처음부터 끝까지 그저 GOAT, 자모님 실준 2강 강의 후기[실준61기 22조 성동구 언덕도 같2가면 힘2나조 진월]

안녕하세요. 진심을 다하는 월급쟁이, 진월입니다.

첫 주차 입지분석 과제를 제출하고

차근차근 시세지도를 그려가고 있는 2주차입니다.

약간(?)은 지루한 시간을 보내면서

조원분들과 임장도 하고

임보에 대해서 대화도 많이 할 수 있었는데요

많은 조원분들이 임보에 대해서 고민이 있으시더라고요.

어떻게 도움을 드릴까 고민하던 차에

이번 2주차 강의를 들으면서 깨달았습니다.

“강의 열심히 들으면 되겠구나”

이번 2강을 통해서 자모님은 정말

임보의 처음부터 끝까지

처음 들으시는 분부터 재수강생까지

발전할 수 있도록 도와 주셨습니다.

임보가 궁금하다면 실준반 다시 들으면 되겠구나..!!

8시간에 달하는 시간 동안 임보에 대해서

정말 다 알려주신 자모님의 2강 강의후기 시작합니다.

임보의 목적 

1강에서는, 임장의 목적에 대해서 이야기했죠.

이번 2강에서 자모님 또한

임보의 목적에 대해서 여러 번 짚어주셨습니다.

당연히, 임보는 투자를 잘 하기 위해 쓰는 것입니다.

투자로 이어지지 않는 임보는 어쩌면

우리가 누군가에게 자랑하기 위해 쓰는 것일 지도 모르죠.

그리고 투자를 잘 하기 위해서

임보는 두 가지 요소에 집중합니다.

“지역에 대한 통찰력”

“가격에 대한 통찰력”

지역과 가격에 대한 이해가 적혀있는 것이 임보라는 것

머리로는 알지만 아직은 깊이 이해하지 못한 부분이었는데

자모님을 통해 다시 한 번 리마인드 할 수 있어서

참 좋았습니다.

<BM>

임보에 지역과 가격에 대한 내용을 위주로 꼭 적어보기

임장보고서 파트별 기초/심화 작성 방법

자모님은 최근 핫한 지역인 ㄱㅁ을 예시로 들어서

임장보고서의 입지분석부터 결론까지

모든 것을 알려 주셨습니다.

알려주신 것 중에서 제가 꼭 마음에 새기고 싶었던

몇 가지 말씀들을 적어봅니다.

1. 입지분석을 하는 이유는, "땅의 가치"를 알기 위해서다. 

땅의 가치가 높은 서울에서는 이것이 더 중요하다

입지분석의 목표를 그동안 좀 잊고 있었던 것 같습니다.

직장/교통/학군/환경을 그저 개별적인 요소로 나누고

비교 용도로만 썼던 것 같아요.

입지요소들은 결국, 땅의 가치를 알기 위한 것이라는 사실

단지들은 좀 더 뾰족하게 파악하기 위해서는

이 부분을 생각하고

땅의 가치와 건물의 가치에 대해서 통찰을 키워야할 것 같습니다.

2. 임보에서 하나만 남기라면, 시세지도를 하겠다.

과제로 하지 말고, 투자할 것처럼 시세지도를 만들어라

시세지도.. 제가 가장 공을 들여 만드는 장표입니다.

그러나, 자모님은 시세지도에서 모든 것을 볼 수 있게 하신다고 합니다.

여전히 성장할 부분이 있다는 것에 감사하며

자모님과 같이 시세장표를 작성할 수 있도록

노력하려 합니다. 

3.결론파트는 매 달 쌓아가는 것이다.

매 달 반복하면서 비교평가하는 방법을 익혀가야 한다

비교평가.. 이제야 약간 알아가고 있다고 느낍니다.

참 느린 사람이네요 ㅎㅎ

알려주신 방법들을, 꼭 잊지말고

“원칙”을 지켜 가며 투자물건을 선정하고

투자하도록 하겠습니다!

<BM>

2주차 시세지도 과제, 한 가지 요소라도 더 넣어보기

마무리

24년 10월, 15번째 임보를 쓰고 있습니다.

올해에 감사하게도 정말 실력있는 분들을 만나

임장보고서와 투자를 어떻게 연결하는지

고민을 많이 할 수 있었습니다.

다만 여전히 지루한 부분, 어려운 부분이 있는 점이

내심 아쉬웠던 것 같아요.

자모님은 이제 임보를 시작하는 분들에게 말씀해 주셨습니다.

“처음이 처음으로 남지만 않으면 된다. 조금씩 발전해 나가면 되는 것이다.”

이게 왠지 저에게도 해 주시는 말씀 같았습니다.

저에게 필요한 말이었기에

마음에 더 와닿았을 수도 있습니다.

아직은 아쉬운 점이 많은 귀여운 저의 임장보고서

지금이 지금처럼 남지 않도록

매일마다, 매 달 마다 발전해 나가고

끝까지 포기하지 않으면 된다는 것을

다시 한 번 생각하게 되었습니다.

사실, 이제는 압도적인 1등을 하고 싶은 마음도 있습니다.

그 날까지 포기하지 않고, 꾸준히 발전할 수 있는

그런 투자자가 되도록 하겠습니다.

<BM>

지난 달 보다 5장 발전한 임보!

해야 할 일

BM한 장표 5장 꼭 표시하고, 기록하기

독.강.임.투!

좋은 강의 해 주신 자모님, 정말 감사합니다.

나 진월은 해내는 사람이다. 난 한다. 해낸다. 된다.