서울 아파트 집값 하락 시작되고 있다? 지금 사야할까 고민하시는 분들이 보면 좋은 글

안녕하세요

집구해줘월부입니다!

최근 서울 아파트 매매가격의 상승 분위기가

서서히 사그라들면서 하락장 이야기가 

나오고 있다는 소식 들으셨나요?!

위와 같은 뉴스로

“지금 사야할까 말아야할까” 고민하는 사람들이

많아지고 있는 시점입니다.

부동산 시장의 영향도 있지만 사실

내집마련은 살면서 언제든지 고민할 수 있는 부분이고

실제로 고려해야 할 부분이 너무 많죠.

'지금 이 집을 사는 게 맞을까?', '내가 잘 고른 걸까?', 

'몇 년 후에 집값이 오를까, 아니면 떨어질까?' 

이런 걱정들 때문에 결정을 내리기까지 머릿속이 복잡할 거예요. 

동네 분위기부터 시작해서 집의 방향, 층수, 동 위치, 인테리어 상태까지… 

이 모든 게 복합적으로 작용하면서 집값에 영향을 미치니까요. 

"어느 방향이 좋다고 하던데?" "로얄층이 더 인기 있다는데?" 

이런 말들은 들어봤지만, 실제로 어떤 기준으로 집을 선택해야 할지 

잘 모르겠는 경우가 많을 겁니다.

더군다나 단순히 "좋은 집"을 고르는 게 아니라, 

미래의 가치까지 고려해야 하는 문제예요.

이런 고민에 빠져있는 여러분을 위해 최고의 집을 고를 때

꼭 알아야 할 요소들을 정리해보려고 해요!!

[동향?남향?..집의 방향은?]

첫번째로 살펴 볼 것은 바로 ‘집의 방향’ 입니다.

집을 고를 때 방향을 고려하는 것은 생각보다 훨씬 중요한데요.

보통 햇빛이 들어오는 것 때문에 남향을 많이 선호합니다.

집의 방향 하나로 집 안 분위기가 완전히 달라지기 때문에

집값에도 큰 영향을 미칠 수 있어서 중요하게 생각해야 해요.

<남향>

여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻한 장점이 있어요!

냉난방비가 절약될 수 있죠. 단점은 가격이 비싸다는 점

<동향>

동향은 아침 일찍부터 해가 들어오는데요! 여름에 시원하다고 해요

단점으로는 겨울에 오후부터 햇빛의 양이 줄어들어서 춥고 난방비가

많이 나올 수 있죠. 그래서 출근을 일찍 하시는 분들이나

아침형 라이프스타일을 추구하시는 분들에게 적합할 것 같아요!

<서향>
오후 늦게까지 해가 들어오는데요. 겨울에 따뜻하다는 장점이 있습니다!

하지만 여름에는 덥다는 문제가 있어요. 냉방비는 많이 나오고 난방비는 절약이 될 수 있겠죠

어린 자녀들이 있는 가정이나 어르신, 추위를 많이 타시는 분들에게 추천드려요 

<북향>
북향은 여름에 시원하고 분양가가 다른 방향들보다 저렴합니다.

단점으로는 햇빛이 들지 않아서 겨울에는 춥고, 곰팡이에 시달릴 수도 있어요..!

저녁에 출근하시는 분들이나 교대 근무로 잠드는 시간대가 다른 분,

야행성, 저녁형 라이프스타일을 가지고 계신 분들께 추천드립니다.

이렇게 보고나면 당연하게도 남향의 집을

사고 싶으실 겁니다! 하지만 또 실제 가격을 보게 되면

남향이 너무 비싸다고 느껴지실 수도 있는데요

예시를 보여드리겠습니다!

아래 아파트는 110동이 남향, 109동이 동향이에요!

2,000만원정도 차이가 나네요.

뭐 ~ 동향도 나쁘지 않으니까 2천만원 아껴서 

동향 사야겠다! 라고 생각하셨나요?

사실 차이가 크게 나지 않으면 남향을 사는 것이 좋습니다.

당장은 2천만원을 아낄 수 있을지라도

나중에 집값이 아래처럼 1억 이상 차이가 날 수 있어요!

물론 아무리 2천만원 차이더라도 무리해서 무조건 남향을 

사야한다는 말은 절대 아닙니다!!

현재 예산에 맞춰서 고민해봐야겠지만 감당가능한 수준에서 

최선의 선택을 해야 한다는 점은 꼭 알고 계셨으면 좋겠습니다 

[로얄동]

집값의 차이를 만드는 요소 중에 또 하나는

바로 로얄동인데요! 요즘 신축 아파트를 보면 동이 진~~~짜 많더라고요..

일반적으로 여러 개 동이 들어서는 단지 특성상

조망이 뛰어나거나, 교통이 좋거나 편의시설이 가까운 곳으로 가치가 높아요!

로얄동은 결국 여러 동 중 사람들이 가장 선호하는 동을 말하는 것이죠 

그럼 한강뷰아파트를 예시로 들어보겠습니다!

