안녕하세요. 오대로 입니다.
신도시투자기초반 주우이 튜터님의 1주차 강의 후기 입니다.
강의를 듣는 수강생분들이 투자할 수 있도록 강의를 준비하셨다는 튜터님의 마음에 감동이었습니다.
강의 말미에 애매한 목표가 아닌 남들과는 다른 목표를 세우고 그에 걸맞는 노력을 하라는 말씀,
오랫동안 기억하고 행동으로 옮기며
힘들어 그만 멈출까 싶을 때 한 걸음 더 내딛을 수 있도록 하겠습니다.
좋은 강의내용과 더불어 ‘할 수 있다’고 응원해 주신 튜터님게 깊이 감사드립니다.
1. 지금 왜 신도시 강의를 듣고, 지역을 알아가야 할까?
서울 투자를 준비하고 있었기에,
지금 이 시점에 신투기 강의를 듣고 수도권 임장을 가는 것이 맞는 걸까? 라는 생각에
사실 신투기 강의에 대해 많은 고민이 있었습니다.
그렇지만 강의를 통해
경기도 핵심지역은 서울과 비슷하거나 서울보다 더 큰 수익을 낼 수 있으며
가치성장투자와 소액투자 모두 가능함을 알 수 있었습니다.
현재 강남 한 시간 이내 경기도 신도시 지역 내 아직 저평가된 곳이 많기 때문에
앞마당을 늘려가면서 가치대비 싼 아파트를 찾아 투자 기회를 잡아야겠다는 생각이 들었습니다.
2. LOW RISK, MIDDLE RETURN~ 소액투자!
강의를 통해 소액투자와 갭투자가 어떻게 다른지 명확히 알 수 있었고,
소액투자시 중요한 것(ㅈㅅㄱ) 꼭 알고 있어야 하는 점(ㅅㄹ&ㄱㄷㄹ)도 짚어 주셨습니다.
뿐만 아니라,
앞마당 만들기 부터 매매/전세가트래킹, 비교평가, 의사결정방법까지
소액투자 프로세스와 단계별 어떻게 해야하는지 방법까지 구체적으로 알려주셔서 많은 도움이 된 것 같습니다.
3. 가성비 1기 신도시 A지역과 B지역
A지역과 B지역 모두 제게는 생소한 곳이기에,
사실 구체적인 단지가 나올 때는 강의를 따라가기 조금 어려웠지만
해당지역의 입지와 생활권을 짚어 주셔서 추후 임장을 가게 되면 조금 더 지역을 쉽게 이해할 수 있을 것 같습니다.
1기 신도시 안에서 입지와 선호도가 좋은 지역은 아니지만
구축단지여도, 20평대도 투자할 수 있음을~!
그리고 땅의 가치 판단 기준이 무엇인지 명확히 알려주셔서 좋았습니다.
특히 A지역과 B지역의 생활권별 위상과 단지 비교 프로세스 부분은
해당 지역과 생활권, 개별 단지를 이해하는데 많은 도움이 되었습니다.
4. 구축 투자를 하면 전세가 안 오르지 않나요?
현재 제 투자금으로 투자를 하려면 대부분 구축단지들이라,
저역시 머리로는 ‘구축투자도 할 수 있다’ 라고 생각하지만
마음 한켠으로는 ‘정말? 괜찮을까?’ 하는 의심과 걱정이 있었습니다^^;;
강의에서 주우이님께서 막연히 ‘가치가 있다면, 가치대비 저평가 되었다면 투자할 수 있다’가 아닌
“전세가 오를만한 OO이 있는 곳"이라는 명확한 기준을 주셔서 너무 감사했습니다.
5. '지금 할 수 있는 것'을 한다!
투자를 하려고 앞마당을 만들고 단지를 알아가고 투자매물을 보면서,
‘5천만원만 더 있으면' 더 좋은 단지를 살 수 있는데… 하는 아쉬움이 큽니다.
조금 더 기다려볼까? 급매가 나올수도 있지 않을까? 전세가가 조금 더 올라와 주지 않을까? 하는 마음과
아니 일단 지금 내가 할 수 있는 것을 하자! 라는 마음이 매일 수백번 서로 다투는 것 같습니다. ㅋ
마음의 갈등도 있고, 머리도 너무 복잡하지만!!
지금 내가 할 수 있는 것
- 앞마당을 늘리며 비교평가하면서 투자후보단지를 찾고,
-그 안에서 조건에 맞는 투자가능한 매물을 찾으려는 노력만큼은 게을리하지 않으려 합니다.
6. 3년뒤 나는 서울에 집 2채를 가지고,
실력을 쌓아가는 투자자가 되기 위해 여전히 환경 안에 있을 것이다!!
- 2024년 서울에 1호기
- 2026년 0호기 매도 후, 서울에 2호기
- 2027년 1호기 갈아타기
BM
1.앞마당을 부지런히 늘린다.
2.1주 간격으로 투자후보단지의 매매가/전세가 트래킹하며 저평가단지를 찾는다. *****
(매물갯수와 전세가 절대가 금액도 함께 확인)
3.내가 살 수 있는 아파트 중에 가장 가치는 아파트인지 검증한다.
댓글
오대로님 잘 정리된 후기 잘 보고 갑니다. 남들과 다른 명확한 목표 꼭 이루실 겁니다.응원하겠습니다. 건강 잘 챙기면서 오래오래 함께 해요.
