[신도시 투자 기초반 3기 82조 hiii] 2주차 강의후기

안녕하세요 hiii입니다. 

양파링님의 강의를 보면서 신도시 투자에 더욱 흥미가 생기고 관심이 가는 것 같아요.

서울만큼 좋은 수도권을 찾아서 투자하려면 수도권 아파트 가치에 어떤 요소가 반영되는지 

알아야 하고 일자리, 교통, 학군, 상권/환경,을 보고 여기서 하나 더 중요한 요소 ‘변화 가능성’

투자 후 10년 후 지역이 그대로이고 낡아지기만 한다면? 이 질문에서 

더욱 와 닿았던 것 같습니다. 내가 앞으로 선택할 아파트는 당연한 이야기일 수 있지만

계속 변화가 일어나며 앞으로 가치가 상승할 곳에 있는 아파트를 찾자 생각했습니다. 

거기에 걸맞게 A구와 B구는 변화 가능성이 낮은 학군은 이미 가지고 있고 일자리는 

더욱 좋아질 지역, 교통도 GTX 로 시간이 걸리겠지만 좋아지며 상권 또한 좋아질 지역이라 

이미 좋은데 더 좋아질 지역이라서 더욱 몰입하여 지역을 볼 수 있었습니다.

A지역과 B지역에 대한 강의에서 위에서 지역을 내려다 보며 

가치를 파악할 수 있게 해주셨고 각 지역의 특징 3가지를 생각하면서

지역을 이해 하는데 도움이 되었지만 거기서 끝이 아니라 가격까지 이어지는 

생각과 관점에 대해 배웠고 임장 전 손품을 통해 볼 수 있는 영역을 더 

늘려야겠다 생각했습니다. 

지역에 따라 공급에서 무조건 세대수만 보고 판단 하는게 아니라

그 지역 사람들이 선호 지역인지 이동 할만한 지역인지 같이 봐야 한다는 

점도 크게 와 닿았습니다.  앞으로 공급을 볼 때 수치만이 아닌 

실제 나라면 어떨까? 라는 질문을 매번 던져야겠다 생각했습니다. 

또 상권이나 일자리가 변화하며 더 유리한 가치가 올라갈 만한 단지를

찾는 눈도 필요하다. 비선호 단지가 완전 선호 단지 1순위가 되는 것은 아니더라도

주변 환경이 변화하면서 가치가 올라 갈 수도 있는 단지도 유의해서 봐야 겠다 

생각이 들었습니다. 

마지막 투자 전략과 Q&A에서 

많은 질문들 중 투자를 고려할 때 

위에서 보라! 입지에 민감해라 라는 말이 기억에 남았습니다.

단지를 비교하거나 생각할 때 문제들이 있을 때 작은 것 보다는 큰 것, 

입지에 더욱 집중하고 투자를 결정해야 겠다. 생각했습니다.

중심 생활권은 아니더라도 투자를 못하는 건 아니지만 우선순위가 있듯이 

각 생활권 마다 선호도에 영향을 미치는 중요한 요소를 파악하고 기준으로 삼아

각 생활권 선호도와 단지 선호도 파악에 더욱 집중하겠습니다.     

강의 감사합니다. 양파링님^^