잔금일을 앞으로 당길까요? 뒤로 미룰까요?
- 부동산Q&A
- 24.10.15
안녕하세요^^
단군이래 최대 재건축 둔촌주공 주변 구축을 매수한 1인입니다.
매코가 없어지기 전, 문닫고 매코 후 오케이받아 매수를 진행하였습니다.
현재 올파포 입주를 기다리고 있는 월세입자가 거주 중이며,
만기는 25년 2월 둘째주입니다.
입지가 좋아 오래(10년이상) 가져갈 생각이며
구축이다보니 샤시 포함해 올수리할 예정입니다.
인테리어 기간은 4주 잡고 있습니다.
지금 거주하고 있는 세입자분은 빠른 입주를 원하지 않으십니다.
올파포에 먼저 입주한 사람들의 반응과 이야기를 듣고 싶어
만기 때 맞춰서 나가겠다고 하신 상황입니다.
잔금을 치지 않고 전세를 맞춘 후 인테리어하고 세입자가 입주하면 너무 좋겠지만
저희는 세입자 분의 보증금(2.5억)을 내드릴 자금이 없어서
주담대로 잔금까지도 생각하고 있습니다.
저는 업무 특성상 기존 만기일이 있는 주 평일에 시간을 뺄 수가 없습니다.
해서 잔금일을 앞당기거나 뒤로 미루려고 합니다.
(매도인,세입자가 맞춰주시기로 하였습니다.)
여기서 질문!!
내년도 대출 상황+인테리어감리+인테리어 후 세입자 맞추기를 고려하였을 때,
잔금일을 1주일 앞당긴다.
이 경우, 12월 말~25년 1월 초 대출을 신청해야 하고
인테리어는 2월 말 완료되며 올파포 입주 마지막 한달(잔금 안되는 집주인이 싸게 던지는 시기)과 겹침- 잔금일을 1~2주 미룬다.
이 경우, 25년 1월 중순 이후 대출을 신청해야 하고
인테리어는 3월 중순 완료되며, 올파포 입주가 정리되는 시기와 겹침
어떤 안이 더 낫다고 생각하시나요~?
물론 전세를 빼기 위해 많은 노력을 하고 있으며,
지금은 2월말, 3월 전세를 구하는 사람이 없는 상태라고 합니다ㅠ_ㅠ
최악의 상황을 대비해야 하기에 선배님들의 고견을 묻습니다
많이많이 참견해주세요!!!!
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댓글
안녕하세요 타개go님~ ^^ 전세 맞추는 것에 대해 많이 궁금하실 것 같습니다. 어떻게 될 지 모르지만 통상적으로 올파포 마지막 한달에는 전세 빼기가 힘드실 수 있습니다.. 이왕이면 입주 이후로 미루시는 게 좋을 거라고 생각합니다. 그리고 세입자분이나 매도자분과 잘 이야기해보면서 날짜를 조금 더 미루어보는 것도 좋을 것 같습니다. 물론 잘 안될수도 있지만, 조금만 더 미뤄도 전세 맞추는 리스크를 줄일 수 있을 것이라 그분들이 원하는 것이 무엇인지 생각해보면서 한 번 말씀드려볼 것 같습니다. 그럼, 감사합니다 :)
안녕하세요 타개go님!! 투자 결정을 내리시고 하나씩 해나가시는 모습이 너무 멋지십니다. 우선 2가지 옵션에서 타개go님이 얻을 이득과 지불할 비용을 각각 적어보시고 선택을 해보시는 것을 추천드립니다. 기회와 비용측면에서 두가지 옵션을 보시면 어떤 부분을 선택해야 할지 더 명확할 뿐더러, 향후 의사결정에도 도움이 되실것 같습니다. (저라면 최악의 경우를 생각하고 입주장이 겹치지 않는 쪽으로 해볼것 같습니다 ^^) 좋은 의사결정하셔서 전세빼기도 무사히 하시길 바라겠습니다 ❤️
타개go님 : ) 전세를 맞추기 위해 잔금일을 고심하고 계시는군요. 통상 입주일을 기준으로 전세 매물이 많이 나오고 이후로는 소진이 되는 것이 맞습니다. 따라서 잔금일을 미루는 것이 전세를 빼는 데에 도움이 될 것이라 생각합니다. 다만 올림픽파크포레온의 경우 세대수가 워낙에 많아 전세도 많이 나와있고, 강동구의 경우 밀레니얼중흥s클래스의 전세도 나와 있는 상황이어서 전세가 얼마나 빠르게 소진이 될지 알 수가 없는 상황이며, 1-2주 차이로 드라마틱하게 전세 상황이 달라지리라 기대하기 어려운 것이 사실입니다. 따라서 잔금 대비를 하시고 원리금 및 상환수수료를 얼마나 감당할 수 있는지를 계산해보시고 대비를 하심이 도움이 될 것 같습니다. 모쪼록 내 물건을 찾아온 전세입자 1명이 빠르게 나타나기를 기도하겠습니다. 화이팅입니다!