정보나눔방

[30분이면 옷케이#1] '과거' 레버리지로 공급 그래프 제대로 파헤치기! (+임보 공개) [하하옷]

  • 24.10.22

 



 

안녕하세요

가족의 미래를 만들어가는

워킹맘투자자

하하옷입니다.

 

 

동료들을 만나서 이야기를 하다보면,

많은 분들이

임보를 업그레이드 하는 방법에 대해

고민이 많은 것 같다는 생각이 들었습니다.

 

 

그래서,

30분이라는 짧은 시간에

임장보고서 장표 하나를 뚝딱!

거기에 임장지에 대한

생각까지 확장시킬 수 있는

 

30분 옷케이 시리즈로 ㅎㅎ

글을 계속 남겨보려 합니다.

 

 

오늘은

공급파트에 대해 글을 남겨봅니다.

 

 


 

 

#공급그래프 제대로 파헤치기

 

 

 

임장보고서에 꼭 들어가는

공급그래프!

 

다들 어떻게 작성하고 있으신가요?

 

 

단순히 언제 공급이 많았는지,

그때 어디에 공급이 많았는지,

그리고 앞으로 공급이 많은지 적은지

보고 있으시진 않으신가요👀

 

 

 

지역의 공급+매매/전세 그래프 흐름 속에서

우리는 그 지역의

 

(1) 어떤 부분들이 가격흐름에 영향을 주었는지

(2) 앞으로 어떤 부분을 조심해서 봐야하는지

 

조금더 딥하게 정보를 뽑아낼 수 있습니다.

 

과거 '기사'

활용하면 말입니다!

 

 

 


 

 

#'기사'로

과거 정보 레버리지하기

 

 

 



 

많이들 아실

서울을 예시로 이야기를 해보겠습니다.

 

서울의 공급 그래프를 보다보면

우리가 배운 것과 다르게

 

공급이 과잉인데도 매매/전세가 상승하거나

공급이 없는대도 매매가 하락하는

 

원인을 알 수 없는 과거 흐름들을

확인할 수 있습니다.

 

 

혹시,

공급과잉인데

전세가 상승했었던 때도 있었다- 정도로

줄글을 작성한 뒤

마무리하고 넘어가진 않으시나요?

 

 

 

 

'과거 기사'를 레버리지해서

정보를 파악하면

찐 공급 외에도 어떤 부분이

가격에 영향을 줬는지 파악할 수 있습니다.

 

 

 

 

05년을 예시로 확인해볼까요?

 

05년도는

적정 공급량 대비 공급 과잉인데도

매매/ 전세가 상승한 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

네이버 뉴스에서

'서울 부동산 상승' 이라는 키워드

기간을 05년도로 고정하여 기사를 확인해봅니다.

 



 



 

 

그리고 기사를 보다보면

계속해서 중복으로 잡히는 키워드들이 보이게 됩니다.

 

#재건축 규제완화



 



 

중복되는 키워드들을 잘 보여줄 수 있는

기사를 캡쳐해서 임보 페이지에 붙여넣습니다.

30분이면, 장표 작성이 가능한데요.



 

 

 



그래프와 기사를 합쳐서

공급 장표를 만들어줍니다.

 

 

아까와 다르게 좀 더 딥한 포인트들이

보이시나요?

 

 

그래프만 볼때와 다르게

'서울' 이라는 지역에서

공급 외에 어떤 부분들을 조심해서 봐야 하는지

중심 키워드들을 잡아낼 수 있습니다.

 

 

자, 이제 내가 생각한 이 지역의

부동산 흐름에 영향을 준 키워드들을

작성해보는데요.



 



 

서울은 공급 외에도

 

#부동산 정책 #재건축

#사람들의 심리

매매/전세 가격 흐름에 크게 영향을 주고 있음을

확인할 수 있습니다.

 

 


 

 

#'공급 그래프' 장표,

저는 이렇게 씁니다

 

 

 

'과거 기사'를 레버리지해서

공급 그래프를 살펴보다보면

재미있는 포인트들을 확인할 수 있습니다.

 

 

지역 마다

공급 외에 가격 흐름에 영향을 주는

중심 키워드들이 다르다는 점입니다.

 

 

 

(수원 예시)



 



 

(옷's 생각 흐름)

아~ 수원 공급에서

부동산 흐름에 영향을 주는 키워드는

#재건축 #교통 호재 #정책 이구나-

 

수원은 특히

'교통 호재'에 반응이 빠른 도시구나-

 

그렇다면,

현재 하락장에서 아직 반영되지 않은

'교통 호재'가 있는지 살펴봐야겠다

> 호재 파트 연결 파보기

 

 

 

 

(전주 예시)



 

 



 

(옷's 생각 흐름)

전주 부동산 흐름에

영향을 준 키워드는 진짜 #공급 이네~

 

전주라는 시장은

공급에 정직한 지역이구나-

 

그럼 공급이 많았던 시기에

단지 영향력은 모두 똑같았을까?

 

(해당 시기 단지의 하락폭들 확인)

 

아하!

특이점은 공급이 많을 때

전체 단지가 하락폭이 큰 게 아니라

선호도가 떨어지는 구도심 단지부터

영향이 있었구나

 

>전주라는 도시에서 투자를 할 때,

선호도가 떨어지는 구도심 단지는

접근할 때 이런 부분을 생각하고 고민해야겠다-

 

 

 

까지 생각 흐름을 확장시켜서

이어나갈 수 있습니다

 

 

 


 

 

임장보고서 입지 분석 파트에서

'나만의 투자 인사이트를 담은 임보'

생각을 확장시켜 가기 위해서는

 

꼭 들어가야 하는 내용만 담는 데서 나아가

내가 궁금한 부분들의 답을 계속 찾아보면서

나의 투자에 적용해보는 게 중요한 것 같습니다.

 

그리고 이러한 작은 노력들이 쌓여

이 지역에서

정말 중요한 키워드들이 무엇인지-

또 비슷한 지역 간 중심 키워드 비교까지-

인사이트를 얻어가면서

 

명확하게 내 머릿속에 남길 수 있는 것 같습니다.

 

 

혹시, 지금

해오던대로 임장보고서를 작성하고 있으시다면

 

내가 궁금한 것들의 답을 찾아가면서

재미있게 임보 작성해보셨으면 좋겠습니다 :))

 

 

 

이번 글이

공급 파트 임보 업그레이드를 위해

고민하는 분들에게

조금이라도

도움이 되었으면 좋겠습니다 ㅎㅎ

 

 

 

읽어주셔서 감사합니다!

 




댓글


체크메이트
24. 10. 22. 09:04

오.. 이렇게도 할 수 있는 것이군요!🫡 하하옷님 감사합니다!!👍👍

꿈틀이
24. 10. 22. 11:54

좋은 글 감사합니다~ 아직 업그레이드 단계는 아니지만 추후 꼭 적용해보고 싶어요!