조장 튜터링 후기 ♥ [신투기3기 조장 튜터링(with 게리롱 튜터님) 4반 블랙스완 ] 조장님과 조원분들의 성장을 기원하며~~게리롱 튜터님과 함께한 소중한 시간~!

오늘은 기대기대  했던 게리롱 투터님과의  조장 튜터링 후기 !!!  입니당  

오늘 따라  일이많은데 …손에  안잡혀서   다하고 오느라    허둥지둥 !!! 

얼른얼른 ~~  

1부는  조운영관련으로 조언을  

2부는  투자관련 질문으로   조언 을 해주셨습니다 !  

조운영 관련은  조장들만의 비밀 ~ ★  조장님들의  애정이 담긴 고민들 ! 

임장보고서를 어려워 하는  분들을 어찌 도와 줄지 ,  경력차가 클때는    임장과  진행속도가 다른데 

어떻게  운영을해야할지   어떤부분을  챙겨야하는지 ..!

3교대나  육아로  주말에 임장이 안되서 매번 혼자하시는 조원분을 어떻게하면  

외롭지 않고   같이하는 느낌을들게할수 있을지 ! 등등  

배려를위한고민의   조언들을 해주셨습니다 !  

역시 조장님들은 정말 대단한 기버신듯 !!!

매번 매번 많이 배우고 있습니다 !!! 

그리고 2번째 투자 파트의 조언  !  

단지 임장의 적절한 갯수 !  

200세대 vs 300세대  ?  어디에 맞춰야하나요 ??  

튜터님이 딱 정해주십니다 !  

입지가 좋은 과천 ,판교,분당  (서울 1,2,3급지 ) 200세대 이상 ! 부터 보세요 

입지가 비교적 좋지않은곳  (서울 4,5급지 ) 300세대 이상  부터보세요 ! 

그리고 300세대 이상인데도 100단지가 넘는 ( 분당,수지 ,덕양구 ) 는 

200세대까지 봐야하지만  초보단계의 조원분들은  힘들수 있으니 .. 

생활권별 20단지 or 300아니면 400세대 이상기준으로  기준치를   상향    

1~2회사이로  하루 30~40개 정도  단지만 !  해서  마무리 !!!  총  60~80단지정도 

 그리고 이번 신투기에  갈아너어서 무조건 투자를 다해야하는 조원이 있으면  다할수 있게 응원하기 !! 

매물임장시  주요 포인트 ! 

투자금이 되면 :  투자금기준 + 약간초과된집  (  네고 할수 있으니 ! )   매물을보고  

당장 투자금이 되지 않으면 저평가 되었다고 생각하는단지 , 임장하는지역에서  사람들이 선호하는단지 를볼것 ! 

매믈임장의 목적은  당장 투자하기위함이 아닌   미리 가치를 알아두고  기회가 왔을때 빠른 결정을 위해서 !!  

임장가서는  핸드폰을 보고 기록하려 들지말고 , 집에서만  볼수있는것을 볼것  

수리를해야하는지 ?  어느정도 수리를해야 전세빼기좋은지 ?  현재는 적절한지 ? 

선호하는 구조인지 ?  거주민의  연령대와 생활수준 등을 볼것 !  

그리고  부사님과  점유자에게 예의 지켜서 행동하기 ! 

앞마당 시세 트레킹은 자주할수록 좋은가요 ?  

=>한달에 한번이면 충분 ! 짧은시간은 중요하지 않다 ! 

강의에서 나온 투자금대비  절대가의 90% 의 의미 ! 

가치성장 투자(많은투자금 수익성 극대화 ) 와  소액 투자 ( 적은투자금  수익률극대화 ) 중에서 

수조권 투자는 소액투자일가망성이  높은데 ,  수도권 역대 최고 전세가율인  

80~90% 로 놓고 매매가를 선정해야  내가 할 수 있는  최대의  단지를 볼수있어서 ! 

이렇게 선정  (  소액투자기준이기에 서울에 접목시키는것은 맞지않음  ) 

서울  최대 전세율가는 평균  70% 내외 .. 

 BM 하고싶엇던  첫번째 !!! 

시세지도 작성시  평형을 세분화 , 복도식 계단식 구분 !  해서 지도를 만들고  

시세 그룹핑을   세분화해서 한후  저평가 매물을   찾아서 매물임장 !!!! 

그리고  BM두번째 !! 

투자금이 없어  오랜기간 투자를 못했을때 !  

튜터님은 ..투자를못하는동안  열심히 시세트레킹을햇고 ..  하락이 있엇을때 기회를  2년만에  

잡으셧다고 하셨습니다  !  매물가격을보자마자  3초안에  매수를 결정하셧다고 !! 

투자금이없어도 ,  없는 기간동안  (1년이될지 2년이될지 )   내  노력은 다음 투자에 결실을 맺을 거라고 ! 

2년동안 트레킹한  집을 매수 하면서 겪은 우여 곡절을 ..심각한상황이여도  여유럽게 헤처나가신 경험 ! 

이렇게  현명하게 대처할수 있었을  노력을  BM !  

