실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 62기 34조 임장마스터즈 어도러블]

안녕하세요^^

정성이 감동이다❤
정성스럽게 살아가고 싶은 어도러블입니다:)

9월달에 열기반으로 월부에 입성해서 바로 실준반을 듣고 있습니다.

처음에 실준반 신청할 때 

열기반도 아직 소화 못했는데 욕심내서 실준반 듣는게 맞나?

열기를 먼저 소화하고 넘어가야 하지 않을까 고민 많이 했는데,

환경 설정을 위해 실준반을 선택했습니다.

공부하는 환경에 있지 않으면 흐지부지

열기 복습도 못하고 실준반도 놓치고

점점 더 뒤쳐질 것 같고, 

임장, 임장보고서에 대해 배워야 시작할 수 있을 것 같아서

실준반을 신청하게 되었습니다.

1강을 듣고 나니 실준반을 선택한 제 자신 너무 칭찬합니다^^

서두가 길었는데 저와 같은 고민하시는 분이 계시다면

무조건 실준반 신청하라고 말씀드리고 싶습니다:)

1강에서 권유디 님께서 임장에 대해 모든 것을 강의해 주셨습니다.

실준반 설명회에서 처음 뵙고

권유디님의 강의는 처음 들어보는데,

차분히 설명 잘해주시고, 이해 못한 것 같으면 

바로 예시나 판서하면서 다시 천천히 이해 될 수 있게 설명해주셔서 

임장에 대해서 제대로 알 수 있었습니다. 

강의 안들었으면 힘들기만하고 남는거 없는 임장을 

계속 하다가 포기했을 것 같다는 생각이 듭니다. 

본은 최대한 줄이고,

강의들으면서 깨달은 점과 적용할 점 위주로 후기를 작성해보겠습니다:)

챕터 1. 임장, 임장보고서가 중요한 이유

👀 본

임장, 임장보고서로 우선순위 매기는 것에 집중

not 투자금 but 매매가격, 가치

💡 깨

제대로 된 투자를 하기 위해선 가치를 판단하는게 제일 중요한데,

임장과 임장보고서가 있어야 가치를 판단해 우선순위를 매길 수 있다는 것을 깨달았고, 

가치를 판단할 때 투자금이 아니고 매매가격과 가치만 가지고 판단해야 한다고 말씀해주신게 기억에 많이 남습니다.  

❎ 적

❎ 임장, 임장보고서 단계마다 우선순위 매기기

❎ 투자금 생각해서 투자할 수 있는 것만 순위를 매기는게 아니라 모든 것을 순위 매기기

챕터 2. 임장, 임장보고서(→앞마당) 필요한 이유

👀 본 

이 가격, 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?(최선일까?)

투자 확신이 들지 않는 이유는 이 단지 하나만 보고 있기 때문입니다.

투자 결정 프로세스 : 가치판단 → 최선인가? → 내가 할 수 있는 투자인가?

💡 깨

내가 알 수 없는 것을 모른다고 불안해하지 말고 내가 할 수 있는 것에 집중해야겠다.

내가 판단한 최선이 진짜 최선이 되려면 앞마당을 늘려가면서 가장 좋은 단지를 계속 파악해야 한다.

❎ 적

❎ 앞마당 6개 이상 만들기

챕터.3 임장 순서 / 사전 예측

👀 본

임장 = 입지와 가격을 판단하기 위한 행위 → 투자결정

집에서 할 수 있는 것은 임장지에서 하지 않는 것, 눈과 발에 집중!!

💡 깨

임장이 무엇을 위해 하는 행위인지 모르고, 어떤 걸 봐야하고 어떤걸 남겨야 하는지 모른채 

임장을 했었는데, 그때의 답답함을 가지고 들으니까 진짜 신세계였다.

눈과 발로 알수 있는 것만 확인하는 것! 임장에서 무엇을 봐야하는지 명확하게 느끼게 해주는 말씀이였다.

모르는 지역을 임장하려고 하니까 막막한게 있었는데

지도를 하나하나 어떻게 봐야하는지 이 지도랑 자료를 왜 보고, 어떤 예측들을 할 수 있는지 알려주시니까 

빨리 준비해서 분위기 임장을 가보고 싶다는 생각이 들었습니다. 

