매임과 연결하는 단지분석 [지니플래닛]🚀🚀🚀=33

안녕하세요

겸손하게 나누고 즐겁게 성장하는 투자자

지니플래닛입니다.

이제

매임을 하는 중이시거나

마무리 단계이신 분들이 많은 시기인데요.

힘들게 매물을 예약하고

하루종일 8-9 타임을 소화하면서

부사님들과

현기증나게 대화하시느라 고생이 많으시죠.

현장에서 나누는 대화는

전화임장으로 얻는 정보보다

훨씬 더 디테일하고

단지의 특징이나

지역민의 인식 등

실제 투자에서 

한 끗의 차이를 만들 수 있는 정보들이 많습니다.

하지만

구글시트에만 기재하다보니

그 고퀄 정보들을 입력하는데 한계가 있음을

느꼈어요.

항상 뭔가가 아쉬웠습니다.

재미도 없었구요.

그.래.서.

오늘은

매임에서 얻은 정보들을

임보에 보다 의미있게

남길 수 있는 방법에 대해

이야기 하려고 합니다.

✅ 기억하기

먼저,

첫 단계는 

기.억.하.기

매물임장을 하면서

질문을 통해,

부사님들과 여러 이야기를 나누게 됩니다.

(수다력 만랩 부사님을 만나는 행운을 얻게 되면 너무 좋구요! ㅎㅎ)

이 때 나눈 이야기들을

기억해야

임보에 적용할 수 있겠죠.

대화를 나눌 당시에는

다~~ 기억 날 것 같지만

2-3타임만 지나도

어느 새 휘발되어 버리는 이야기들!!

ㅠㅠㅠ

그렇다고

부사님과 이야기하면서

계속 핸드폰에 입력할수도 없고…

(부사님들이 바로 검거!! ><)

그래서

저는

한 타임이 끝나고

다음 타임으로 갈 때

부사님들이

그 단지에 대해 해주셨던

이야기들을

카톡방에

음성으로 남깁니다.

물론 이 방법도 휘발되는 정보가 있겠지만

그래도 아직 망각의 골든 타임을 지나지 않아서

대부분 기억이 나더라구요.

또

이렇게 기록해야지

생각하고

매임을 하면

더 집중하게 되는 효과도 있습니다!!

😆😆😆

전에는 수첩도 활용했었는데

한 번 분실한 이후에는

카톡으로..

그리고 이 때

부사님들의 이야기를 들으면서

떠오른 궁금증도

함께 남겨요!!!

이동 중이라

텍스트 전환 오류가 있지만

해석 하는데는 큰 무리가 없는 수준이고

(카톡 힘내!!)

궁금증들이 가설-검증이나

지역민들의 디테일한 심리와 선호요인까지

연결되는 경우도 있어서

궁금증을 함께 남기는 게

매우 중요한 것 같아요.

.

.

.

몇가지 유용한 질문도 몇 개 덧붙여 봅니다.



✅ 기록하기

자

이제

이렇게

열심히

땀나게

질문한 내용들을

임보에 녹일 시간

💥💥💥

.

.

.

구글 시트에

모두 담을 수 없었던

고오급

정보들이

기억 저편으로 흩어지지 않게

잘 담아보면???

.

.

.

.

.

이렇게 됩니다.

🚩 역세권이기는 하지만 단지가 넓어서 동별 차이가 많이 나는 경우

동별로

어떤 교통편을 이용하는지에 대해

브리핑해주신 내용을 정리했어요.

어느 단지, 어느 동의 수요가 클지

비교하는게 포인트!!!

대부분 최저가 매물로 나오는

테라스 동이 어디인지도 표시!!!

:)

🚩 단지 내 경사가 심해 동별 가격차가 나는 단지

이 단지는 단임할 때 경사가 심해서

가격차이 나겠다

라고 생각했는데

가격차이가 없어서 질문한 경우!!

부사님의 답변이 아니었으면

가격요소를 오해할 뻔했습니다!!

입주시기가 네이버와 다름도 부사님께 확인하고

이것도 기록기록!!!

(이런 경우 꽤 많죠?)

🚩 부사님 설명 팩트 체크 1

타입보다는 동의 위치에 따라 가격차가 크다

는 부사님 말씀에 대한

팩트체크!!!

수요가 많은 단지는

구조의 단점이 가격에 크게 영향을 미치지 않을 수 있구나!

를 알게 된 사례!!

💗💗💗

🚩 부사님 설명 팩트 체크 2

한강뷰보다는 잠실뷰를 더 선호한다.

지하철은 불편해도 버스노선이 잘되어 있다.

는 부사님 말씀

팩트체크!!

🚩 두 개 단지 비교해서 봤을 때

구조는 같은데 미묘한 평수 차이가 생각보다 크게 느껴졌고

부사님도 이것때문에 결정을 다르게 한 사람들도

종종 있다고 하셨기 때문에

다시 한번 비교!!





이렇게 사례별로

부사님이 해주신 이야기를

그대로 담은것도 있고

팩트 체크로

확인해본 것도 있는데요

그 과정에서

새로운 인사이트를 얻기도 하고

다른 단지 매임 할 때

더 풍부한 질문을 할 수 있게 되기도 했습니다.

그리고

한 발 더 깊이 들어가서

이러한

선호요소들을 고려해서

목표 매수가를

정하는

중요한 자료로 활용할 수도 있어요.

20층이니까 당연히 4층보다 비싸지!

가 아니라

비슷한 조건에서

4층이 20층보다

얼마나 싸야

의미있게 싼 것인가?

까지

생각해보는 거죠!

.

.

.

이번달!!

1개 단지라도

매임한 내용을

이렇게 정리해보시면

어떨까요?

그럼 다음달에는 5개,

그 다음달에는 10개,

이렇게

늘려가실 수 있을거에요!!

😆😆😆

사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

임보를 쓰지 않아도 되는

그날을 위해

열심히

써보자!

긴 글 읽어주셔서

감사합니다!!!

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