[온유] 실전준비반 3강 코크드림님🥤 오프라인 강의 후기_자, 첫 투자할 때 필요한 모든 것을 알려 드려요.

안녕하세요 온유입니다

벌써 실준반도 마무리를 향해 나아가고 있습니다.

오늘은 실준 3강 코크드림님의 [첫 투자하기 위해 필요한 모든 것] 강의 후기입니다

앞선, 1강, 2강이 임장을 어떻게 하는지 임보를 어떻게 적는지를 알려준 강의였다면

3강은 그럼 임장, 임보를 앞으로 해나가면서 어떻게 투자까지 진행하는지에 대한

실전 첫 투자를 위해 필요한 모든 것을 알려주셨습니다.

I  저 그럼 다음 임장지는 어디로 가야해요? - 임장 지역 선정 방법

아마 월부 수강생들이 제일 처음 월부에 와서 임장지를 고르라고 하길래

크게 고민없이 첫 임장지를 골랐다가

이제 정신을 차리고 2번째 임장지를 고를 때 갑자기(?) 심사숙고가 되면서 

가장 많이 하게 되는 질문이 아닌가 싶습니다. 

(제가 딱 그랬습니다.)

임장지를 선택할 때는 나의 단계에 따라 수평적 비교평가 가능한 지역, 수직적 비교평가가 가능한 지역으로!

저는 6개월 전에 들은 실준반이 재 첫 월부 강의 수강 이었는데요.

그 때 실준은 수도권 대상이었고, 저는 집에서 제일 가깝다는 이유로 과천을 선택했었습니다.

(그때는 몰랐습니다. 과천이 1급지일줄은… )

그래도 코크드림님이 첫 임장지는 임장을 부담없이 다녀올 수 있는 가까운 지역이 좋다고 해서

위안이 되었습니다.

코크드림님의 가이드에 따라 그 이후 임장지도 나름 급을 맞춰가며 앞마당을 늘려가고는 있었는데 

이번 강의를 통해 다시 한번 확신 + 다음 임장지로의 계획도 세울 수 있었습니다.

I  투자할 아파트 고르는 법 

앞선 임장지 선정 가이드를 고려하여 내 임장과 임보를 꾸준히 하다보면 

이제 투자 우선순위를 변별할 정도의 앞마당이 생기게 됩니다.

내가 가능한 투자금으로 내가 알고 있는 지역 중에서 가장 좋은 것을 사는 것.

그것이 핵심인데요.

그러기 위해서 필요한 것은 꽤나 만만치는 않았습니다

-비교평가가 가능한 앞마당 → 내 투자에 확신을 줄 수 있고 투자하고 지켜나갈 수 있는 힘

-시세트래킹 → 생물처럼 움직이는 가격을 체크해서 지역의 가격과 시장 분위기를 파악하고 매수 기회를 포착

어떻게든 강의를 들으며 앞마당을 늘려가고 있고, 이번 달이 끝나면 앞마당이 4개가 되니

이제 시세트래킹도 꾸준히 해보겠습니다. 

(더 이상 앞마당이 별로 없어서 시세트래킹과 비교평가가 아직 힘들어요 변명 불가)

I  투자의 완성 1 - 전세 셋팅

사실 실전 첫 수강 때의 코크드림님 강의 중에서도 제일 생생하게 기억나는게 바로 전세 셋팅과

인테리어 였습니다. 

마치 내가 실제로 전세 셋팅하고 인테리어 하는 것 같은 입체감…

매물을 보다 보면, 전세안고, 세안고, 주인전세, 주전, 입주 가능, 입주 협의 등의 문구들을 볼 수 있었을 텐데요.

매물의 상황에 따라 임차인 승계, 주인 전세, 신규 임차인으로 나눠 볼 수 있었습니다.

해당 케이스를 여러 상황을 통해 예시를 들어주셔서 

나의 투자 경험에 따른 난이도, 현재 대출 규제 등으로 인한 시장 상황, 

주변 지역 공급 등 여러 상황들을 고려해서 나에게 맞는 매물을 선택할 수도 있겠구나.

또는 나에게 적합한 매물이 나타났을 때 매물의 상태가 어떻더라도 대비하여 진행할 수 있겠구나 

하는 생각이 들었습니다. 

특히 기억에 남는 건, 코크드림님이 투자 과정에서 

세입자분께서 집을 보여주셨을 때 고마움을 표했던 스토리를 얘기해 주셨던 건데요.

우리가 아무리 머리와 발을 열심히 움직여 투자를 진행한다고 하더라도

사람의 마음을 움직이지 못한다면 투자를 하기 쉽지 않다는 것을 다시 한번 명심할 수 있었습니다.

냉철한 투자자 시각을 가지되, 투자도 사람 대 사람이 하는 일이라는 것을 항상 잊지 말 것! 

I  투자의 완성 2 - 인테리어

코크드림님 강의의 꽃. 

그것은 인테리어.

지난 강의에서도 인테리어 부분은 매우 흥미롭게 들었던 기억이 났는데

이번 강의에서는 코크드림님이 최근에 하신 실제 인테리어 사례를 예로 들어주셔서

마치 3D 인테리어 강의를 듣는 듯 했습니다.

집안 전체 곳곳을 비포 애프터로 보여 주셔서 몰입감과 현장감이 장난이 아니었습니다.

아, 나도 저렇게 따라만 하면 되겠다.

강의가 끝나고 매물 임장을 진행하면서, 부사님이 인테리어에 관해서 말씀 주신것에 대해

질문을 드렸는데,,, 정말 속 시원하고 명쾌하게 답변도 주셨습니다

투자가 가시화 되면 코크님 인테리어 특강도 들어보는 걸로!!!

에 필 로 그

카리스마 뿜뿜, 아름다움 뿜뿜인 코크드림님과 함께

괜찮아, 힘을 내
넌 할 수 있을 거야
좀 서툴면 어때
가끔 넘어질 수도 있지

세상에 모든 게 단 한번에 이뤄지면
그건 조금 싱거울 테니

베란다 프로젝트 [괜찮아] 중

코크드림님이 강의 마지막에 추천해 준 노래인데요

집 가면서 이 노래 들어보라고, 들었는데 눈물 안나면 아직 아닌 거라고 하셨습니다.

막상 집 갈 때는 들어도 눈물이 안나서 아 나 아직 아닌가 했는데, 

시간이 너무 안나서 점심 시간 이용해서 강의 후기를 쓰고 있는 지금,

이 노래 가사를 보니 울컥하네요. (아 그럼 나 잘하고 있는 건가? 그냥 배고파서 그런가?)

코크드림님이 추천해 주신 가사처럼

좀 서툴어도, 가끔 넘어져도, 한번에 뭔가 이뤄지는 것처럼 보이지 않아도

그럴 때마다 다시 용기내는 앞으로의 온유가 되겠습니다.

남은 한주도 

정말정말 많이 파이팅!