안녕하세요
가족의 미래를 만들어가는
워킹맘투자자
하하옷입니다.
동료들을 만나서 이야기를 하다보면,
많은 분들이
임보를 업그레이드 하는 방법에 대해
고민이 많은 것 같다는 생각이 들었습니다.
그래서,
30분이라는 짧은 시간에
임장보고서 장표 하나를 뚝딱!
거기에 임장지에 대한
생각까지 확장시킬 수 있는
30분 옷케이 시리즈로 ㅎㅎ
글을 계속 남겨보려 합니다.
오늘은
공급파트에 대해 글을 남겨봅니다.
#공급그래프 제대로 파헤치기
임장보고서에 꼭 들어가는
공급그래프!
다들 어떻게 작성하고 있으신가요?
단순히 언제 공급이 많았는지,
그때 어디에 공급이 많았는지,
그리고 앞으로 공급이 많은지 적은지
보고 있으시진 않으신가요👀
지역의 공급+매매/전세 그래프 흐름 속에서
우리는 그 지역의
(1) 어떤 부분들이 가격흐름에 영향을 주었는지
(2) 앞으로 어떤 부분을 조심해서 봐야하는지
조금더 딥하게 정보를 뽑아낼 수 있습니다.
과거 '기사'를
활용하면 말입니다!
#'기사'로
과거 정보 레버리지하기
많이들 아실
서울을 예시로 이야기를 해보겠습니다.
서울의 공급 그래프를 보다보면
우리가 배운 것과 다르게
공급이 과잉인데도 매매/전세가 상승하거나
공급이 없는대도 매매가 하락하는
원인을 알 수 없는 과거 흐름들을
확인할 수 있습니다.
혹시,
공급과잉인데
전세가 상승했었던 때도 있었다- 정도로
줄글을 작성한 뒤
마무리하고 넘어가진 않으시나요?
'과거 기사'를 레버리지해서
정보를 파악하면
찐 공급 외에도 어떤 부분이
가격에 영향을 줬는지 파악할 수 있습니다.
05년을 예시로 확인해볼까요?
05년도는
적정 공급량 대비 공급 과잉인데도
매매/ 전세가 상승한 것을 확인할 수 있습니다.
네이버 뉴스에서
'서울 부동산 상승' 이라는 키워드로
기간을 05년도로 고정하여 기사를 확인해봅니다.
그리고 기사를 보다보면
계속해서 중복으로 잡히는 키워드들이 보이게 됩니다.
#재건축 규제완화
중복되는 키워드들을 잘 보여줄 수 있는
기사를 캡쳐해서 임보 페이지에 붙여넣습니다.
30분이면, 장표 작성이 가능한데요.
그래프와 기사를 합쳐서
공급 장표를 만들어줍니다.
아까와 다르게 좀 더 딥한 포인트들이
보이시나요?
그래프만 볼때와 다르게
'서울' 이라는 지역에서
공급 외에 어떤 부분들을 조심해서 봐야 하는지
중심 키워드들을 잡아낼 수 있습니다.
자, 이제 내가 생각한 이 지역의
부동산 흐름에 영향을 준 키워드들을
작성해보는데요.
서울은 공급 외에도
#부동산 정책 #재건축
#사람들의 심리 가
매매/전세 가격 흐름에 크게 영향을 주고 있음을
확인할 수 있습니다.
#'공급 그래프' 장표,
저는 이렇게 씁니다
'과거 기사'를 레버리지해서
공급 그래프를 살펴보다보면
재미있는 포인트들을 확인할 수 있습니다.
지역 마다
공급 외에 가격 흐름에 영향을 주는
중심 키워드들이 다르다는 점입니다.
(수원 예시)
(옷's 생각 흐름)
아~ 수원 공급에서
부동산 흐름에 영향을 주는 키워드는
#재건축 #교통 호재 #정책 이구나-
수원은 특히
'교통 호재'에 반응이 빠른 도시구나-
그렇다면,
현재 하락장에서 아직 반영되지 않은
'교통 호재'가 있는지 살펴봐야겠다
> 호재 파트 연결 파보기
(전주 예시)
(옷's 생각 흐름)
전주 부동산 흐름에
영향을 준 키워드는 진짜 #공급 이네~
전주라는 시장은
공급에 정직한 지역이구나-
그럼 공급이 많았던 시기에
단지 영향력은 모두 똑같았을까?
(해당 시기 단지의 하락폭들 확인)
아하!
특이점은 공급이 많을 때
전체 단지가 하락폭이 큰 게 아니라
선호도가 떨어지는 구도심 단지부터
영향이 있었구나
>전주라는 도시에서 투자를 할 때,
선호도가 떨어지는 구도심 단지는
접근할 때 이런 부분을 생각하고 고민해야겠다-
까지 생각 흐름을 확장시켜서
이어나갈 수 있습니다
임장보고서 입지 분석 파트에서
'나만의 투자 인사이트를 담은 임보'로
생각을 확장시켜 가기 위해서는
꼭 들어가야 하는 내용만 담는 데서 나아가
내가 궁금한 부분들의 답을 계속 찾아보면서
나의 투자에 적용해보는 게 중요한 것 같습니다.
그리고 이러한 작은 노력들이 쌓여
이 지역에서
정말 중요한 키워드들이 무엇인지-
또 비슷한 지역 간 중심 키워드 비교까지-
인사이트를 얻어가면서
명확하게 내 머릿속에 남길 수 있는 것 같습니다.
혹시, 지금
해오던대로 임장보고서를 작성하고 있으시다면
내가 궁금한 것들의 답을 찾아가면서
재미있게 임보 작성해보셨으면 좋겠습니다 :))
이번 글이
공급 파트 임보 업그레이드를 위해
고민하는 분들에게
조금이라도
도움이 되었으면 좋겠습니다 ㅎㅎ
읽어주셔서 감사합니다!
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