천안 vs 청주...인구는 청주가 많은데, 천장 가격은 왜 천안이 더 높을까요..?

안녕하세요. 근쌤님 ^^ 생각하는 투자자 너무 멋지십니다. 천안과 아산의 경우 물리적인 거리 자체도 가깝고 함께 생활권을 공유하기 때문에 파악하신 것처럼 천안의 수요층이 더 두텁다고 생각이 됩니다. 실제로 해당 랜드마크 주변을 임장 가보시는 것도 이해에 더 많은 도움이 되리라 생각됩니다. 천안 신불당 주변 정말 좋거든요!! ^____^ 평단가와 랜드마크로 지역의 저평가 여부를 가늠해보고 실제로는 현장을 가보고 단지 대 단지로 고민해볼 것 같습니다. 근쌤님 화이팅입니다!

이야기하신대로 천안의 경우 아산과 같이 연계되는 부분이 있기에 천안만 두고 보기에는 수요가 더 클 것 같습니다 :) 이 부분을 참고하셔서 생각하시고 평단가의 경우 평균의 가격이기에 평균의 오류가 있을 수 있기에 평단가로 비교하시기 보다는 비슷한 가격대로 가격을 고정하신다음 각 단지가 지역내에서 선호도가 어느정도인지를 비교하셔서 저평가여부를 판단해보시면 좋을 것 같습니다 :)

안녕하세요 근쌤님. 가격에 대한 이유는 다양할 수 있고 논리적으로 다 맞을수 있다고 생각되요. 가격을 기준으로 해석하는 부분이라 맞다 틀리다를 정하기는 어렵다고 생각합니다. 말씀하신대로 천안, 아산의 수요가 100만이기 때문에 청주에 비해 크다고 말할수도 있을것 같고요. 천안은 충남에서 대장급 지역인 반면 대전, 세종 다음이 청주라는 점에서 지역적인 우선순위에서도 차이가 있을수 있겠구요. 신불당이라는 생활권 자체가 충남의 인프라를 잘 갖춘 반면 청주는 그에비해 인프라가 분산된 느낌도 있구요. 이유는 다양한 방향으로 해석할수 있을 것 같습니다. 너무 한가지 이유때문에 이렇다라고 정답을 찾기보다는 어느 정도 그 자체를 받아들이고 이해하려는 유연한 생각도 필요한것 같아요. 입지적으로는 변화가 없는 데 가격적으로 그 차이가 많이 줄거나 벌어지는 흐름을 보고 저평가를 판단해볼수 있을 것 같습니다.

안녕하세요 근쌤님! 저도 근쌤님의 생각에 동의합니다^^ 천안은 아산과의 인구를 합쳐 생각하시면 좋을 것 같아요! 평당가가 같다면 어느 곳이 더 저평가라고 판단하기는 어렵지만 각개 단지들의 가치를 따져보면서 판단하면 조금 더 나은 판단을 할 수 있을 것 같습니다!

안녕하세요. 천안청주에 대한 생각에 대해서 저도 동의합니다. 천안은 아산과 함께보아야 하는 이유가 있기때문이지요. 다만 평단가는 신축+구축 모든 단지들의 평균이기 때문에 선호되지 않는 구축이 많다면 평단가가 내려가는 함정이 있기 때문에 단지별로 디테일하게 볼 필요가 있겠습니다. 천안의 경우 신불당이 독보적인 부분도 있으며 청주는 해당 도시 내에서 선택지를 다양하게 가져갈 수있는 부분도 같이 고민해보셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요~ 단순히 천장 가격의 관점으로 보기보다는 그 단지가 위치한 곳을 봐야합니다. 천안의 신불당은 중소도시임에도 압도적 입지를 갖는 생활권이며 청주의 복대동보다 높은 가치를 갖기 때문에 천장가격이 높다고 보시면 됩니다^^

직접 임장을 가보시면 알 수 있습니다. 말씀하신 인구규모의 차이도 있고요 신불당의 압도적인 생활권의 장점을 보아도 느낄 수 있습니다.