4급지 구축 투자 (주전세) 시 전세보증금 반환
- 부동산Q&A
- 24.10.25
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- 안녕하세요 질문드립니다. 4급지 구축 투자 00년대식 아파트입니다.
주전세 가능하나 내년에 나가실 예정이고 수리가 안된상태입니다.
수리가 안되서 다음 전세 맞출때 올수리해야하는대여 이때 전세금을 반환해줘야
수리가 가능한데 반환해줄수 있는 여력이 없습니다. 대출이 전세금까지는 안되는 상황이라서요
이런경우 투자해야할지 고민입니다.
- 세입자를 수리하는 조건으로 맞추는 방법은 너무 경우의 수가 적어서요 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
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댓글
안녕하세요 2022사라님 저라면 수리된 물건을 찾기위해 노력할것이고 또한 리스크가 본인이 감당한지 깊게 생각해볼것같습니다. 감사합니다.
2022사라님 안녕하세요 :) 최근 구축 단지들에 투자하는 경우 수리여부에 따라 참 고민되실 것 같아요. 경우의 수가 적긴 하지만 현재 주전세를 살아주는 매도인분과 어느 정도 협의를 해볼 수 있는 여지는 있습니다. 예를 들어 매도인분이 분양단지로 이사하게 되는 경우 이사일을 지정할 수 있기 때문에 일부는 미리 보증금을 어느정도 돌려드리면서 수리기간 확보를 요청드려볼 수도 있습니다. 다만, 말씀드린 것처럼 경우의 수가 적기 때문에 희망회로를 돌리기보다는 명확하게 특약에 명시하는 방법 등을 통해 안전하게 진행해보면 좋을 것 같습니다. 꼭 성공적인 투자 하시길 바랍니다 :)
사라님 안녕하세요. 돌려줄 돈이없는 상태에서 애매할 수있겠습니다. 이럴때에 특정 임차인(신혼 부부등)이 잔금을 치고 바로 입주를 하지않는 경우도 있습니다. 이럴경우에 수리조건을 걸고 받을 수있을 것 같습니다.(수리기간 확보를 위해 협의 필요) 이외에는 현 거주인과 협의를 통해 어느정도 돈을 먼저 드리고 수리기간을 확보하는 방법도 있습니다. 화이팅입니다