천안 vs 청주...인구는 청주가 많은데, 천장 가격은 왜 천안이 더 높을까요..?

나한

23. 10. 25. 21:27

실제 신불당이 아산과 붙어 있기에 통합된 지역으로 보고 판단해도 되는 것 같습니다. 아산의 삼성 다니시는 여유있는 분들이 실제 신불당에서 출퇴근 충분히 가능한 거리이구요. 추가적으로 천안은 신불당의 입지가 독보적인 1등이라고 보시면, 청주는 복대동이 좋고 선호되긴 하지만, 규모가 천안에 비해 크지 않고 복대동 대신 다른 구의 신축택지가 형성되면 선호를 하는 다핵도시의 형태를 띄고 있습니다. 천안과 창원을 비교해보시면 비슷한 규모로 입지 가치를 판단하는 데 도움이 되실 것 같습니다. 평단가는 지역을 크게 보고 판단하는데 도움이 될 수 있어도 결국 개별 단지의 가격을 보고 비교하는 게 실질적인 저평가 판단에 더 도움이 될 것 같습니다~ 창원 임장 화이팅입니다 :)

조카인

23. 10. 25. 22:47

안녕하세요 근쌤님:) 창원 임장과 동시에 중소도시 랜드마크 분석까지 척척 대단하세요! 랜드마크 단지라 함은 그 지역의 시세를 리딩하는 단지라고 볼 수 있는데요, 질문 주신 천장 가격을 결정하는 요소가 '인구' 외에도 많이 있다고 생각합니다. 수요를 대변할 수 있는 인구 뿐만 아니라, 단지의 연식이나 택지 규모 등 우리가 배웠던 직장, 학군, 환경과 입지 독점성 등에 따라 천장 가격이 달라질 수 있는데요. 특히나 천안의 경우 아산과 그리 멀지 않은 거리에 있어서 아산의 수요 또한 천안으로 흡수될 수 있지 않나 조심스럽게 의견 보탭니다. 중소도시 뽀개기 화이팅입니다! 곧 개강할 지방투자 기초반에서도 위 내용을 잘 알려주시니 수강해보는건 어떨까요?

오리꽉꽉

23. 10. 26. 01:19

안녕하세요. 근쌤님 ^^ 생각하는 투자자 너무 멋지십니다. 천안과 아산의 경우 물리적인 거리 자체도 가깝고 함께 생활권을 공유하기 때문에 파악하신 것처럼 천안의 수요층이 더 두텁다고 생각이 됩니다. 실제로 해당 랜드마크 주변을 임장 가보시는 것도 이해에 더 많은 도움이 되리라 생각됩니다. 천안 신불당 주변 정말 좋거든요!! ^____^ 평단가와 랜드마크로 지역의 저평가 여부를 가늠해보고 실제로는 현장을 가보고 단지 대 단지로 고민해볼 것 같습니다. 근쌤님 화이팅입니다!