안녕하세요.
끊임없이 전진하는 투자자 람파드입니다.
신투기 첫수강에 앞서 분위기가 너무 좋은 저희 조원들 덕분에
신나는 한달을 보낼 수 있을 것 같아 너무 행복하네요😁
신도시 앞마당은 있지만, 월부 뽀시래기 시절 앞마당이기도 하고
이번 강의를 통해서 뾰족한 신도시 앞마당으로 만들어 보자는 목표로
강의를 수강하게 되었습니다.
1주차 강의는 월부 정우성 주우이멘토님!
오프에서 7시간 넘는 열정적인 강의를 해주셔서 시작전부터
기대 한가득 이였습니다.
항상 감사한 주우이 멘토님 💙
📌 모두가 성동구를 바라봤던 이유
강의 시작부터 뜨끔 😅
저도 올해 5월 성동구를 다녀왔고,
정말 뜨거웠던 시장을 온몸으로 경험했었습니다.
그리고 지금 성동구 시세트레킹하면서
다시 기회가 오면, 얼마까지만 떨어지면, 전세가 올라가면..
부족한 투자금 이지만 조금만 어떻게 해보면
2급지 성동구!! 를 가질 수만 있을 것 같다는 생각으로
더 많이 오를 것만 바라보고 있었습니다.
항상 잊지 말아야 할 투자의 원칙
절대 예측할 수 없는 시장. 지금 내가 해야 할 일!
오르지 않은 단지 중, 가치보다 싼,
더 벌지 못하더라도 원칙을 지키는 투자
가격 회복을 많이 못했고, 여전히 가치가 대비 싼 지역
신도시, 경기 지역에서 충분히 많다는 것을 알려주셨고,
서울과 달리 신도시가 갖는 현재 시장에서 갖는 장점에 대해서
하나씩 알 수 있는 시간이였습니다.
📌소액투자
본능적으로 먼저 뒷걸음질 치게 되는 경우가 많습니다.
매매/전세 차이가 적고, 절대가격 수준이 낮은 단지
이런 단지는 안되는거 아닌가? 수익률도 적고?
잃지 않는 투자가 아니라 아예 저가치 아닌가?
모두 투자금도 다르고 상황도 성향도 다르기 때문에,
소액투자를 할 수도 아닐 수 도 있지만
이번에도 중요한 건, 투자의 원칙
(배워도 배워도.. 왜 내마음은..😱)
수요가 있는 지역의 단지인지
단지의 가치보다 싼 가격인지
입지의 독점성을 갖고 있는지
월부에서 배우는 전세 레버리지 투자의 의미에 대해
다시 한번 상기 시키는 시간이였고
투자에 있어서 의사결정 프로세스대로!! 머신처럼!!
현재 시장에서 소액으로 투자 가능한 지역과 단지
그리고 상황별/투자금별로 선택지를 점검까지!!
올해 투자에 있어서는 주우이 멘토님이 알려주신
원칙을 지키는 투자로 자산을 늘려나가겠습니다 🌈
📌실전 비교평가 프로세스
꼭 알아야 할 소액투자 가능한 신도시 2곳에 대해
마치 지역 특강 같았던 시간.
2곳 모두 앞마당이 아니였지만
주우이 멘토님의 지역분석과 단지 선호도를
여러번 반복적으로 들으면서, 머리속에 그려지는 매직😀
그리고 매일 루틴과 비교평가 연습을 하면서
아직은 부족하다고 느끼는 저평가 단지 리스트 뽑아내기!!
멘토님도 실제 이렇게 한다고 하시면서
투자금액 설정 및 최종 단지 선택까지
5단계 프로세스로 하나하나 알려주셨습니다.
그리고 저의 부족한 부분을 바로 알 수 있었습니다.
1. 뾰족하지 못한 단지 우선순위
2. 부족한 비교평가 연습
영어 듣기도 꾸준히 하다보면, 어느날 귀가 트는 것을 느끼듯이
비교평가도 어떤 기술이 아니라, 꾸준히 하다보면 수월해진다는 말이
문득 생각 났던 것 같습니다.
결국 매일 루틴!!
멈춰서 생각하고 달리지 않고
달리면서 생각하겠습니다. 아자!!
📌 원칙 / 목표
이번 강의에서는 투자 원칙에 대한 부분을 많이 말씀해주신 것 같았습니다.
저를 포함한 많은 투자 공부를 하는 분들이
이미 올라버린 서울 단지들을 보며… 발만 동동 구르고 있어서?
+ 전세가격이 더 오르면,,
안타까운 마음이시지 않을까? 라는 생각도 들었던 것 같습니다.
분명히 좋은 투자 매물이 많이 있는데…
그래서 저도 감정이 아니라, 배운 프로세스대로
지금 나의 상황, 투자금으로 가치가 있는 매물 중에 가장 좋은 것! 을
뽑아보고 검증해보는 시간들로 채워나가려 합니다. 👊
7시간이 넘는 긴 강의 마지막
목표부터 남들과 다른 수준으로 설정하라고 말씀해주신 멘토님
저 또한 34.6억이라는 높은 목표를
구체적인 비전보드와 함께 작성하였고,
그 목표를 달성하기 위해 해야 할 일들을
월부환경에서 해나가고 있음에 감사하다는 생각이 들었습니다.
신도시투자반 이지만
변하지 않는 투자의 원칙
지금 해야 할 것. 놓치고 있었던 부분을
복기하고 배울 수 있었던 1주차 강의였던것 같습니다.
이번 강의를 통해서도 많이 배울 수 있어 감사합니다.
✅ ToDo
- 매일 시세 / 비교평가 계속하기
- 현재 투자 가능한 매물 투자로 이어가기. 실전투자
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