안녕하세요 좋은자산 모아모아가는 모아가 입니다.
지방투자반 1주차 강의는 라즈베리튜터님께서 진행해주셨습니다.
라즈베리튜터님의 첫 지투실 강의 들어보니 정말 진심으로 좋은내용을 꾹꾹 눌러담아 알려주시는 진심이 전달되는 강의였습니다.
지금 지방 투자가 기회인 이유
서울과 지방 광역시 중소도시의 사이클은 다르기 때문에 매매, 전세 흐름을 보고 어떻게 움직이는지 보면서 어떻게 흘러가는지 알면 지금 수도권에 집중되어있지만 지방도 기회라는걸 알 수 있습니다.
지방은 공급물량의 영향을 크게 받기 때문에 지방 도시별 공급물량이 얼마나 되는지 알면 앞으로 투자 기회가 있는지. 공급물량이 많다 하더라도 리스크 헷지를 할 수 있다면 투자 기회가 될 수 있다.
심리 매수우위지수를 보고 지방은 어떤지 사람들의 심리가 어떤지 보면서 앞으로의 흐름도 예상해 볼 수 있다.
제가 보지 않고 놓치고 있던 부분을 많이 알려주셨습니다. 이런 데이터를 통해서 지방 시장이 어떤지 알려주셨고 지방도 투자하기 매력적인 곳이라는 것을 알고 투자자라면 돈을 벌 수 있다면 투자 하는 것이기에
한곳만 보지않고 넓게 봐야 겠다고 생각했습니다.
지방투자의 특징
지방은 지금 싼 가격이라고 생각한다. 가치대비 싼 단지들 하지만 다 싸다고 생각하면 안된다.
가치는 있어도 비싸면 투자후보에서 제외!
싸다고 해서 가치가 낮은 단지는 투자하지 않는다.
지방 아파트 가격이 저렴해진 이유에대해 말씀해 주셨는데요
과도했던 입주물량과 금리상승으로 인해 전세하락으로 인한 매매가 하락이 있었다 얘기해주시며 앞으로의 상황은 어떤지 얘기해주시면서 어떤 관점으로 바라보면서 투자에 적용할 수 있는지 얘기해주셨습니다.
지방에서의 가치성장 투자에대애서도 말씀해주셨는데요.
지방에서 가치투자를 하기 위해서는 땅의 가치가 높은 지역을 봐야된다고 말씀해주셨습니다. 지방에서도 좋은 곳! 좋은 구에서도 좋은 입지를 가지고 있는 생활권 내에 투자를 해야한다 장기보유관점!
지방 소액투자
실거주 선호도가 높은곳! 중단기 관점으로 저평가 단지를 찾아서 해야한다.
가치성장투자와 소액투자로 나누어서 설명해주셨습니다.
지방 투자로 목표 달성하는 로드맵
라즈베리튜터님의 투자사례를 얘기해주셨는데요. 직접 하신 투자얘기다보니 감정이 전달되면서 어떻게 투자를 해야할지에 대해 간접적으로 알게되었습니다.
가치가 있는 자산을 싸게 샀다면 자산을 쌓아줄 때까지 기다리면 된다.
투자금 연저축액에 따른 과정에 대해 말씀해주셨는데요. 메타인지가 되는 시간이었습니다.
마지막으로 이번 지투실전반을 하면서 가져야될 마음가짐에 대해 말씀해주셨는데요.
이번한달 집중해서 한달을 보내야겠다고 생각했습니다.
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