잠실새내역 앞에 리센츠 아파트는 무려 65개동이 있는데요!?

과연 어디에 있는 동이 로얄동일까요?

“역세권이 좋으니까..잠실새내역에서 제일

가까운 동이 로얄동 아닐까요?”

땡!!!!!

탁 트인 한강이 잘 보이는 곳이

로얄동을 가르는 중요한 요소라고 합니다.

그래서 찾아봤는데요..!

한강뷰와 아닌 곳의 차이가 약 2억 정도

나는 것으로 보입니다..!

그렇다면 한강뷰아파트가 아닌 다른 아파트는 어떨까요?

이렇게 지하철역에 붙어있는 아파트의 경우

당연히 역 쪽에 가까운 곳이 로얄동이겠죠?!

역쪽에 있는 동과 먼 곳이 위와 비슷하게

약 2억 정도 차이가 나네요!

하지만 여기서 한번 더 고려해야 하는 점은

큰길가 바로 앞의 동의 뒷동이 로얄동이라는 점!

왜냐!? 큰길가 바로 앞의 동들은 아무래도

자동차소리때문에 시끄러울 수 있어요!

이렇게 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다 

[인테리어]

마지막으로 말씀드릴 부분은 바로 인테리어입니다!

구축아파트를 사게 되면 아래와 같은 집이 정말 많을겁니다..ㅎㅎ

집을 살 때 인테리어는 어떻게 할지 

많은 고민이 되실 것 같아요. 가격은 천차만별이고 자재 종류도 정말 많고…

여기서 중요한 것은 인테리어에 대한 예산을 먼저 정하는 겁니다.

나에게 맞는 예산을 정하고 그 지역의 평균 인테리어 가격을 알아보아야 해요!

실제로 인테리어 비용은 천차만별이기 때문에

내가 감당 가능한 예산 내에서 적절한 인테리어를 하는 것이 중요합니다.

물론 지역마다 인테리어 평균 적정가격은 다를 것이기 때문에

주변에 업체, 인터넷 견적 등을 많이 받아보는 것이 좋아요

여기서 가장 중요한 포인트는 ‘내가 정한 예산을 넘기지 않는 것’입니다. 

상담을 받다 보면 정말 마음에 드는, 눈길을 사로잡는 인테리어가 많아요. 

혹할 수 있겠지만, 무엇보다 중요한 것은 집의 가치를 

유지하는 것이라는 점을 잊지 말아야 합니다.

예를들면..우리가 식당을 고를 때를 한 번 생각해 볼까요? 

가장 먼저 떠오르는 기준은 '맛'입니다. 

물론 인테리어가 멋진 식당을 찾는 경우도 있지만, 

결국 오래 사랑받는 곳은 맛있는 음식이 있는 식당이죠.

아파트도 마찬가지입니다. 

눈에 보이는 인테리어보다는 본질적인 가치가 더 중요한 법입니다. 

같은 돈으로 누구는 인기가 덜한 아파트에서 화려하게 인테리어를 하고 살고, 

누구는 사람들이 많이 찾는 아파트에 적절하게 인테리어를 해서 거주합니다. 

결국 시간이 지나면 사람들이 선호하는 아파트의 가격이 더 많이 오르죠.

결론적으로, 인테리어에 과도한 예산을 쓰기보다는 더 좋은 지역의 아파트를 

선택하는 것이 장기적으로 더 현명합니다.

이 점을 꼭 염두에 두고 집을 고르시면 좋겠어요!

집을 사기 전에 반드시 고려해야 하는 요소들을

하나씩 살펴보았는데요!! 어떠셨나요?!

내집마련은 인생에서 가장 비싼 쇼핑이 될 수 있기 때문에
머리아프더라도 신중하게 결정 하셔야 해요.

결국 좋은 집을 고른다는 것은

단순히 현재 상태만 보는 것이 아니라 미래가치를

예측하고 나의 상황에서 최선의 선택을 하는 것입니다.

안정적인 거주지 + 집값 상승까지 기대하려면

남향, 로얄층, 로얄동과 같은 기본적인 요소부터

인테리어 상태까지 꼼꼼하게 따져보는 것이 좋습니다!

출처 : 리빙센스
 

이렇게 여러가지를 고려하면서도

가장 중요한 것은 내가 편하게 오래 살 수 있는 집이라는 점을 잊지 마세요!

결국 내 삶의 질이 높아지고 

그 집의 가치도 자연스럽게 따라오니까요^0^

집구해줘월부가 내집마련에 도움이 되셨으면 좋겠습니다!

혹시 이 글을 읽고 계시는 분들 중에 

내집마련 , 부동산 투자를 꼭 해보고 싶다고

생각하시는 분들, 앞으로 계획이 있으신 분들 계신가요?!

아직 막막하다면 월급쟁이부자들에서

열반스쿨 기초반을 추천드립니다.

자산을 만드는 방법은 다르게

접근하셔야 합니다.

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감사합니다.

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