[내마기51기 26조 달날이] 1년이 지나고 다시 듣는 월부첫강의! 나위님과 내마기! 1강후기!

날마다 달라지는 중인 달날이🐤 입니다. 

오늘은 드디어 저와 월부의 첫 연결고리였던! 

내마기 재수강을 시작한 날입니다! 

투자하는 직장인 vs 직장인 투자자

지난 1년,

 내마기를 시작으로 감사하게도 실전반 수강의 경험까지 가질 수 있었던 저는

투자를 업으로 하는 직장인 투자자보다 

현재는 투자하는 직장인의 포지션이 맞다는 결론이 내려졌어요. 

거기에 작년 내마기를 통해 배운대로 

하급지 자산을 럭키비키🍀하게 잘 매도하고

상급지에 세로 거주 중입니다. 

바로 매수하고 올까 했지만, 

투자라는 것을 놓을 수 없었기도 하고, 

다시 이사를 가야 할 수도 있을 개인적인 상황에 맞춰

결정한 것인데 

왠걸?

와서 살아보니 너무 좋습니다! 😊

역시..

상급지로 가야하는 이유가

입지 좋은 곳에 살아야 하는 이유가 무엇인지

직접 느껴보니 알 것 같아요! 

거기에 집을 매도하고 와서 살다 보니 

거주안정성이 나에게 얼마나 중요한지, 

곧 학령기 자녀가 될 아이와 

이 환경을 오래 안정적으로 누리고 싶단 생각과 함께

하급지에서라도 싸게 사면 

자산을 충분히 늘릴 수 있음을

지난 매수,매도로 경험하며, 

내집마련하기 싼 것 같은 지금

이번에도 잘 사서 

탄탄한 마음으로 생활을 해나가고 싶어졌습니다. 

어찌 보면 성공하기 위한 대가를 치르는 것으로

조금 덜 버는 것을 선택했을지도 모르겠습니다. 

🥲

그래서 다시 내집마련기초반을 수강 하게 됐습니다. 

꼭 집을 찾겠다는 

찾아야만 하는 간절한 이유가 생긴

무주택자는

이번 강의를 들으면서 

제가 꼭 배우고 싶은 부분을 생각해봤어요. 

이 두가지 였습니다! 

역시나 

부동산 기초상식부터 시작한 나위님의 강의는

1년 전보다 더 풍성해진 자료,

정확한 시장상황 판단,

거기에 실감 나는 재연까지 더해져

6시간 30분이 그냥 호로록 

지나간 것 같아요! 

1️⃣내집마련을 위한 기본지식

내 집 마련을 하기 위해서 필요한 

경제 기본 상식들을 설명해 주시면서 

내집마련을 하기에 중요한 요소에 대해 말씀 주셨어요 

시기  &   범위

과거엔 언제 사느냐가 더 중요했을지 몰라도, 

지금은 시기보다 더 중요한 것이 있고, 

그것이 바로 범위라고 말씀 주셨습니다!! 

현재의 시장상황에 대해 이야기 해주시며

지금은 집사기 좋은 시기임을

다시 확인해봅니다.  

다음 중요 요소인 

범위는 인구가 줄면 집값도 폭락하는 거 아닌가요?

라는 전국민이 한 번쯤은 대화해봤을 주제로

명쾌하게 설명해주셨어요. 

인구가 줄어드는 것은 팩트!

그러나!

모든 지역이 동시다발적으로

한번에 다 빠지는 것이 아니기 때문에 

사람들이 선호하는 지역을 선택해야하고, 

또, 아파트, 빌라, 주택 등등 다양한

거주형태 중

인구 감소하면 아파트를 제외한

기타주택부터 빠지게 될 거라는 거! 

그러니 내집마련하기 좋은 시기라 하더라도 

사람들이 좋아하는 지역(수도권 또는 광역시) & 아파트! 를 

잘 선택해야 함을 알려주셨어요! 

특히나 

지역별로 구축, 신축을 어떻게 살펴보아야 하는지까지 

알려주셔서 

지방러는 이 범위 내에서

당장의 1-2년 뒤가 아닌

10년 뒤를 생각하며

더 열심히 고민해봐야겠다 다짐합니다!! 

거기다 초등 학급수와 PIR, 전세가, 전세개수 등도

면밀히 잘 살펴보리라 

다짐 또 다짐! 

2️⃣내집마련 순서 뼈대잡기

이제 시기와 범위는 정해졌다!! 

내집마련 그냥 가서 하면 안됩니다! 

나는 사람들이 좋아하는 지역의 

 아파트를

어떤 방법으로 살 것인지 선정하고

(방법선정)

아파트를 사기 위한

나의 작고 소중한 종잣돈과 

대출가능액이 어떻게 되는지를 확인하고

(예산확인)

그리고 사람들이 좋아하는 지역 중

내가 진짜 선택할 수 있는 곳을 찾아봅니다.

(후보지역 선정)

특히나  

세전, 세후 급여를 확인하는 법이나 

현행 대출 규제,

시중 은행의 대출에 대한 정보들과 함께

금리, 규제, 시장상황, 과거와 현재를

하나로 설명해주셔서 

원숭이 엉덩이는 빨개로 시작한 이야기의 노래 끝이

왜 높은 것은 백두산으로 끝나는지를

잘 이해할 수 있었습니다! 

3️⃣마무리

강의를 듣고나니

과제가 정말 빨리 하고 싶어졌습니다! 

1년 전과 현저히 달라진 저의 상황

1년 전과 완전히 달라진 현재 대출규제

1년 전과는 또 다른 시장분위기

✔️1년 간 저는 소비를 잘 억제하며

종잣돈 모으기를 잘하고 있는지

✔️이 대출규제 속에서도

내가 얻을 수 있는 혜택이 있는지

✔️기회를 줄 이 시장에서 내가 어떻게 행동해야 하는지

과제를 통해 배울 수 있을 것 같아요! 

나위님이 하신 말씀 중

스트레스 + 휴식 = 성장⭐⭐

이 말씀이 많이 와닿았습니다. 

투자하겠다고 나름의 노력으로 다니며 받은 스트레스

거기에 잠시 쉬며 가진 휴식

과거의 저였다면

스트레스 받고, 휴식을 해도 

앞으로 나아가지 못하고 제자리걸음이었던 것 같은데

1년간 월부와 함께 배우며

스트레스에 대해서도 새롭게 인지하고,

휴식을 통해서도 

내가 진짜 할 수 있는 게 무엇이고

내가 해야 하는 게 무엇인지

다시 생각해볼 수 있는 시간이 된 것 같아

앞으로 나아가는 성장이 있음을 느낍니다. 

쉰만큼

간절해졌고, 

목표가 분명해졌으니

이제는 이 성장을 발판 삼아

꼭 행복한 주택소유자가 되고싶어요. 

내집마련하기 참 좋은 시기다! 

(feat. 나만 잘하면 된다.)

BM 

내 예산의 140%까지 기준잡고 지역 살펴보기!