이 강의를 듣고 가는 것과 아닌 것은 진짜 천지차이!! 왜 그렇게 임장보다 강의를 강조하시고 

강의를 들어보고 가라고 하셨는지 바로 이해했습니다.

❎ 적

❎ 분임 전에 강의 내용대로 예측해보기(근거와 예측 작성) → 분임 후 예측한 내용 확인하고 기록

❎ 조원분들과 분임전에 이번 분임에서 꼭 확인하고 싶은 한가지는 무엇인지 서로 대화해보기

챕터4. 분위기 임장

👀 본

분위기 임장 = 지역을 익히고 입지를 파악하는 것

💡 깨

분위기 임장이라는 것이 정확이 어떤 것이고, 어떤 순서로 준비하고 어떤 것을 보고, 어떻게 구분해야 하는지 확실 하게 배울 수 있었다.

복기해서 남겨야 할 것도 다 알려주시고, 사진 등 복기하는 팁도 알려주셔서 

처음부터 완벽하게 따라할 순 없겠지만 알려주신대로만 해봐야겠다 생각했다.

좋다, 싫다가 아니라 덜 좋아? 더 좋아? 계속 물어보면서 우선순위를 판단해 봐야 한다고 하셨는데, 

나도 모르게 좋다~별로다~이렇게 판단했던거 같은데 우선순위를 매기는게 중요하다는 것을 다시 한번 생각 하게되는 부분이였다. 

❎ 적

❎ 분임루트 짜기(복기 spot) → 분임 전까지 계속 보면서 지리 익히기

❎ 분임 시 상권 사진 찍기

❎ 분임 복기 말로 설명해보기

❎ 분임 전 챕터4 빠르게라도 다시 들어보고 가기

챕터 5,6. 단지임장, 매물임장

💡 깨

단지 임장도, 매물 임장도 무조건 우선순위! 우선순위를 잊지말자

사람들이 선호하는 단지와 매물!!

시뮬레이션 해주시면서 어떤 지점에서 어떤 생각들을 해야하는지 어떻게 기록하고 복기하는지 

너무 친절히 알려주셔서 두려운 마음이 사라지고 진짜 이렇게만 해보자!

연습이 많이 필요하겠지만 일단 어디까지 어떻게 봐야하는지를 알게 되니까 막연함이 사라지고 명확해졌다.

디테일한 차이까지 이런 것까지 신경써야 투자 수익률이 달라지는구나 하는 걸 많이 느꼈다.

지나가면서 보면서도 이런것도 중요한가? 이 순간에만 이 모습일 수도 있지 않았는데

비슷한 단지 같아도 사는 사람이 다르고, 그 사람들이 그런것까지 용납할 수 없는 사람들이 사는 거라는 말씀이 기억에 남습니다.

❎ 적

❎ 선호도 우선순위 도출 

챕터7.

👀 본

투자자 그 차제가 되어야 한다.

‘시간’과 ‘습관’을 체계적을 관리

💡 깨

지금의 유디님을 보면 너무 멀게만 느껴지고 내가 할 수 있을까? 이런 생각이 들기도 하는데

유디님의 과정을 세세하게 말씀해주셔서 

제가 가야할 길을 간접 경험하고 나니 의심이 많이 사라졌습니다. 

의심 없는 확신!!!

투자자처럼 생각하고 시간관리하고 습관을 만들어야 한다. 

❎ 적

❎ 의사결정시 투자를 오래할  수 있는 방향으로 선택

❎ 매일 목실감 작성(3P + 감사일기)

❎ 임장보고서 한 달에 1개 작성(완료주의)

❎ 투자 관련된 책 한달에 1권 이상 독서

이번 실준반 들으면서 

처음으로 나만의 목차를 만들어 보았습니다. 

한 챕터씩 강의를 듣고 간단하게 복습하면서 최대한 요약해서 작성해 두니

내용을 한 눈에 보기 좋고, 무엇보다 바로바로 복습할 수 있어서 좋았습니다.

바로 복습 못해서 작성 못한 부분도 있는데,

확실히 작성한 부분이 기억도 잘나고 후기 작성할 때도 많이 참고하게 됩니다.

내용이 굉장히 부끄럽지만 인증해 봅니다:)