[지꿀필사_#21] 내 투자에 스스로 확신이 없다면 당장 해야 하는 3가지 [흔전만전]

안녕하세요, 지속의 아이콘이 될 지꿀입니다🍯

오늘 필사할 칼럼은 흔전만전 튜터님의 ‘내 투자에 스스로 확신이 없다면 당장 해야 하는 3가지’입니다.

이 칼럼을 읽으며 뼈를 맞는 기분이 들었습니다… 이번 건 꼭 곱씹으며 읽어보시길..😊

https://cafe.naver.com/wecando7/11257212

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안녕하세요, 웃음이 흔한 날들을

만들어 갈 흔전만전입니다.

요즘 매물코칭, 투자코칭이 사라지면서 스스로

결정을 하기 어려워하시는 분들이 많은 것 같습니다..

아쉽고 마음이 쓰이면서,

힘들고 어려웠던 저의 첫 투자가 생각났습니다.

지금 투자를 하시려는 분들이

얼마나 고민이 되고 얼마나 걱정이 될 지 모르겠습니다..

하지만, 투자자라면 결국 스스로 본인 물건에

대한 확신을 가질 수 있어야 합니다.

어차피 가야하는 길을

조금 더 일찍 가게 되었다고 생각해보면 어떨까요?

많은 분들이 투자에 확신을 갖지 못하는 이유는

내가 투자하고자 하는 단지의 ‘가치’를 제대로

알지 못하는 경우가 많습니다.

단지의 가치를 제대로 알기 위해서는

지금부터 말씀드리는 3가지를 꼭 기억하고

앞으로 적용해보셨으면 좋겠습니다:)

1. 임장을 제대로 한다는 것은?

내가 투자하려는 지역과 단지를 잘 알기 위해서는

임장이 첫번째입니다.

답은 현장에 있다는 말을 들어보셨지요?

임장을 제대로 할수록 그 지역이 더 선명하게 보이고

지역과 단지를 잘 구분할 수 있게 됩니다.

그렇다면, 임장을 제대로 한다는 것은 도대체 무엇일까요?

한마디로 정리하면 ‘디테일하게’본다는 것입니다.

아래와 같은 대로변을 걸을때 ‘아, 그냥 차가 다니는 도로구나~’하고 볼 수도 있지만,

왼쪽을 잘 보면, 미성년자 출입금지구역입니다.

이런 곳들은 사람들이 거주지를 선택하는 데에 있어 영향을 주기도 합니다.

단지임장을 할 때도 마찬가지입니다.

주변을 ‘디테일’하게 보세요.

거주민들이 생각하는 선호도를 제대로 파악할 수 있습니다.

2. 임보를 제대로 쓴다는 것은?

임보를 쓸 때 내 투자와 연결해야한다는 말을

많이 들어보셨을 것 같습니다^^

그 말은 임장보고서를 쓰면서 데이터를 정리하는 게 아니라

데이터를 보고 무엇을 얻을지가 목적이 되어야 한다는 뜻입니다.

임보를 제대로 쓰려면 데이터를 살펴보는 것에서 그치지 않고

사람들이 ‘무엇’을 좋아하는 지를 뽑아내야 합니다.

아래 장표도 그렇습니다.

단순히 일자리가 ~에 있다. 많다 적다를 떠나서

→ 어디에 어떻게 있으니 여기서 출퇴근하기는 어렵지 않겠다.

→ '사람들은 교통이라는 요소보다 다른 입지요소를 더 중요하게 생각할 것이다.

결국, 사람들이 무엇을 중요하게 생각할지를 고민해야 합니다.

사람들이 무엇을 원하는 지를 제대로 알고 있다면,

내가 가진 자산이 얼마나 가치 있는지를 확신할 수 있습니다.

3. 내 생각을 검증해야 합니다.

그렇게 임장과 임보에서 생각해 본,

사람들이 좋아한다고 생각했던 것들이,

진짜로 좋아하고 가격에 영향을 주는지 확인해야 합니다.

우리가 수학 문제를 풀 때

채점을 하지 않고 문제를 풀기만 한다면

저희는 결코 수학을 잘할 수 없을 것입니다.

다만, 여기서 주의할 것은 답안지를 먼저 보고

문제풀이를 생각하지 말라는 것입니다.

답안지에 내 생각을 맞추면,

다른 응용 문제가 나왔을 때는

다시 틀리게 됩니다.

항상 임장과 임보를 먼저 하고,

그 다음 나의 생각을 검증하는 시간을 가지세요.

저는 이렇게 한 번에 1~2가지 정도의 선호 요소만 잡고

검증을 해보고 있습니다.

저는 이렇게 한 번에 1~2가지 정도의 선호 요소만 잡고 

검증을 해보고 있습니다.

단지를 비교하고 어느 단지가 더 좋다! 가 중요한 것이 아니라

‘어떤 요소’ 때문에 단지의 선호도가 갈리는지를 알아야 합니다.

반복한다

마지막은 반복입니다.

이 과정을 반복하다보면, 이 단지를 사람들이 왜 좋아하는 지가 명확해집니다.

그리고 이 정도 요소를 가지고 있다면, 이 단지는 이 정도의 가치를 가지고 있겠구나,

감을 잡을 수 있게 됩니다.

그때부터 비교평가가 재미있어지고,

내가 뽑는 1등에 대해서도 ‘확신’을 가질 수 있게 됩니다.

그럼, 지금까지 읽어주셔서 감사합니다.

스스로 확신을 갖게 될 여러분들의 투자를 응원드리겠습니다! ^^

🍯깨달은 것, 적용할 것

✔ 홀로서기의 기회가 생각보다 일찍 주어졌다. 홀로 서려면 어떤 것들이 필요할까?

✔ 가치를 제대로 판단할 줄 아는 눈을 키워야 한다.

✔ 가치를 제대로 판단할 줄 모르면, 확신할 수 없고, 투자를 지속하기 어려워진다.

✔ 가치를 제대로 판단하려면, 디테일하게 봐야한다.

✔ 디테일하게 보려면, 사람들이 ‘무엇’을 좋아할까?에 대한 고민을 끊임없이 이어가야 한다.

✔ 내 생각을 먼저 정리해 본 후에 답안지로 검증하는 습관을 기르자.