1호기 하고나면 …없을 투자금 (  싱글투자자이기에 …) !!  이  오랜기간 노력 은 꼭  내가가져가야할 !! 

꼭 필요한  꿀팁 !!!    그리고  임보에  부사님 특징을  잘  적어둔덕에 일잘러 부사님을 컨택해 

어려움을 헤쳐나가는데  제일  중요한 부분 중 하나였다는거 !!! 

“1년뒤 2년뒤에는 지금했던 것들이 반드시 돈을 벌수 있는 기회를 줄거에요 ”  

“이게 쌓여서 부자가 될수있는  기회를 주는거에요 ” 

"이 말 들을 이해 해야 꾸준히 할수 있고 ..!!   앞마당을 늘리는일이  얼마나  가치있는지 알수 있어요  " 

긴시간 !  열정적인   튜터링을해주신  게리롱 투터님 !!   감사합니다 !! 

그리고 준비해주신  클로이님 ! 항상든든하게 지켜주시는  저스틴 이장님 ! 

그리고  항상 따뜻하게  하트와 엄지척을  날려주시는  4반 조장님들 !! 

고생많으셨습니다 !!! 

열심히  꾸준히  알려주신것으로 BM  하여 실력을 더 쌓아보겟습니다 !!!

그리고  현재 저와 함께 하고 있는  우리 오구 59조  !!!! 

항상 든든하게  멱살캐리 잘해주시는  !!  다정하게 한 조모임의주인공 !!   슈퍼노바님 ! 

 적절하게  정말잘해주시됴!! 그리고  뭐든 척척 툭툭 좋은걸 던져주시는 !!! 

열심히  즐기고 오셔서 누구보다 열심히  하고..지금도 올뺌에 있으신  뚝딱이님 ! 

우리 이번주는 볼수 있으니 ? 친해져볼까요 ?

조장의 부족함을 경력과 실력으로 채워주시는  꿈꾸는야옹이님 !! 몰래몰래  잘배우고 있습니다 !! 

다음주되면 친근함이 리셋될까  살짝 긴장이됩니다 ? ^^  올뺌 지킴이 !! 

아이들과 이른 저녁잠들어서 새벽4시부터 활동하시는 우리 로로 대디님 .. 2시간 후면..좋은아침입니다!! 가 

톡방에 올라오겠죠 ?  전아직안자고 있는데요 …후후후  평촌에 사랑에 빠지셨는데 … 

신투기에서 1호기를 ??  응원해보겠습니다 !!! 

방 분위기를  많이 책임져주시는 항상 누구에게나 형님으로 불리우시는 !  자유로운연예인 형님 !!!! 

매력적인 형님! 아직 쪼금 덜친해진거같아서  이번주부터 열심히 친해져볼려고 합니다 ..

그리고 우리 ? 의 공통된? 목적도 있으니까요 ? ㅋㅋㅋ 

홍길동처럼 ..나타나면좋겠으나..이건 바램이고 ! 그래도  중요할때는  언제나 나타나 주시는 

우리조 두번째 I  위리님 !!   왠지..위리님도 .. 이번주에 만나면 ? ㅎㅎ 아니죠 ?ㅎㅎ 

열심히 힘써주시는 우리 부조장님 !! 든든합니다 !!!  

이번달 한번쯤은 얼굴을 볼수 있을려나요 ?  우리 예비 어머니  뜌뜌123님 ! 

저의 든든한 지원군 원씽팀장님 !!!  ^^  

우리 뜌듀님..임장도 얼마나 하고싶으실까!!  생각이 들어서 !!  임장하면서  자주 톡을보내보겠습니다 ^^  

첫주는 살짝 실패하엿지만 ㅎㅎ 이번주는 조금더 다가가 볼게요  ^ ^

매력많으신 기록팀장  장기투자님 ! 오나벽하게 업무수행을  해주시고 !! 첫주 기록  정말좋았습니다 ^^ 

왜요~ 라고하시면서도 .. 하자고 하는건 전부  해내시는 N잡러 ..만능 재주꾼 !!! 

형님과더불어  조에 즐거움을  담당해주시고 ㅎㅎ 덕분에 많이 웃는거 같습니다 !!   

또한분의 !! 숨겨진 진주 !!  지원군 !! 세자녀맘산이님 !! 

역시 변시조장님은 틀리지않았네요 ~! 적극적으로  같이 다해주시는 우리 올뺌 멤버 !!!  

임장지와 멀구 아이들도 있으셔서…걱정이긴합니다만 !!  워낙 열정적이셔서 !!!  너무조아요 ㅎㅎ 

많이 부족한  조장과  불만이 ? 있으셔도 말하지 않으시고   ㅎㅎㅎ 따라와주시는 ^^ 

우리 조원분들  항상 감사히 생각하고 있습니다 !!!  

정말  조장은 마지막이다 !! 라는생각으로  최선을 다해보려고 합니다 ~  

이제 한주지났으니 ~   튜터링에서  배운것으로  열심히해 보자구요 ~~~  

그럼 얼른 강의 들읍시다요 !!   ♥