지금 현금 1억 들고 있다면 반드시 알아야 할 지역 (2025년 투자 기회)

안녕하세요

금요일의 센쓰입니다 :)

날이 선선해 졌는데 임장은 잘 다니고 계신가요?

저도 지난 주에 매물을 좀 보고 왔는데요

같은 수도권 지역임에도 불구하고

규제 이후의 분위기가 지역별로, 단지별로 다른 것을 보면서

지금도 그렇고 앞으로도 기회는 계속 있을것 같은

느낌을 많이 받고 왔습니다 

그래서 제가 오늘 말씀드릴 이 지역도

그런 지역들 중 한 지역인데요

바로 강남 30분 컷 교통이 좋으며

어딜가나 학군이 괜찮은 용인 수지구입니다

1. 지금 수지구를 알아야 하는 이유 첫번째
2. 지금 수지구를 알아야 하는 이유 두번째
3. 2025 다가오는 기회를 위해 준비해야할 것

1.지금 수지구를 알아야 하는 이유 첫번째

수도권 4급지 대체로 전세가율은 50~60%로 비슷하지만

용인 수지구는 꾸준히 65%에 가까운 높은 전세가율을

보이고 있는 지역 중 하나입니다

전세가율이 높다라는 것은 그만큼

저평가 되어있을 확률과 투자금이 적게 들어갈 수 있다는 뜻이고 

그 안에서 충분히 저평가 되어있는 물건을 찾는다면 

좋은 기회가 될 수 있다는 뜻이기도 합니다

현재 서울 수도권 시장은 3급지 상단의 단지들은

많이 올랐기 때문에 4~5급지 지역에서도 같이 

저평가 된 단지들을 같이 지켜봐야 하고 

기회는 여전히 남아있습니다

물론 지금 서울 시장이 잠시 주춤하고 있는만큼

이대로 계속 간다면 앞으로 기회가 더 생길수도 있고

잠시 주춤하다가 다시 상승할 수도 있기 때문에

한 지역만 계속 볼것이 아니라

현재 투자금으로 가능한 지역, 앞으로 가능할 것 같은 지역

두 가지 동시에 펼쳐놓고 지켜봐야 합니다

그리고 수지는 지금도 그렇지만 앞으로도

기회는 계속 있을 지역 중 하나입니다

2. 지금 수지구를 봐야하는 이유 두번 째

수지는 위 아래 경부라인 벨트, 직장의 수요로

꾸준히 수요가 있는 곳으로도 잘 알려져 있죠

하지만 한 가지 아쉬웠던 점은

개발한지 오래되어 연식이 다소 빠진다는 점이었습니다

그렇지만 최근 수지에서 리모델링 및 재건축 진행이

활발히 진행되고 있습니다

초입마을 & 보원 & 동부 세 아파트가

현재 사업 승인이 난 상태로

다음 단계를 진행하면서 수지에서 가장 먼저

재정비 사업을 진행하고 있는 단지들입니다

이외에도 한국, 8단지 등 주변 구축들까지도

재정비를 위해 진행하고 있고

활발히 논의가 되고 있습니다

물론 리모델링이 진행되는 부분에 있어서

내집마련이나 투자를 계획하고 계시다면,

분담금이나 이주 시점 등을 하나하나 따져봐야 합니다

예를 들어, 분담금이 확정되면

매수할 수 있는 매수 금액에 더해 총 금액을
계산하는 과정이 필요하겠죠

분당에도 이미 느티마을, 무지개 주공이 

리모델링 철거를 하고 있고 

빠르게 진행되는 만큼 점점 수지에서도

진행되는 단지가 늘어날 수 있으며,

이는 수지의 환경을 바꾸는데 크게 작용할 수 있습니다

3. 2025 다가오는 기회를 위해 준비해야할 것

https://weolbu.com/community/1588375

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이전 9월초에 수지를 임장하면서 느낀 부분들을 남겼던 글입니다

이 때도 적었지만, 전세가율이 올라오면서 

소액으로 투자할 수 있는 단지가 생기기도 하고

다시 매매가가 조금 오르면서 투자하기에 어려운 단지들도

생긴 상반기였습니다

다만 서두에 언급한 것처럼

거래량과 전세 수요도 주춤한만큼

이번의 변화가 기회가 될 수도 있습니다

그래서 지금부터 여러분들이 다가오는 

기회를 잡기 위해 해야할 것은 2가지입니다

첫번째, 지금 자신의 투자금 범위에 들어오는 지역 후보를 뽑고

하나씩 아는 지역을 넓히면서 비교해야합니다

내집마련이 됐든, 투자가 됐든

나중에 후회가 없으려면 과정에 있어 최선의 노력들이 들어가야 합니다

부동산 구매는 평생에 있어 얼마 있지 않은 이벤트입니다

비교하고 물건을 찾는데 있어 힘든 과정들을 

현명하게 넘긴다면 반드시 더 큰 복리로 돌아올 것입니다

두번째, 계획 하고 실행하기 입니다

2025년에 기회가 올것 같다고 해서

무조건 기다리라는 말은 아니기도 합니다

갑자기 나의 상황에 맞는 좋은 물건이 나올수도 있고

생각지도 못한 기회가 생길수도 있습니다

그럴 때는 내가 충분히 비교했고

가격적으로나 상황적으로나 나중에 후회가 없을것 같다라면

기다리지 않고 지금 당장 실행하는 것도 중요합니다

기다려서 좋은 기회가 올 수도 있지만

안 올수도 있다라는 측면도 같이 생각해봐야 하는 것이죠

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수도권은 전체가 하나의 판으로 움직이기도 하는만큼

지방을 보는것과 또 다른 영역일 수도 있습니다

그리고 수도권이 아직 익숙치 않은 분들에게는

이 또한 벽이 될수도 있습니다

그래서 다가오는 기회를 여러분들이 잡을 수 있게

수지구의 가치를 제대로 이해하는 방법과 

앞으로 어떻게 준비하고 실행하면 좋을지를 담아

수지구 특강을 준비했습니다

제가 직접 임장하고 매물도 보면서

최근까지의 현장 분위기도 담았습니다

지금 뿐 아니라

다가오는 기회를 수지구에서 잡고 싶은 분들을 위해

다 말씀드리도록 하겠습니다

환절기 감기 조심하시고

안전한 임장 되시길 바랍니다

감사합니다

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