[월부학교 가을학기 압도적 1등! 준비 되셔츠? 골드트윈] 2강 자유를 향하여 멘토님 강의 후기

안녕하세요

어제보다 1% 더 발전하고자 노력하는 골드트윈 입니다.

월부학교의 2번째 강의는

8년차 투자자이신 자유를 향하여 멘토님께서

다주택자가 되는 법에 대하여 알려주셨습니다.

언제나 그러시듯 하하호호

호탕하며 밝은 분위기로 강의를 이끌어주셔서

함께 웃으며 몰입할 수 있었습니다.

감사합니다 ♥

| 가치성장투자 vs 소액투자

1) 가치성장 투자

최근 월부에서 '가치성장투자'에 대한 이야기도 많은데요

대부분의 소액투자자들은 연 1억원이상의 저축이 어렵기에

당장 나와는 상관없는 이야기라고 생각하기 쉬운 것 같습니다.

저 역시도 그랬습니다.

외벌이에 저축액이 부족한 저와는 상관없는 이야기로 치부했었습니다.

하지만 이번 자향멘토님의 강의를 들으면서

언제까지 소액투자에 머물러 있을 수 없으며

우리가 추구해야하는 궁극적인 투자는

흔히 '가치성장투자'의 대상으로

수도권 상위급지의 장기보유가 가능한

아파트라는 것을 배울 수 있었습니다.

또한 그동안 당장 투자할 수 없기에 수도권 보다는

소액투자가 가능한 지방에만 관심을 가지고 집중했었습니다.

하지만 멘토님께서 보여주시는 과거 그리고 현재의

수도권 가치성장 투자의 기회과 결과를 보며

저에게도 불가능한 일이 아니구나를 넘어

반드시 알고 내가 해야하는 투자이구나를 알 수 있었습니다.

Q. 수도권 아파트는 무조건 가치성장 투자로 장기보유가 가능한가요?

Q. 지방 아파트는 가치성장투자 안되나요?

수도권 투자는 막연하게 장기 보유가 가능하고

지방투자는 장기보유가 어렵다고 생각했습니다.

하지만, 이번 강의에서

수도권과 지방의 여러 지역의 단지들의 과거 흐름을 보며

수도권이라고 무조건 장기보유가 가능한 것이 아니며

지방이라고 무조건 가치성장투자가 안되는 것이 아니라는 것을 배웠습니다.

수도권에도 선호도가 우위인 지역이 있고

지방에도 입지가 우위인 지역이 있기에

지역이 가진 가치가 선호도이냐 입지냐에 따라

단지/중기/장기 보유 기간이 달리짐을 알 수 있었습니다.

즉, 입지독점성이 있어야 장기보유가 가능한

가치성장투자가 가능하다는 사실을 배웠습니다.

여기에 보너스로 멘토님께서

수도권/지방의 급지별, 지역별 보유기간을 딱 정리해주셔습니다!

이제 투자를 결정하면서

언제 매도해야되지? 에 대한 고민을 하지 않아도 됩니다 ♥

2) 소액투자

최근 수도권도 소액투자가 가능하다는 말을 듣고 있습니다.

하지만 높은 매매가와 큰 매전차이로 인해

좋은 단지는 투자가 막연하고

수도권 외곽의 비선호 단지 또는 구축단지가

겨우 매전차이가 5천만원 이하로 들어와

선배와의 대화를 들어가면

정말 수도권에서 소액투자가 가능한가요? 하는 질문을 종종 듣습니다.

멘토님께서 복기해주시는 과거 시장을 보면서

이렇게 많은 단지들이 소액투자가 가능했다는 사실에 놀랐습니다

심지어 제가 매도했던 신혼집도 포함되어 있더라구요..

물론 현 시점에서는 과거와 같이

3~4천만원으로 좋은 단지에 대한 투자가 쉽지 않겠지만

과거 소액투자가 가능했던 단지들을 복기하여야

미래에 다시 올 좋은 기회를 잡을 수 있는 것 같습니다.

Q. 동일 투자금이라면 수도권 아파트보다는 지방아파트가 더 낫다고 하는지 이해가 잘 안됩니다.

Q. 지방에서도 중소도시보다는 광역시가 더 좋지 않나요?

소액투자를 시작하면 위와 같은 고민을 하게 됩니다.

저도 무수히 많이 반복하는 고민인데요

멘토님께서는 현재 소액투자가 가능한 지역들과

수도권 소액투자 단지들의 특징을 비교하여

수도권(중심과 외곽)/광역시/중소도시 에서 소액투자시

어떤 순서대로 매수/매도의 투자기준을 잡아야하는지를 알려주셨습니다.

이제는 막연하게 수도권이 낫지 그래도 광역시지

라는 아마추어 같은 소리는 하지 않겠습니다!

| 맞춤형 다주택 시스템 로드맵

현재 월급쟁이 부자들 매물코칭에서

많은 투자자분들에게 코칭을 해주시는 멘토님께서

그간의 경험을 통해서

투자자의 상황(자산현황과 연 저축액)에 맞는 로드맵을 보여주셨습니다.

저는 기존 실거주 집이 있는 상황에서

구체적인 계획없이 n호기를 늘려간다는 생각만 하고 있었는데

이번 강의를 들으면서

언제 n호기를 매수하고 언제 매도할지

소액투자에서 언제, 어떻게 가치성장투자로 넘어가야되는지

진짜 다주택 투자자의 로드맵를 배울 수 있었습니다.

최근 고점대비 하락한 0호기 매도를 준비하면서

이성과 감성의 충돌로 혼란을 느끼고 있었는데

멘토님께서 그려주신 로드맵을 보면서

어떤 선택을 내리고 어떤 투자를 이어나가야 하는지를 배울 수 있었습니다.

이번 강의를 듣고

제대로 된 10년 투자 로드맵을 그릴 수 있게 되어 너무 감사합니다!

(이걸 이제야?? 하는 생각도 드네요..)

그 밖에도

다주택자가 반드시 알아야할 세금과

역전세, 누수라는 리스크 까지 너무나 상세히 알려주셨습니다.

이번 강의를 들으면서

이제야 뭔가 진짜 시스템 투자자가 되기 위한

한발을 내딛기 시작했구나 하는 생각과

이렇게 알아야할 많은 기초적인 것초자 모르고

다주택자가 되겠어! 라는 생각을 하고 있었다는 사실에

반성도 하게 되었습니다.

당신이 성공하기를 원한다면

목적을 가져야 하고 현실주의적인 태도를 취해야 한다.

무엇보다 중요한 것은 지나친 열정에 사로잡히지 않는 것이다.

에고라는 적

얼마전에 읽은 문구 입니다.

성공과 부자가 되겠다는 간절함과 열정만큼

노력하고 행동하고 있는지를 돌아보며

원하는 목표보다 10배 더 큰 목표를 설정하라

그런 다음 목표 달성에 필요하다고 생각하는 행동보다

10배 더 많은 행동을 하라

10배의 법칙

멘토님께서 추천하신 '10배의 법칙'에 나오는 문구처럼

10배 더 많은 행동을 하는 투자자가 될 수 있도록 노력하겠습니다.

긴시간 소중한 강의 감사합니다!

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!