[박곰돌] 0호기 청약 관련 질문

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예시) 집 팔고, 다음 날 누수 연락을 받았는데 수리해줘야 하나요?

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• 질문이 여러가지 일 때는 질문1. 질문2. 질문3... 으로 나눠서 작성합니다.
• 특정 지역이나 아파트 단지에 대한 질문이라면 지역명과 아파트 이름을 정확히 작성합니다.

안녕하세요. 박곰돌 입니다.

제가 월부를 공부하기 전에(올해 3월부터 월부 시작)  

경기도 남양주시 도심역 신특 청약에 당첨이 되어 

2025년 7월 완공을 기다리고 있습니다. 0호기에요.

A = 계약금, B = 중도금 대출, C = 잔금, D = 확장 옵션, E = 별도 옵션 라고 할 때,

'A + D의 계약금, 중도금 + E의 계약금, 중도금' 납부 상태이고,

아직 완공하지 않은 아파트여서 입주 할 때 'B의 이자 합 + C + D의 잔금 + E의 잔금' 이 남은 상태입니다.

(첫번째 질문) 
위 금액 'B의 이자 합 + C + D의 잔금 + E의 잔금' 이외 제가 더 내야 하는 금액이 어떤게 있을까요? 

취득세 말고 또 있는지 궁금합니다.

(두번째 질문)
만약 전세를 내놓을 때, 세입자의 보증금으로 잔금을 털 때 

'(A+B+C+D+E+@) - 전세 내놓는 금액 = 내가 가져갈 돈'
첫번째 질문의 답을 '@'라고 할 때 , 위 식이 성립하는 제 계산이 맞는지 궁금합니다.

(세번째 질문)
남양주시 덕소 도심역 근처 아파트 분임, 단임, 매임을 했고, 제가 내린 결론은 

단지가 네이버 지도 강남역 1시간 이내(빨간 경기도 버스), 주위 아파트가 몰려있어 균질성이 있고, 

한강 5분거리, 신축, 초역세권으로 단기간 전세가 상승을 예측하고 있습니다.

만약 보유가 가능하다면 2년 (양도세 비과세) ~ 4년 보유 후 매도를 고려하고 있습니다. 

전세놓기와 실거주를 생각하면서 월부에서 배운 '전세놓기'를 생각하고 있습니다.

그러나, 현재 공공임대를 거주하고 있어 나오게 된다면 전세보증금 대출금을 상환해야 합니다. 

이 대출금을 갚는게 불가하면 ‘분양권 매도’까지 생각해야 하는데요.ㅜㅠ

종잣돈이 전세보증금 대출금을 상환할 금액이 되지 않는데 이럴 경우 당첨된 단지를 보유하기 원한다면 

고려할 수 있는 다른 방법이 어떤게 있을까요? 이럴 경우, 전세보증금 대출금을 현재 제 종잣돈 말고 다른 방법으로 상환할 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.

(최근 질문에 단지를 밝히면 안된다는 내용을 본 적이 있어 어디까지 오픈해야 할지 몰라 이정도까지 밝힙니다. 위에 ‘정확한 답변을 원하면 단지명까지 오픈해도 된다’ 고 적혀있어 가능한 것이 맞으면 댓글로 부탁드립니다. ^-^)

감사합니다.
 

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