관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하십니까 35조의 스뎅입니다:)
저는 코크드림님을 구해줘 월부로만 알고 있었는데
이번 실준반에 뵙게 되어 너무 반가웠습니다!
말로만 듣던 코크드림님의 인테리어 내공까지
가득 남긴 무려 7시간의 강의..!!
처음엔 길다고 생각됐지만
코크드림님의 딕션과 탄탄한 강의 내용으로
오히려 빨려들어갔습니다..!
그리고 특정지역에 결코 쏠리지 않고
적절하게 서울/수도권과 지방의 예시를 들으면서
분석해주셔서 에 너무 좋았습니다!
심지어 앞마당의 지역들이 나오면서 몰입도 최상이였고,
내가 분석했던게 맞으면 제대로 공부했구나.
라고 뿌듯했고
추가적으로 몰랐던 사실을 알았을 때,
레버리지 하며 더 새로운걸 알았다는
사실에 재미를 느끼게 되었습니다.
월부는 선배들의 피땀눈물로 인해
정답지가 이미 만들어져있는 상황이고
후배들에게 가장 큰 베네핏으로 “시간단축”이 되어버립니다.
이제 저만 열심히 하면 되는거 같습니다 ^0^
part1. 초보자가 임장 지역 선정하는 법
본)
✅지역 성격, 급지, 인구 규모가 비슷한 지역들과의 수평적 비교평가를 하라
✅기존 앞마당과 연결성을 갖는 수직적 비교평가를 하라
✅앞으로 해야할 일: 1달에 1지역 앞마당 만들기 , 입지별 급지 확인, 임장지역 선정
깨)
임장과 임보 훈련을 하고 완료를 하면서 성공 경험을 쌓고
계속해서 가치를 파악하는 안목을 기르는 것이 중요하다!
마음이 아프지만,, 복기를 해야하고 복기를 하면서 나는 또 한단계 성장한다.
“시세지도 위에서 아래로 흘러내립니다.” 수직적 비교의 중요성
기회와 리스크는 공존한다.
투자자는 2개를 다 봐야 한다.
리스크가 있다면, 피하지 말고 피할 수 있는 방법과 대처방안을 해라.
적)
과거의 그 당시 분위기 파헤치기.
왜?? 그 때 무슨 일이 있었는데? 아~ 00에서 공급이 있었구나! 전세가 그래서 눌러 앉은거구나!
아 세종으로 간 사람은 대전 학군의 힘때문에 다시 돌아왔을수도 있겠구나~
part2. 임장지에서 투자할 아파트 고르는 법
본)
✅투자물건을 선정하기 위해 알아야 할 것 : 수도권 vs 광역시 vs 중소도시
✅투자사례를 들며 매수과정이 어떻게 이루어지는가
✅저환수원리의 기준으로 단지 선정 후, 현재 정부 규제까지 언급하며 대처방법을 알려주심
✅비교평가: 안좋은거 먼저 지우기를 하면서 점차 범위를 좁혀라! 마치 월드컵 이상형 처럼^^
깨)
나한테 익숙한게 아닌, 다수의 사람들이 좋아하는 요소를 알고 집을 매수해야 더 큰 자산으로 돌아오는구나.
왜 이걸 3등으로 뽑았는지, 2등으로 뽑았는지, 최종적으로 1등을 줬는지.
투자에 대한 이유를 적어야 나의 실력이 는다.
정답이 아닐수도 있지만, 이렇게 계속 실력을 늘려가면서 생각 그릇의 크기를 넓혀야한다.
적)
단지선호도를 파악했으면 투자 우선순위 범위로 이동시킨 후, 투자 할 수 있는 단지는 더 Deep하게 보고 찾자!
힘들게 만든 앞마당 보듬어주겠습니다….시세트레킹 꾸준히 하겠습니다…!
part3. 투자의 완성 전세 셋팅의 전 과정
본)
✅매물에 따른 전세 셋팅 유형
깨) 인테리어…. 이거 꼭해야되는거죠? 구축이면 해야죠..
인테리어 또한 내가 지속가능한 투자자가 되기 위해 행해야할 미션 중 하나!
광범위하고 뭐부터 해야될지, 금액의 기준이 뭐인지도 모르는 월부린을 위해
아주 자세히 컬러부터 가격 그리고 방법과 꿀팁까지 대방출해주신 코크드림님 감사합니다..!
적) ㅠㅠ인테리어 하기 싫어서 신축에만 쳐다본 제 자신 반성합니다…!
인테리어도 투자와 직결되는 대상이기 때문에 한 몸으로 여기고 같이 공부해나가겠습니다!
정말 아는 지역이 많으면 많아질수록 강의 몰입도가 커지고
임장이 재밌고 임장보고서 쓰는 부담감이 줄어든다는걸
이번 실전준비반 수업을 통해 깨닫고 있습니다.
또한, 가장 벽이 높은 “임장보고서”의 허들을 강의를 통해
허물게 되었고
하나하나 세세하게 알려주시면서
투자를 잘하기 위한 레드카펫을
깔아주고 계심을 알 수 있었습니다.
얼른 노력해서 당당하게 임보의 레드카펫에서
머델처럼 파워당당하게 걸을 수 있는 실력자가 되겠습니다-!
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