바운드.
공 슛했는데 튕겨나오는 걸
잡는 게 리바운드
리바운드는 슛 실패하는 걸 가져오는 것
실패에서도 노력하면
다시 성공의 기회를 가져올 수 있다.
당장 실패 같이 보이는 경험도
어떤 노력 여하에 따라
리바운드가 되어 공격 기회가 될 수 있다.
한 번의 실패로 끝내는 게 아니라
성공의 기회를 잡는 리바운드 하겠다는 생각으로
중요한 건 할 수 있다는 거
마음먹고 하면 할 수 있다.
저와 투자했던 분들 떠올리며
나도 할 수 있다는 마음으로 해야 한다.
모두가 불가능이라 말할 때 시도하고
리바운드를 잡는다
마음먹고 할 수 있다 하면 진짜 할 수 있다.
리바운드,
실수와 실패를 만회하려 다시 한 번 기회를 얻는 것
실패를 성공으로 바꿀 수 있는 기술
리바운드를 지배하는 자 코트를 지배하는 자가 되자.
-프메퍼튜터님-
실패가 무수히 쌓여
결국 크나 큰 성공으로 돌아온다는 것!
성공해내신 분들에게 집중하며
그 분들의 과정을 똑같이 밟는 다는 생각으로
저만의 리바운드를 채워가
결국 저만의 코트를 만들어가겠습니다.
너무나 감사합니다 튜터님!
다들 대구 기회 잡으러 가즈아!
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