안녕하세요 hiii입니다.
이번 주는 신도시 중 가장 많이 좋아질 지역에 투자하는
구체적인 방법에 대해 강의를 들었습니다.
강의 시작 전 동기부여 하는 시간을 가졌습니다.
대표적인 어려움 - 남과 자신을 비교하는 부정적인 감정.
미래의 내가 지금 나에게 어떤 말을 해줄까 ? 지금 내가 집중해서
살아가고 있는 행동들에 대해 어떻게 생각할까? 생각하고
스스로 위로하고 응원하고 타이르면서 스스로 원하는 목표에
한걸음 더 다가갈 수 있는 시간이었습니다.
스스로 확신을 가지고 + 더 이상 후회가 남지 않도록 노력하고 + 저평가 단지에 투자해서
=사랑하는 가족과 경제적으로 건강하고 독립적인 삶을 산다.
이번 하락장 에는 지금 하는 후회(나는 이거 살 수 있을 때 뭐했지?)
이런 후회 다시 안하기 위해 공부한다!!
목표를 위해 제가 해야 할 일을 다시 한번 상기 시켜 주셔서 감사합니다.
-현 시장 상황
현재 투자 심리는 줄어들고 전세가는 전세 수요가 매매 수요로
전환되고 공급이 많아 전세가 단기적으로 조정 중이다.
이런 시장 상황에 우리가 지켜 봐야 할 요소와 타이밍을 자세하게 알려주셨다.
정말 투자 기회는 많지만 가격 관리를 하지 않으면 그 기회는 날아가겠다.
생각이 들었고 다시 한번 앞마당 관리에 중요성을 또 관리하면서
지켜봐야 할 요소들에 대해 알게 되었습니다.
-우리가 해야 할 행동
소액 투자 시 봐야 할 수도 있는 단지 특징=비 선호 단지와 여러가지 단지 상황들을
구체적으로 나열해 주셔서 좋았습니다. 누구나 좋아하는 단지들만 보는 게 아니라
비 역세권 이지만 버스를 타면 된다거나 초등학교가 멀지만 택지이거나 20평으로만 된 단지이거나
신축인데 복도식 이거나 신축인데 방이 2개 이거나 이런 불리한 성격을 가진 단지더라도
땅의 가치를 더욱 크게 보는 시선을 연습하고 투자를 실행하겠습니다.
두 지역을 대할 때 투자자로서 어떤 시각과 생각으로 접근해야 하는지 알 수 있었습니다.
인식이 좋지 않은 지역, 환경은 좋지만 교통이 불편한 지역,
높은 언덕 남들이 불편하고 싫어할 수 있는 요소가 입지 좋은 땅이라면
이런 안 좋은 시선이 우리에겐 투자 기회이다. 투자자의 눈으로 바라보고
설레며 가격을 찾아보고 현 시장 규제와 공급으로 우리에게 유리한 상황이기에
적극적으로 협상해보겠습니다. 감사합니다.
가격을 볼 때 사람들이 이런 걸 좋아하는구나 에 집중하고 언덕에 있는 비 역세권
신축을 바라보는 올바른 시선을 배우고 그 지역 사람들이 좋아하는 요소와
가까울 수록 가격이 높고 회복했다는 걸 알 수 있었습니다.
그리고 투자 타이밍이나 기준에 대해 배울 수 있었습니다.
신축 단지가 준 구축이 되어 갈 때, 비 역세권 구축을 투자로
생각할 때의 기준, 주택 사이에 오래된 주상 복합은 투자 대상으로 두지 않는다.
또
비교 평가 신축25평과 준신축34평의 비교하면서
입지 가치와 선호도, 평형 으로 비교하면서 더욱 정교하게
비교해보고 중간에 같은 단지의 다른 조건의 단지를 넣어 비교할 때
더욱 분명해지는 비교 평가를 경험했습니다.
마지막으로 각 지역 마다 좋아하는 요소는 다를 수 있다는 걸 알고
지역을 파악하며 큰 범위의 기준들은 있지만 무엇보다 집중해서
볼 건 가격으로 이어지는 요소들 인 것 같았습니다.
실제 투자를 위해 시세 트레킹을 하는 것, 전수 조사를 하고
매임을 하는 것들이 싼 가격 저 평가를 찾는 행동이라는 걸 알고
우리가 배우고 하는 모든 행동이 투자로 이어진다는 걸 느낄 수 있었습니다.
양파림님 너무나 좋은 강의 감사합니다.
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