시세트래킹&전수조사를 투자로 연결하는 진짜 방법 [꽃을든둘리]

안녕하세요

열정을 나누는 투자자

꽃을든둘리 입니다.

튜터링을 진행하면서

정말 많이 받은 질문이 있습니다.

'튜터님은 앞마당을 어떻게 관리하세요?'

'전수조사는 구체적으로 어떻게 하시나요?'

바로, 시세트래킹 & 전수조사 입니다.

진짜 투자로 연결시킬 수 있는

시세트래킹 & 전수조사 방법을

지금부터 말씀드리겠습니다.

영역은 크게 3가지 입니다.

1. 전수조사

2. 저평가 판단

3. 투자금 판단

1. 전수조사

시세트래킹을 투자로 이어나가기 위해서는

랜드마크, 특정 단지만 트래킹하는 것이 아니라

기준에 부합하는 전체 단지의 시세를

모두 조사해야 합니다.

서울 200세대 이상, 지방 300세대 이상

59~84타입 사이, 연식 상관없이

이 기준에 해당하는 모든 단지 시세를 땁니다.

조사할 항목은

단지명, 세대수, 연식, 평형, 매매가, 전세가,

매-전, 전세가율, 전고점 정도 입니다.

(이것을 정리하는 시간이 가장 오래 걸립니다^^)

2. 저평가 판단

1번에서 모든 정보를 조사하였다면,

59타입/낀 평형/84타입으로 평형을 나누고,

단지를 매매가 기준 내림차순으로 정렬해주세요.

그리고 지금부터,

억대 별 저평가 판단을 해주시면 됩니다.

비슷한 가격일 때, 이건 진짜 아니야 ~

제거하는 방식으로 진행해주세요.

(단지 가치를 제대로 알아야 하는 이유입니다 ^^)

이 때, 중요한 것은

반드시 '매매가'만 확인하는 것입니다.

매매가 & 단지 가치 만으로

어떤 것이 더 싼지 판단해주세요.

절대 전세가격, 투자금이

판단에 개입되지 않도록 주의해야 합니다.

2번 단계의 결과물은

억대 별 저평가 단지 후보입니다.

3. 투자금 판단

2번의 결과물을 평형 상관 없이

투자금 순서로 정렬을 해주세요.

지금부터는,

투자금 별 더 좋은 선택이 무엇인지

판단을 해주시면 됩니다.

비슷한 투자금일 때,

더 좋은 가치를 지닌 단지는 무엇이지?

내가 겨냥하는 투자금이 있다면,

내 투자금에 해당하는 후보들을 선정해주세요.

내가 겨냥하는 투자금이 없다면,

투자금 별 후보들을 모두 정리해주세요.

앞마당이 많으면 많을수록

하루 한 개 구씩 1~3번의 과정을 통해

매일 투자 후보 단지를 뽑아내는 것이 필요합니다.

한 달이 지나면 내 손 안에

각 지역 별 내 투자금에 맞는 후보 단지들이

생기게 될 것입니다.

최종적으로 나의 앞마당에서

가장 좋은 선택은 무엇인지 후보를 뽑아내고

전화, 매물 임장을 실시하면 됩니다.

투자로 당장 할 수 있는 분이라면

투자로 바로 연결하면 되고,

그렇지 않더라도 매달 쌓아나가며

같은 투자금일 때 후보들이 어떻게 변화하는지

트래킹 해보시면 됩니다.

여러분의 투자를 응원합니다.

꼭 투자하세요 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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